나이스옥션 법원경매 광주 2024타경82696 [1] 광주광역시 남구 월산동 246-7 주상복합 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경82696 [1] 광주광역시 남구 월산동 246-7 주상복합 경매

• 사건번호: 2024타경82696
• 주소: 광주광역시 남구 수박등로 63
• 감정가: 33,545,465원
• 최저가: 9,618,432원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 주상복합

광주지방법원 경매4계 2024타경82696 | 소재지: 광주광역시 남구 수박등로 63 | 감정가: 33,545,465원 | 최저가: 9,618,432원 | 용도: 주상복합

1. 광주지방법원 2024타경82696 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경82696 (1)

소재지: 광주광역시 남구 월산동 246-7

용도: 주상복합

감정가: 33,545,465 원

토지면적: 68.00㎡ (약 20.57평)

토지 지분율: 1700

건물면적: 97.62㎡ (약 29.53평)

건물 지분율: 2440.5

건물 제시외면적: 2.00㎡ (약 0.60평)

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 남구 월산동에 위치하며, "무진중학교" 남서측 인근의 기존 주택지대에 자리하고 있습니다.

주변에는 단독주택 및 근린상가들이 혼재되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

남동측으로는 왕복 2차선, 북동측으로는 노폭 약 2m의 포장도로에 각각 접해 있어 도로 이용에 불편함은 없습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 중로 3류(폭 12m-15m) 도로와 접하고, 교육환경 보호에 관한 법률상 상대보호구역에 해당합니다.

주변에 힐스테이트 월산 단지가 개발되거나 입주하는 등 신축 아파트 단지들도 있어 지역 개발의 영향을 받을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 정OO 소유의 부동산에 대한 부동산 강제경매 사건입니다.

매각되는 대상은 토지와 건물의 지분이며, 제시외 건물(판넬조 창고 2.0㎡)을 포함하여 일괄 매각됩니다.

특별히 유의해야 할 사항으로는 지분 매각, 공유자 우선매수 신고, 그리고 재매각 물건이라는 점입니다.

또한, 공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한되는 특별매각조건이 적용됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 월산동은 전통적인 주택가와 더불어 근린상가가 발달한 지역입니다.

단지 내 상가보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점 및 서비스 업종이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

인근에 무진중학교가 위치해 있어 학군 관련 편의시설 및 수요가 존재할 수 있습니다.

주변에 신축 아파트 단지들이 들어서면서 상권에 점진적인 변화가 있을 가능성도 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 주상복합 건물로, 현재 주택 등으로 이용되고 있습니다.

건축 구조는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로, 외벽은 벽돌 및 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 도배 및 타일 마감, 창호는 새시창으로 되어 있습니다.

건물 내에는 일반적인 수준의 급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

옥상에는 약 2.0㎡(약 0.60평) 크기의 판넬조 판넬지붕 창고가 제시외 건물로 존재합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지 및 건물 지분 매각이라는 점입니다. 지분 소유자 간의 협의가 원만하지 않을 경우, 향후 재산권 행사에 제약이 따르거나 추가적인 법적 절차(공유물 분할 청구 등)가 필요할 수 있습니다.

공유자 우선매수 신고 및 재매각 물건이라는 점은 낙찰 후 명도 과정이나 권리관계 확인에 있어 복잡성을 더할 수 있습니다.

건축물대장상 미등기된 목조 주택 19.47㎡가 존재하나 현황 '소재불명'이라는 점은 현장 확인이 반드시 필요하며, 추후 법적 문제로 비화될 가능성도 배제할 수 없습니다.

임대 관계가 미상으로 파악되고 있어, 낙찰 후 임차인이 존재할 경우 명도 및 임대료 수령 등에 대한 불확실성이 있습니다.

공유자 우선매수권이 1회로 제한된다는 점을 인지하고, 공유자의 움직임을 예의주시해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 본 건 인근에서 직접적으로 생활에 큰 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광주광역시 남구 월산동에 위치한 주상복합 건물의 토지 및 건물 지분 경매 물건입니다.

입지 자체는 일반적인 주거지역에 속하며, 교통 및 도로 접근성은 양호한 편입니다.

그러나 지분 매각, 공유자 우선매수, 재매각 등 복합적인 특수 물건의 성격을 띠고 있어, 낙찰 후 권리관계 확정과 명도 과정에 세심한 주의가 요구됩니다.

현황 '소재불명'인 미등기 건물의 존재 및 임대 관계 미상 등 추가적인 현장 조사를 통해 사실관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

철저한 법률적, 현장적 분석을 통해 잠재적 리스크를 충분히 고려하고 투자가치를 신중하게 판단해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

지분 매각 물건으로서, 단독 입찰 시 주변 시세 대비 가격적인 메리트를 확보할 수 있습니다.

소액으로 광주 남구 지역 부동산에 투자할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

향후 공유물 분할 절차 등을 통해 자산 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

주변 신축 아파트 개발 등으로 인한 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계