나이스옥션 법원경매 광주 2024타경75339 [1] 전라남도 영광군 법성면 덕흥리 62 가동 동물 및 식물 관련시설 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2024타경75339 [1] 전라남도 영광군 법성면 덕흥리 62 가동 동물 및 식물 관련시설 경매
- 사건번호: 2024타경75339
- 주소: 전라남도 영광군 법성면 영광로2길 42-15 (가동)
- 감정가: 3,065,162,750원
- 최저가: 1,098,555,000원
- 유찰 횟수: 4회
- 용도: 동물 및 식물 관련시설
광주지방법원 경매4계 2024타경75339 | 소재지: 전라남도 영광군 법성면 영광로2길 42-15 (가동) | 감정가: 3,065,162,750원 | 최저가: 1,098,555,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설
1. 광주지방법원 2024타경75339 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 광주지방법원 2024타경75339 (1)
소재지: 전라남도 영광군 법성면 덕흥리 62 가동
용도: 동물 및 식물 관련시설 (양만장/양어장)
감정가: 3,065,162,750 원
토지면적: 49,608.00 ㎡ (약 15,007.32 평)
건물면적: 43,636.11 ㎡ (약 13,200.56 평)
건물 제시외면적: 1,598.21 ㎡ (약 483.49 평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 박OOOOO
채무자: 박OO
채권자: 서OO
1.2. 특이사항 및 주의사항
본 건은 중복병합사건, 재매각, 중복사건에 해당합니다.
일부 토지(목록 5, 6, 7, 10)는 농지이므로 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 입찰보증금이 반환되지 않는 중대한 리스크가 있습니다.
법정지상권 성립 가능성이 있으며, 권리분석 시 면밀한 확인이 필요합니다.
원상회복명령이 발하여질 가능성이 있어 추가 비용 발생이 우려됩니다.
본 건은 토지 및 건물, 제시외 건물 및 기계기구를 일괄 매각합니다.
공장 및 광업재단 저당권 등이 포함되어 있습니다.
뱀장어용 양만장 일부는 멸실되었거나 소재 불명 상태입니다.
일부 제시외 건물, 이동 가능한 컨테이너 2동, 비닐하우스 1동은 매각에서 제외됩니다.
기계기구 중 일부는 소재 불명, 멸실, 또는 타지상에 소재하는 것으로 확인되었습니다.
토지 일부는 양어장으로 이용 중이며, 건물 공부상 면적과 현황 면적이 상이합니다 (현황 기준).
건물 및 양어장 내부 도로, 제시외 건물 등이 인접 필지 일부를 침범하여 소재하고 지적 경계가 불분명하여 측량이 필요합니다.
본건 지상 일부에 폐기물 등이 방치된 것으로 조사되었습니다.
1.3. 입지조건
본 건은 전라남도 영광군 법성면 덕흥리 소재 「지장제」 북측 인근에 위치합니다.
주위 환경은 농경지, 양어장, 저수지 등이 소재하는 전형적인 농어촌 지역으로 이루어져 있습니다.
본건 토지 일부는 농경지(전)으로 이용 중이며, 대부분의 토지는 양만장 부지로 활용되고 있습니다.
영광군 법성면은 서해안과 인접하여 지역 특산물 생산 및 유통에 유리한 지리적 이점을 가질 수 있습니다.
대규모 어업 시설이 밀집한 지역으로, 관련 업종 종사자들에게는 익숙한 환경일 수 있습니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매 절차로 진행됩니다.
소유자는 박OOOOO이며, 채무자는 박OO, 채권자는 서OO입니다.
공장 및 광업재단 저당권 등 다수의 권리가 설정되어 있으나, 경매를 통해 대부분 말소될 것으로 예상됩니다.
다만, 법정지상권 성립 가능성이 언급되어 있어, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 철저한 확인이 필요합니다.
임대차 관계는 현재 미상으로 조사되었습니다.
1.5. 상권분석
본 건이 위치한 법성면 덕흥리는 대규모 양어장 및 농경지가 주를 이루는 지역입니다.
주변에 대규모 상업 시설이나 주거 단지가 밀집해 있지 않아, 일반적인 상권 분석과는 다른 접근이 필요합니다.
주요 배후 수요는 해당 지역에서 생산되는 수산물에 대한 소비 시장이 될 것으로 보이며, 자체적인 사업 운영 및 물류망 구축이 중요합니다.
주변 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있으나, 사업 운영을 위한 기반 시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.
1.6. 생활정보
본 건은 주로 사업 시설로 이용되는 곳이므로, 일반적인 주거 환경과는 거리가 있습니다.
인근 법성면 소재지에 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)이 존재할 것으로 예상되나, 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.
자연 환경은 청정할 수 있으나, 대규모 산업 시설로서 소음이나 냄새 등에 대한 민감도는 개인에 따라 다를 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수라는 치명적인 리스크가 있습니다. (목록 5, 6, 7, 10 토지)
법정지상권이 성립될 경우, 건물 철거나 지료 지급 등 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.
원상회복명령으로 인해 예상치 못한 철거 또는 복구 비용이 발생할 수 있습니다.
시설 노후화, 멸실, 소재 불명 등의 문제가 있어 추가적인 대규모 수리 및 보수 비용이 소요될 수 있습니다.
지적 경계 불분명 및 인접 토지 침범 문제는 측량 및 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다.
현장 내 방치된 폐기물 처리 비용이 발생할 가능성이 높습니다.
토지의 일부가 여러 용도 지역에 걸쳐 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.
농지 및 특정 용도 관련 시설로 지정된 토지는 용도 변경이나 개발에 상당한 제한이 있을 수 있습니다.
재매각, 중복사건이라는 점은 기존 입찰자들이 해당 물건의 문제점이나 리스크를 인지하고 포기했거나 취소된 사유가 있음을 시사합니다.
1.8. 종합 의견
본 건은 전라남도 영광군 법성면에서 운영되던 대규모 양어장 및 양만장 시설입니다.
높은 감정가에도 불구하고, 농지취득자격증명, 법정지상권, 원상회복명령 가능성, 시설 노후화 및 경계 문제 등 복합적이고 중대한 리스크를 안고 있습니다.
특히 농지취득자격증명은 반드시 확보해야 하는 필수 조건이며, 이를 충족하지 못할 경우 입찰 자체가 무의미해집니다.
본 건은 해당 업종에 대한 깊이 있는 이해와 경험, 그리고 잠재적 리스크 해소를 위한 상당한 투자 여력이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.
일반적인 부동산 투자 관점에서는 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.
1.9. 투자 포인트
사업 확장 잠재력: 기존 양어장/양만장 시설을 활용한 수산물 가공, 체험 관광 등으로 사업 영역을 확장할 가능성을 고려할 수 있습니다.
지역 특색 활용: 영광군의 해안가 입지를 살려 지역 특산물 생산 및 유통의 거점으로 활용할 수 있습니다.
저평가 가능성: 복합적인 리스크 요인으로 인해 시장의 관심이 낮을 경우, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 리스크 해소 비용 고려 필수)
단, 본 건은 사업 운영 능력과 함께 권리 및 법규 관련 리스크를 충분히 검토하고 감수할 수 있는 투자자에게만 적합합니다.
법원 정보
광주지방법원 경매4계