나이스옥션 법원경매 광주 2024타경60696 [4] 전라남도 나주시 빛가람동 756-3 주건축물 1동 3층302호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경60696 [4] 전라남도 나주시 빛가람동 756-3 주건축물 1동 3층302호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2024타경60696 | 소재지: 전라남도 나주시 호수로 74, 1동 3층302호 (빛가람동,주건축물) | 감정가: 246,100,000원 | 최저가: 23,121,920원 | 용도: 근린생활시설

1. 광주 지원 2024타경60696 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경60696 (4)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 756-3, 주건축물 1동 3층 302호

용도: 근린생활시설

감정가: 246,100,000원

토지면적: 57.07㎡ (약 17.26평)

건물면적: 131.33㎡ (약 39.72평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

위치 및 주위환경:

대상 물건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "호수공원" 남측 인근 대로변에 위치하며, 주변은 아파트단지와 공공시설을 배후지로 한 일반음식점, 판매시설 등이 형성된 노선 상가지대입니다. 남측 일대는 정비된 주거지역입니다.

교통상황:

대로변에 위치하여 교통망이 잘 정비되어 있어 전반적인 교통 상황은 양호합니다.

건물의 구조:

철근콘크리트 구조로 5층 건물 중 3층 302호이며, 외벽은 화강석 붙임 및 드라이비트, 내벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅, 바닥은 타일 마감, 창호는 새시 페어창 등으로 마감되었습니다.

이용상태:

현재 사무실로 이용 중이며, 기호4(다)는 KG뉴스코리아 호남취재본부, (주)가연, (유)KG산업개발로 표시되어 있습니다.

설비내역:

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 경보설비, 승강기설비, 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

유사 정방형의 토지이며, 사무실 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

남측으로 노폭 약 15미터, 북측으로 노폭 약 30미터의 포장도로에 2면이 접한 각지입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구에 해당합니다.

공부와의 차이:

없습니다.

기타참고사항:

탐문 결과, 일부 폐문 부재 등으로 인해 임대 중인 것으로 조사되었습니다.

1.3. 입지조건

혁신도시 중심부 위치:

빛가람 혁신도시는 나주시의 새로운 성장 거점으로 육성되고 있으며, 다양한 공공기관이 이전해와 도시의 기반을 다지고 있습니다. 본건은 대로변에 위치하여 가시성이 양호하며, 인근에 호수공원이 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

교통 접근성:

주요 도로에 접해 있어 차량을 이용한 접근이 용이하며, 나주 시내 및 광주 방면으로의 이동이 편리합니다.

1.4. 권리분석

주요 권리사항:

본 물건에는 유치권 신고가 있습니다. 2024년 1월 23일 주식회사 디씨지산업개발로부터 공사대금 70,000,000원에 대한 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명합니다. [cite: ] 경매 신청 채권자인 남광주농업협동조합은 2024년 5월 30일자로 유치권 배제 신청서를 접수하였습니다. [cite: ] 유치권의 성립 여부에 따라 낙찰 후 인수 부담이 달라질 수 있으므로, 이에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

1.5. 상권분석

상업시설 밀집 지역:

본 물건이 위치한 빛가람동은 일반음식점, 판매시설 등 다양한 상업시설이 밀집된 노선 상가지대입니다. 공공기관 이전 이후 도시가 활성화되었으나, 최근 상가 공실률 증가 및 상권 침체에 대한 우려도 제기되고 있습니다. 특히 주말에는 유동인구가 감소하는 경향이 있으며, 업종 다양화 및 상권 활성화 방안 마련이 중요한 과제로 남아있습니다.

주변 시설:

인근에는 빛가람 호수공원 등 녹지 공간이 풍부하며, 각종 편의시설 및 문화시설이 자리하고 있습니다. 다만, 일부 자료에서는 혁신도시의 정주여건 및 편의시설 부족에 대한 지적도 있습니다.

1.6. 생활정보

편의시설:

빛가람 호수공원을 중심으로 산책로, 운동장, 쉼터, 어린이 놀이시설 등 다양한 여가 및 휴식 공간이 마련되어 있습니다. 또한, 병원(빛가람종합병원 등), 학교, 관공서 등 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다.

주변 식당 및 상점:

주변에 다인빌딩을 포함한 상가 건물들에 다양한 음식점, 카페, 소매점 등이 입점해 있습니다. (예: 아구명가, 솔솥, 해탄, 미미아구찜, 일품왕소금구이, 정동 나주혁신점 등)

1.7. 잠재적 리스크

유치권 미확정:

가장 큰 리스크는 불확실한 유치권입니다. 공사대금 유치권 신고가 접수되었으나 그 성립 여부가 불분명하며, 유치권 배제 신청이 제기된 상태입니다. 낙찰 후 유치권이 성립될 경우 추가적인 인수 부담이 발생할 수 있습니다.

상권 침체 가능성:

혁신도시의 높은 상가 공실률 및 주말 유동인구 감소 추세는 상권의 안정성에 대한 우려를 제기합니다. 향후 상권 회복 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 광주전남공동혁신도시 내 대로변에 위치한 근린생활시설로, 상업 및 주거지역이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다. 교통 접근성이 양호하고 주변에 호수공원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있다는 장점이 있습니다. 그러나 유치권의 성립 여부가 불분명하여 낙찰 시 추가적인 부담이 발생할 수 있다는 점과, 최근 혁신도시 내 상가 공실률 증가 및 상권 침체에 대한 우려가 있다는 점은 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

수익형 부동산 투자 기회:

안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 상가 물건입니다. 혁신도시 개발과 함께 꾸준한 수요가 예상되나, 현재의 상권 침체 우려를 고려하여 임대료 책정 및 운영 전략 수립이 중요합니다.

잠재적 가치 상승:

나주시 빛가람 혁신도시는 지속적인 도시 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 도시 발전 및 인구 유입에 따라 부동산 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

유치권 리스크 분석 후 접근:

유치권의 성립 여부를 명확히 파악하고, 그 결과에 따라 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다. 만약 유치권이 성립되지 않거나, 부담이 미미하다면 저렴한 감정가 대비 높은 수익률을 기대해볼 수 있습니다.

주변 편의시설 활용:

빛가람 호수공원 인근이라는 점은 혐오시설과 거리가 멀고 쾌적한 환경을 제공하는 긍정적 요인입니다.

주변 시설과의 연관성:

본건은 일반음식점, 판매시설 등이 밀집된 상가지대에 위치하여, 주변 상권과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

*본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 권리 분석을 통해 투자 가치를 최종 판단하시기 바랍니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계