나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88519 [1] 광주광역시 북구 동림동 153-6 106동 14층1404호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88519 [1] 광주광역시 북구 동림동 153-6 106동 14층1404호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2024타경88519 | 소재지: 광주광역시 북구 동림동 153-6 106동 14층1404호 | 감정가: 103,000,000원 | 최저가: 72,100,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2024타경88519 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경88519 (1)

소재지: 광주광역시 북구 동림동 153-6 106동 14층 1404호

용도: 아파트

감정가: 103,000,000원

토지면적: 28.55㎡ (약 8.64평)

토지 지분율: 2855.1708428246016

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.82㎡ (약 18.10평) (전용면적 기준. 분양면적 정보는 별도 확인 필요)

건물 지분율: 5982

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 배OO

채무자: 배OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

주의사항:

관리비는 2022년 3월부터 33,699,000,000원 (3,369,900만 원) 미납된 상태이며, 미납금 추가 발생 가능성이 있습니다.

대지권의 목적 토지 중 일부에 대한 표시 변경등기가 공부상 반영되지 않아 정리가 필요한 상태입니다.

임차권자 한국토지주택공사 및 승계인인 채권자 서울보증보험 주식회사의 조건부 동의에 따른 매각물건명세서 변경(2025.10.1.)이 있었습니다.

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 동림동에 위치하며, "동림초등학교"에서 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 주거지대로서 주위 환경은 보통으로 평가됩니다. 차량 출입이 가능하며, 단지 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건의 소유자이자 채무자는 배OO이며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. 경매 구분은 부동산강제경매입니다. 임차권자로는 한국토지주택공사(LH) 및 그 승계인인 서울보증보험 주식회사가 존재합니다. 이들은 매각 시 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대해 잔존 임대차보증금 반환청구권 및 대항력을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것에 동의한다는 조건부 임대인 지위 승계에 대한 이의신청서를 제출하였으며, 이로 인해 매각물건명세서가 2025년 10월 1일자로 변경되었습니다. 이는 복잡한 임차권 관계와 잠재적 법적 분쟁의 소지를 내포하고 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 동림동 일대는 아파트 단지를 중심으로 형성된 주거지역입니다. 단지 인근에 동림초등학교와 같은 교육시설이 위치하고 있으며, 편의점, 약국, 식당 등 다양한 근린생활시설들이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 이는 주거 환경으로서 안정적인 상권을 형성하고 있음을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 14층 건물 중 14층에 위치한 1404호 아파트입니다. 외벽은 시멘트몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 새시로 되어 있습니다. 건물 내에는 위생설비, 급배수시설, 승강기, 소방설비, 도시가스, 난방 설비 등 기본적인 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중대한 리스크는 2022년 3월부터 현재까지 33,699,000,000원 (3,369,900만 원)에 달하는 관리비가 미납되었다는 점이며, 추가 미납금이 발생할 가능성도 있습니다. 또한, 토지 대지권과 관련된 공부상 지목, 지번, 면적 등의 표시 변경등기가 부동산등기사항증명서에 제대로 반영되지 않아 정리 작업이 필요한 상태입니다. 더불어, 임차권자들의 조건부 동의 및 이에 대한 이의신청으로 인한 매각물건명세서 변경 사항은 매수인에게 추가적인 확인 및 법적 검토를 요구할 수 있는 잠재적 문제입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구 동림동의 주거 지역 내에 위치하며, 초등학교와 근린생활시설이 인접하여 기본적인 생활 인프라가 갖추어진 곳입니다. 그러나 337억원에 육박하는 관리비 미납액, 공부상의 행정적 불일치, 그리고 임차권 관련 복잡한 법적 쟁점 등 심각한 리스크 요인들이 존재합니다. 이러한 문제점들은 입찰 참여 시 신중한 검토와 철저한 사전 조사가 반드시 필요함을 시사합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 잠재적 리스크 요인들로 인해 시세보다 저렴한 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있다는 점입니다. 안정적인 주거 지역 내 위치는 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있는 기반이 됩니다. 하지만 성공적인 투자를 위해서는 막대한 관리비 미납액, 행정적 정리 문제, 그리고 임차권 관련 법적 이슈에 대한 상세한 조사와 해결 방안 모색이 선행되어야 할 것입니다.

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법원 정보

광주지방법원 경매4계