나이스옥션 법원경매 광주 2024타경75889 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 200 중흥에스-클래스메가티움2차 4층 비550호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경75889 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 200 중흥에스-클래스메가티움2차 4층 비550호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2024타경75889 | 소재지: 전라남도 나주시 상야3길 8, 4층 비550호 (빛가람동,중흥에스-클래스메가티움2차) | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 8,222,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2024타경75889 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경75889 (1)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 200 중흥에스-클래스메가티움2차 4층 비550호

용도: 오피스텔

감정가: 80,000,000원

토지면적: 6.30㎡ (약 1.91평)

토지 지분율: 629.86

건물면적: 29.12㎡ (약 8.81평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 2911.95

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: (OOOOOO

채권자: 정OO

1.2. 입지조건

대상 물건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치하며, "빛가람행정복지센터" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위로는 근린생활시설, 아파트 단지, 오피스텔, 상가 등이 혼재된 지역으로, 생활 환경은 보통 수준으로 판단됩니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 또한, 본건은 북측 왕복 5차선, 동측 왕복 4차선, 남측 노폭 약 10m의 도로와 접하고 있어 교통 및 접근성이 우수합니다. 토지 이용 계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 중로1류 및 소로1류 도로와 접하고 있습니다. 가축사육제한구역 및 혁신도시개발예정지구로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자와 채권자에 대한 정보가 명시되어 있습니다. 일반적으로 경매 물건의 경우, 등기부등본 상의 모든 권리 분석과 함께, 현재 점유자(임차인 등)의 현황 및 대항력 유무, 인수되는 권리 등을 철저히 파악하는 것이 중요합니다. 본 보고서에는 제시된 정보만을 바탕으로 하며, 권리관계에 대한 최종 판단은 반드시 전문가와 상의 후 진행하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 나주 빛가람동은 광주전남공동혁신도시 내 핵심 지역으로, 다양한 업무 시설, 상업 시설, 주거 시설이 밀집해 있습니다. 특히, "빛가람행정복지센터"가 인근에 위치하여 안정적인 행정 및 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 주변에 근린생활시설, 상가, 오피스텔 등이 다수 분포하고 있어 유동인구가 풍부하며, 향후 혁신도시의 지속적인 발전과 함께 상권 활성화 가능성이 높습니다. 또한, 스타벅스, 서브웨이, 버거킹 등 주요 프랜차이즈 매장들이 입점해 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트 구조의 지하 2층, 지상 12층 건물 중 4층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 몰탈위페인트, 인조석, 유리치장 등으로 마감되었으며, 내벽은 무늬코팅, 인조석, 벽지 등으로, 천장은 텍스 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 샤시 창호입니다. 일반적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기, 소화전, 스프링클러, 화재탐지 설비, 전기 설비 등이 갖추어져 있어 거주 및 업무 환경이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건과 관련하여 현재 제공된 정보만으로는 명확한 혐오시설의 존재나 심각한 잠재적 리스크가 파악되지는 않았습니다. 다만, 일반적인 오피스텔 경매 물건의 경우, 다음 사항들을 고려해야 합니다. 첫째, 공실 리스크입니다. 해당 지역의 공실률 추이 및 임대 수요 변화에 대한 면밀한 사전 조사와 함께, 임대 경쟁력을 확보하기 위한 전략이 필요합니다. 둘째, 수익률 변동 가능성입니다. 시장 상황 변화에 따른 임대료 변동, 관리비 상승 등으로 인해 실질 수익률이 예상과 다를 수 있으므로, 장기적인 관점에서 수익성을 보수적으로 예측하는 것이 중요합니다. 또한, 2023년 나주 혁신도시 내에서 일부 오피스텔을 다수 소유한 집주인으로 인한 전세 사기 사례가 보도된 바 있으나, 이는 특정 개인의 문제로 추정되며 본 물건과의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

광주지방법원 2024타경75889 (1) 물건은 나주 빛가람 혁신도시의 중심 상업지역에 위치한 오피스텔로, 행정복지센터 인접, 편리한 교통망, 다양한 생활 편의시설 접근성 등 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 건물 자체의 구조 및 설비 또한 양호한 상태로 평가됩니다. 혁신도시의 지속적인 성장 잠재력과 더불어, 비교적 합리적인 감정가로 경매에 나왔다는 점에서 관심을 가져볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 혁신도시의 성장 잠재력: 나주 빛가람 혁신도시는 에너지 관련 공공기관 이전과 함께 지속적으로 발전하고 있으며, 이에 따른 오피스텔 수요 증가가 기대됩니다.

2. 중심 상업지구의 입지: 다양한 상업 및 편의시설과 인접하여 생활 편의성이 높고, 이는 임대 수요 확보에도 긍정적으로 작용합니다.

3. 안정적인 수익 기대: 잘 갖추어진 생활 환경과 편리한 교통 덕분에 공실률을 낮추고 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

4. 경매 투자의 기회: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있으며, 향후 시세 차익 또한 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계