나이스옥션 법원경매 광주 2024타경82696 [1] 광주광역시 남구 월산동 OOOOO 근린주택 경매

광주광역시 남구 OOOO OO (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경82696(광주지방법원 경매4계). 감정가 33,545,465원, 최저가 9,618,432원. 매각기일은 2025-12-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 82696 [1]
소재지	광주광역시 남구 월산동 OOOOO
도로명주소	광주광역시 남구 OOOO OO
용도	근린주택
매각기일	2025.12.02
관할법원	광주지방법원 경매4계 (062-239-1614(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	(포함)도시지역, (포함)제2종일반주거지역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), (포함)상대보호구역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역

면적

토지면적	68㎡ (20.57평)
건물면적	97.62㎡ (29.53평)

금액

감정가	33,545,465원
최저가	9,618,432원 (감정가 대비 29%)
입찰보증금	961,844원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.02.11	33,545,465원	유찰
2차	2025.03.25	23,482,000원	유찰
3차	2025.05.07	18,786,000원	매각
3차	2025.05.14	-	최고가매각허가결정
3차	2025.06.13	-	미납
3차	2025.07.29	18,786,000원	유찰
4차	2025.09.09	15,028,800원	유찰
5차	2025.10.21	12,023,040원	유찰
6차	2025.12.02	9,618,432원	매각
6차	2025.12.09	-	최고가매각허가결정
6차	2026.01.08	-	납부<br />(2025.12.23)
6차	2026.01.15	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 광일 · 평가일 2024.11.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 남구 월산동 소재 "무진중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 근린상가 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 사다리 완경사로서, 단독주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태: 남동측에 왕복2차선 포장도로, 북동측에 노폭 약 2m의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: --
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일련번호 2-가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서,
외벽 : 벽돌, 몰탈위 페인트 마감 등,
내벽 : 벽지 도배, 타일마감 등,
창호 : 새시창호임.
이용상태: 일련번호 2-가) 주택 등으로 이용중임.
설비내역: 일련번호 2-가) 일반적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물: 제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕, 창고, 약 2.0㎡[일련번호 2-가) 옥상소재]임.
공부와의 차이: 본건 토지 지상에 일반건축물대장상 미등기건물(목조 세와지붕 주택, 단층 19.47㎡)이 등재되어 있으나 소재불명임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	64%	465,703,333원
최근 6개월	3건	64%	465,703,333원
최근 12개월	7건	42%	280,107,286원

물건 비고

일괄매각(제시외 건물 포함)
지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
본건 토지 지상에 정석하 소유의 일반건축물대장이 존재하나 목조 주택 19.47㎡는 현황 ‘소재불명’임