나이스옥션 법원경매 광주 2024타경9578 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 330-7 명작빌딩 1동 1층108호 근린생활시설 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2024타경9578 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 330-7 명작빌딩 1동 1층108호 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2024타경9578
- 주소: 전라남도 나주시 그린로 329, 1동 1층108호 (빛가람동,명작빌딩)
- 감정가: 278,000,000원
- 최저가: 99,635,200원
- 유찰 횟수: 4회
- 용도: 근린생활시설
광주지방법원 경매4계 2024타경9578 | 소재지: 전라남도 나주시 그린로 329, 1동 1층108호 (빛가람동,명작빌딩) | 감정가: 278,000,000원 | 최저가: 99,635,200원 | 용도: 근린생활시설
1. 제목
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 광주지방법원 2024타경9578 (1)
소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 330-7 명작빌딩 1동 1층 108호
용도: 근린생활시설
감정가: 278,000,000원
토지면적: 12.27㎡ (약 3.71평)
토지 지분율: 1227.04
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 39.20㎡ (약 11.86평)
건물 지분율: 3920.0000000000005
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 국OOO
특이사항: 없음
주의사항: 없음
감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표
1.2. 입지 조건
본건은 전라남도 나주시 빛가람동 "루멘하임아파트" 서측 이면도로에 위치하며, 주변은 근린생활시설이 주를 이루고 있습니다.
주요 간선도로가 상가동 동측으로 통과하여 교통 접근성이 양호한 편입니다.
건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 1층 108호이며, 남서향에 위치합니다. 외벽은 석재붙임, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샤시로 되어 있습니다.
본건은 유사 정방형의 토지 위에 상업용 건물 부지로 이용 중입니다.
건물 남서측으로 편도 1차선 도로에 접해 있습니다.
토지이용계획상 일반상업지역에 해당합니다.
나주 혁신도시는 공공기관 이전과 함께 조성된 신도시로, 관공서 및 주거 단지가 밀집해 있습니다.
1.3. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매로, 채권자(국OOO)의 신청에 의해 진행됩니다.
소유자 겸 채무자는 김OO입니다.
일반적인 임의경매 절차에 따라, 매각으로 인해 모든 근저당권이나 담보물권은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 등기부등본 및 현황조사서를 통해 인수해야 할 권리(유치권, 등기되지 않은 임차권 등)가 있는지 면밀히 확인해야 합니다.
임대 관계는 미상으로, 명도를 위한 추가적인 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다.
1.4. 상권 분석
본건은 근린생활시설로, 현재 상가로 이용 중에 있습니다.
나주 혁신도시는 공공기관, 연구기관, 대학 등이 이전하면서 형성된 지역으로, 배후 수요가 풍부한 편입니다.
주위가 근린생활시설로 형성되어 있어, 관련 업종의 경쟁이 예상됩니다.
다만, 나주 혁신도시는 상가 공급 과잉으로 인해 높은 공실률을 기록하고 있다는 지적이 있습니다.
최근 온라인 공실 박람회 등을 통해 공실 해소 노력을 하고 있으나, 효과는 아직 미미한 것으로 보입니다.
1.5. 생활 정보
빛가람동은 나주 혁신도시의 중심지로, 다양한 편의시설과 주거 단지가 조성되어 있습니다.
주변에 아파트 단지와 공공기관이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준히 발생하는 지역입니다.
다만, 일부 지역에서는 축사 등으로 인한 악취 문제가 제기되고 있으나, 본건 건물의 직접적인 영향 여부는 별도 확인이 필요합니다.
1.6. 잠재적 리스크
상가 공실률이 높은 나주 혁신도시의 전반적인 상권 침체 가능성이 존재합니다.
임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.
소음, 악취 등 주변 환경 요인이 상가 운영에 영향을 줄 수 있습니다. (축사 관련 민원 제기 지역이 있으므로, 본건 주변 환경에 대한 추가적인 현장 확인이 필수적입니다.)
1.7. 종합 의견
본건은 나주 혁신도시 내에 위치한 근린생활시설로, 경매 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
주변의 꾸준한 수요와 간선도로 접근성 등 입지적 장점은 분명히 존재합니다.
하지만 높은 상가 공실률과 미확인 임대차 관계 등은 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다.
철저한 권리 분석과 함께, 해당 상가의 현재 이용 상태 및 잠재적 가치를 면밀히 검토해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
나주 혁신도시 내 희소성 있는 1층 상가 물건입니다.
감정가 대비 낮은 취득 가능성이 있습니다.
향후 혁신도시 활성화 및 공공기관 추가 이전 등에 따른 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.
주변 상가 시세 및 임대 현황 분석을 통한 합리적인 임대 수익 창출 가능성을 검토해볼 필요가 있습니다.
1.9. 주변 시설 및 혐오시설 검토 (추가 조사 필요)
나주 혁신도시는 한국전력공사를 비롯한 16개 공공기관이 이전하며 조성된 도시입니다.
주요 시설로는 빛가람호수공원, 한국에너지공과대학교(KEIT), 국립나주박물관 등이 있습니다.
검색 결과, 나주 혁신도시 인근에는 축산 농가로 인한 악취 민원이 지속적으로 제기되고 있습니다.
해당 악취 문제가 본건 물건지까지 영향을 미치는지, 또는 상가 운영에 지장을 줄 정도인지에 대한 현장 확인이 반드시 필요합니다.
현재까지 검색된 정보만으로는 명작빌딩 주변에 직접적인 혐오시설이 위치한다는 내용은 확인되지 않았으나, 악취 문제는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.
법원 정보
광주지방법원 경매4계