나이스옥션 법원경매 광주 2024타경71917 [1] 전라남도 화순군 화순읍 405 교리 힐스테이트화순 114동 OOOOOOOO 근린시설 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리치 · 평가일 2024.05.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(1)-(3)은 전라남도 화순군 화순읍 삼천리 소재 화순읍행정복지센터 북서측 인근
에 위치한 구분건물(명칭 : 힐스테이트화순, 주용도 : 근린생활시설) 114동 1층 120A호, 1
층 125B호, 1층 126호로서, 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

기호1(가)-3(다) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스터미널 등이 소재하여 일반적
인 교통상황은 양호시 됨.

건물의 구조

기호1(가)-3(다) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 114동 1층 120A호, 1층 1
25B호, 1층 126호로서,
외벽 : 화강석 등 마감,
내벽 : 몰탈위 페인트 마감,
바닥 : 비닐타일 마감,
창호 : 새시창호 등임.

이용상태

기호1(가) : 120B,121,122A호와 일괄로 근린생활시설(음식점)로 이용중임.
기호2(나) : 근린생활시설(현"공실")임.
기호3(다) : 근린생활시설(현"공실")임.

설비내역

기호1(가)-3(다) : 본건 소재 건물에 위생설비, 급ㆍ배수설비, 소방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

기호1(가)-3(다) : 부정형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

기호1(가)-3(다) : 본건 남측, 북서측 및 북측, 동측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1(가)-3(다) : 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-0
7-23), 소로1류(폭 10m-12m)(2018-07-23)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2018-07-23) (접합),
중로1류(폭 20m-25m)(2013-09-12)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개
,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가
축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사
육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한)) <가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(요셉유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 개발촉진
지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 개발촉진지구(2014-12-11)<지역균
형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한
특별법>, 폐광지역진흥지구(2015-01-29)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

ㆍ본건 기호1(가)는 120B,121,122A호와 현황 별도의 벽체 및 경계구분없이 1개의 근린생활
시설(일반음식점)으로 이용중임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

본건 목록 1 건물은 구분 벽체가 없는 상태로 이용중으로, 건축물대장 및 건축물현황도에 의한 복원은 용이한 것으로 조사됨
목록 1 건물은 2022.05.24.자 합병으로 면적이 185.1137㎡이었으나, 2024.09.11.자로 분할되어 면적이 32.3499㎡로 변경됨(집합건축물대장 참조)