나이스옥션 법원경매 광주 2024타경82948 [1] 광주광역시 북구 두암동 329 반석힐라 101동 7층703호 아파트 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경82948 [1] 광주광역시 북구 두암동 329 반석힐라 101동 7층703호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2024타경82948 | 소재지: 광주광역시 북구 군왕로51번길 39, 101동 7층703호 (두암동,반석힐라) | 감정가: 47,000,000원 | 최저가: 2,959,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2024타경82948 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경82948 (1)

소재지: 광주광역시 북구 두암동 329 반석힐라 101동 7층703호

용도: 아파트

감정가: 47,000,000원

토지면적: 26.41㎡ (약 7.99평)

건물면적: 31.77㎡ (약 9.61평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 전OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 광주광역시 북구 두암동에 위치한 반석힐라아파트 내에 소재하고 있습니다. 주위는 단독주택, 아파트 단지, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 단지는 북동측으로 폭 약 10m의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 무리가 없습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(전OO)입니다. 채권자는 한OOOOOOO이며, 등기부상 추가적인 권리 변동 사항은 확인되지 않았습니다. 권리관계는 비교적 명확한 편이나, 경매 진행 과정에서 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변에 아파트 단지가 밀집해 있어 기본적인 배후수요는 갖추고 있습니다. 또한 학교가 인근에 소재하고 있어 학생 및 학부모 관련 상권도 일부 형성될 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 주거 지역 내 기본적인 생활 편의 시설 위주로 구성되어 있을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

반석힐라아파트는 철근콘크리트조 평슬라브 지붕의 지하 2층, 지상 11층 건물 중 7층에 위치한 아파트입니다. 기본적인 급배수, 위생, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 및 소화전 설비도 완비되어 있습니다. 아파트는 통상적인 주거 생활에 필요한 모든 설비를 갖추고 있으며, 주위 환경 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 관리비 미납액입니다. 2024년 12월 기준 8,625,860원의 관리비가 미납된 상태이며, 추가 발생분이 있을 수 있습니다. 이는 낙찰자가 인수할 수 있는 부담이 될 수 있으므로, 경매 진행 전 관리소장(062-528-9010)에게 연락하여 정확한 미납 내역을 확인하고 인수 여부를 신중하게 판단해야 합니다. 임대 관계는 미상으로 확인되어, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

광주광역시 북구 두암동에 위치한 반석힐라아파트 경매 물건입니다. 교통 및 주거 환경은 무난한 편이며, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 그러나 상당한 금액의 관리비 미납이 확인되어, 이는 낙찰 시 추가적인 부담으로 작용할 수 있는 주요 리스크 요인입니다. 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 미납 관리비 정산 및 명도 관련 사항을 철저히 검토한 후 입찰을 결정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

상대적으로 낮은 감정가로 경매가 진행되고 있어, 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다. 아파트라는 안정적인 주거 형태를 가지고 있으며, 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 관리비 미납 리스크를 감안하더라도, 명확한 권리 분석과 합리적인 입찰가 산정을 통해 시세 차익을 노릴 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 주변 시설 (혐오시설 유무)

해당 물건지 주변에 특별히 언급할 만한 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 일반적인 주거 지역과 학교가 인접해 있어 쾌적한 환경이 유지될 것으로 보입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계