나이스옥션 법원경매 광주 2024타경84739 [1] 전라남도 나주시 OOO OOO OOO 대지 경매

전라남도 나주시 다시면 OOO OOOOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경84739(광주지방법원 경매4계). 감정가 27,023,850원, 최저가 18,917,000원. 매각기일은 2025-05-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 84739 [1]
소재지	전라남도 나주시 OOO OOO OOO
도로명주소	전라남도 나주시 다시면 OOO OOOOO
용도	대지
매각기일	2025.05.07
관할법원	광주지방법원 경매4계 (062-239-1614(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	(포함)자연취락지구, (포함)가축사육제한구역, (접함)성장관리계획구역, (포함)계획관리지역

면적

토지면적	1,094㎡ (330.94평)

금액

감정가	27,023,850원
최저가	18,917,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	1,891,700원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.03.25	27,023,850원	유찰
2차	2025.05.07	18,917,000원	매각준비
2차	2025.05.14	-	매각준비

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 나주시 다시면 동곡리 소재 대곡마을내에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대임.
교통상황: 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 일반적인 대중교통수단 이용은 보통임.
형태 및 이용상태: 일련번호 1) 사다리형 완경사지이며, 단독주택 건부지임.
일련번호 3) 부정형 완경사지이며, 주거나지(수목 식재)임.
인접 도로상태: 일련번호 1) 남측 및 남동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 3) 남동측으로 소폭의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호 1), 3) 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: --
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건 일련번호 1), 3)지상에는 배나무, 감나무, 포도나무 등이 식재됨.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일련번호 2-가) 조적조 평슬라브지붕 단층 건물로서,
외벽 : 적벽돌, 세멘몰탈위페인팅 마감,
내벽 : 벽지, 타일 마감 등,
창호 : 알미늄새시 및 목재창임.
이용상태: 일련번호 2-가) 단독주택임.
설비내역: 일련번호 2-가) 보일러에 의한 난방 및 급배수설비, 위생설비 등이 구비됨.
부합물 및 종물: 제시외건물 ㄱ) 조적조 스레트지붕 단층, 다용도실, 화장실 등약 25.7㎡임.
제시외건물 ㄴ) 조적조 슬래브지붕 단층, 보일러실 등, 약 3.9㎡임.
제시외건물 ㄷ) 경량철골조 넥산지붕 단층, 가추, 약 5.0㎡임.
제시외건물 ㄹ) 블록조 스레트지붕 단층, 창고, 약 60.1㎡임.
제시외건물 ㅁ) 조적조 슬래브지붕 단층, 변소 등, 약 6.2㎡임.
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 제시외건물 ㄹ), ㅁ)은 일부가 인접한 타지상(292-2, 294, 604번지 등)에 소재함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	50%	13,675,000원
최근 6개월	5건	52%	109,159,800원
최근 12개월	9건	60%	138,072,256원

물건 비고

일괄매각(제시외 건물 및 수목 각 포함)
지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한).
제시외 건물 중 ㄹ) 창고 60.1㎡, ㅁ) 변소 6.2㎡는 본건 및 인접지(동곡리 292, 294, 604) 양지상에 소재하는 것으로 조사됨
인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함