나이스옥션 법원경매 광주 2024타경85480 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 135 빛가람우미린 111동 4층404호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경85480 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 135 빛가람우미린 111동 4층404호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2024타경85480 | 소재지: 전라남도 나주시 한빛로 61, 111동 4층404호 (빛가람동,빛가람우미린) | 감정가: 232,000,000원 | 최저가: 50,930,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2024타경85480 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경85480 (1)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 135 빛가람우미린 111동 4층404호

용도: 아파트

감정가: 232,000,000원

토지면적: 64.55㎡ (약 19.53평)

토지 지분율: 6454.55

건물면적 (전용면적): 76.19㎡ (약 23.05평)

*분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.*

건물 지분율: 7618.81

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

건축구조: 철근콘크리트구조, 17층 건물 중 4층

건물 마감: 외벽 - 콘크리트위 페인트, 내벽 - 벽지도배 등, 창호 - 새시

설비: 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 지역난방(열병합)

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치하며, 한국전력공사 본사 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 아파트 단지와 업무 시설, 근린생활 시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로와 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로, 소로, 중로 등 다양한 폭의 도로에 접해 있어 교통의 이점이 있습니다. 혁신도시 내에 위치하여 계획적이고 현대적인 도시 환경을 누릴 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자의 신청에 의해 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 채무자가 소유자이므로 일반적인 경매 절차를 따를 것으로 예상됩니다. 낙찰자는 부동산 소유권을 취득하며, 등기부상의 대부분 권리는 매각으로 인해 말소됩니다. 다만, 대항력 있는 임차인이나 유치권 등 특수 권리 관계의 존재 여부는 매각물건명세서 확인 및 현장 조사를 통해 면밀히 검토해야 합니다. 본 건은 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 토지 사용에 따른 별도의 권리 문제는 없을 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

나주 혁신도시의 주요 주거 지역 중 하나인 빛가람동에 위치하며, 단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상업 시설 이용이 편리합니다. 한국전력공사 본사와 같은 대규모 업무 시설이 인근에 위치해 있어 관련 종사자를 대상으로 한 상권 발달 가능성이 높습니다. 혁신도시는 계획적으로 조성된 신도시로서, 장기적인 인구 유입과 함께 상권이 지속적으로 성장할 것으로 기대됩니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 혁신도시 내에 초등학교, 중학교, 고등학교 등 다수의 교육 기관이 인접해 있어 자녀 교육에 유리합니다. 생활 편의 시설로는 단지 주변의 상가, 마트, 병원, 은행 등을 쉽게 이용할 수 있습니다. 쾌적한 주거 환경을 자랑하는 신도시 지역으로, 공원 등 녹지 공간 또한 충분히 조성되어 있을 것으로 예상됩니다. 대중교통 및 자가용 이용이 편리하며, 나주 시내 및 광주 등 주변 지역으로의 접근성도 좋습니다. 현재까지 공개된 정보상 본 건 아파트 인근에 직접적인 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 화학물질 취급 시설 등)이 위치할 가능성은 낮아 보입니다. 다만, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있으나, 이는 시설의 존재보다는 관련 행위에 대한 규제 사항입니다.

1.6. 잠재적 리스크

경매 절차 진행 시, 기존 소유자나 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 지연이나 갈등이 발생할 수 있습니다. 또한, 등기부상 드러나지 않는 유치권 등의 특수 권리가 존재할 가능성도 배제할 수 없으므로, 철저한 권리분석이 필수적입니다. 혁신도시 개발이 진행 중인 지역의 특성상, 향후 추가적인 개발 계획이나 교통망 변화 등이 부동산 가치에 영향을 줄 수 있습니다. 본건 지역이 가축사육제한구역으로 지정된 점은 건축 또는 개발 시 관련 법규 확인이 필요할 수 있습니다. 부동산 시장 전반의 변동성이나 지역 내 공급 과잉 등 외부 요인에 의한 가격 하락 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 나주시 빛가람동 빛가람우미린 아파트로서, 한국전력공사 본사 인근에 위치하며 혁신도시의 우수한 인프라와 편리한 생활 환경을 갖춘 물건입니다. 아파트로서의 기본적인 주거 가치와 함께, 신도시 개발에 따른 미래 가치 상승 잠재력도 기대됩니다. 강제 경매로 진행되는 만큼, 권리분석 및 명도 과정에 대한 사전 준비와 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 혁신도시의 핵심 지역에 위치하여 공공기관 및 업무 시설 접근성이 뛰어납니다.

안정적인 주거 환경: 계획 도시 특유의 잘 정비된 기반 시설과 생활 편의 시설을 누릴 수 있습니다.

향후 가치 상승 기대: 혁신도시 개발이 점진적으로 완성됨에 따라, 지역 경제 활성화와 함께 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

실거주 및 투자 겸용: 우수한 입지와 생활 여건으로 실거주 만족도가 높으며, 장기적인 관점에서 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

경매 특유의 가격 메리트: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 권리분석 및 명도 비용 고려)

법원 정보

광주지방법원 경매4계