나이스옥션 법원경매 광주 2024타경86612 [1] 전라남도 담양군 고서면 동운리 1220 답 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경86612 [1] 전라남도 담양군 고서면 동운리 1220 답 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2024타경86612 | 소재지: 전라남도 담양군 고서면 동운리 1220 | 감정가: 192,414,000원 | 최저가: 55,170,000원 | 용도: 답

1. 광주지방법원 2024타경86612 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경86612 (1)

소재지: 전라남도 담양군 고서면 동운리 1220

용도: 답 (농지)

감정가: 192,414,000원

토지면적: 972.00㎡ (약 294.04평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각 (토지만 경매 진행)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: (OOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 광OOOOO

1.2. 입지조건

본건 토지는 전라남도 담양군 고서면 동운리 소재, “고서초등학교”로부터 북서측 근거리에 위치합니다.

주변은 전, 답, 주택 등이 소재하는 면소재지 주변 농경지대로 이루어져 있어, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 출입은 본건 및 인근까지 가능하며, 가까운 거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 없는 상태입니다.

소유자와 채무자, 채권자는 명시된 대로 확인됩니다.

주요 권리사항으로는 다음과 같은 특이사항이 있습니다.

농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 목록 2 토지에 대해 해당 증명 미제출 시 보증금 반환에 문제가 발생할 수 있습니다.

본건은 재매각 사건으로, 이전 매각 절차에서 유찰되었거나 다른 사유가 있었을 가능성이 있습니다.

주의사항으로 일괄매각이 명시되어 있으나, 매각 대상은 토지입니다.

특히, 목록 1번과 2번 토지는 지적도상 맹지임을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지에 위치하며 면소재지 인근으로 기본적인 편의시설 접근이 가능한 지역입니다.

주변은 농업 활동이 중심이 되는 지역으로, 상업적 기능보다는 농촌 지역의 특성을 강하게 띱니다.

인근 고서초등학교의 존재는 지역 내 기본적인 생활 기반 시설의 분포를 보여줍니다.

1.5. 생활정보

인근에 고서초등학교가 있어 교육 환경에 대한 접근성이 있습니다.

차량 통행은 원활하며, 대중교통 이용 또한 버스정류장이 인근에 있어 보통 수준입니다.

면소재지 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지 문제: 목록 1번과 2번 토지는 지적도상 맹지이므로, 도로에 직접 접하지 않아 건축이나 토지 개발 시 진입로 확보에 어려움이 따르며 상당한 제약이 발생할 수 있습니다. 토지 이용 계획을 면밀히 검토하고 인접 토지 소유주와의 협의가 필수적입니다. (감정평가서상 일련번호 1~6번 토지가 맹지이며, 7번 토지만 도로에 접함)

농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 농지취득자격증명 제출이 반드시 필요하며, 이를 제출하지 못할 경우 매수인이 제출한 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있으므로 사전 확인이 필수입니다.

재매각 사건: 본건은 재매각으로 진행되는 사건으로, 이전 매각에서 어떤 문제가 있었는지, 또는 유찰된 사유가 무엇인지 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한사항: 본건 토지는 여러 개의 필지로 구성되어 있으며, 각 필지별로 다른 토지이용계획 및 제한사항이 적용됩니다.

일부 토지는 제1종일반주거지역, 자연녹지지역에 해당하지만, 일부 토지는 개발제한구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 엄격한 제한이 따릅니다. 또한, 모든 토지는 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 가축 사육이 제한됩니다. 이러한 복합적인 토지 이용 규제는 향후 토지 활용에 상당한 변수가 될 수 있습니다.

주변 시설: 현재 확인된 바로는 인근에 특별한 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.

1.7. 종합 의견

본건 토지는 담양군 고서면 농경지에 위치하며, 고서초등학교 인근이라는 장점이 있습니다.

그러나 지적도상 맹지라는 점, 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점, 그리고 여러 필지에 걸쳐 복합적인 토지이용계획과 개발 제한이 적용된다는 점은 본건의 가장 큰 위험 요소입니다.

특히 맹지 문제를 해결하지 못하면 토지의 실질적인 가치 활용이 매우 제한적일 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농업 목적의 실수요자: 농업을 주 목적으로 토지를 취득하려는 실수요자에게는 가격 경쟁력이 있다면 고려해 볼 수 있습니다.

장기적 가치 상승 기대: 향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 등을 장기적인 관점에서 기대할 수 있는 경우, 투자를 고려해볼 수 있습니다.

맹지 해결을 통한 가치 상승 잠재력: 인접 토지와의 협의를 통해 맹지 문제를 해결하고 토지 활용 방안을 모색할 수 있다면, 토지 가치의 상당한 상승을 기대할 수 있으나, 이는 높은 난이도와 불확실성을 수반합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계