나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88984 [1] 광주광역시 북구 운암동 1051-1 미라보아파트 102동 14층1408호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88984 [1] 광주광역시 북구 운암동 1051-1 미라보아파트 102동 14층1408호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경88984
• 주소: 광주광역시 북구 북문대로150번길 11, 102동 14층1408호 (운암동,미라보아파트)
• 감정가: 204,000,000원
• 최저가: 44,783,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매4계 2024타경88984 | 소재지: 광주광역시 북구 북문대로150번길 11, 102동 14층1408호 (운암동,미라보아파트) | 감정가: 204,000,000원 | 최저가: 44,783,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2024타경88984 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경88984 (1)

소재지: 광주광역시 북구 운암동 1051-1 미라보아파트 102동 14층 1408호

용도: 아파트

감정가: 2억 4백만 원 (204,000,000원)

전용면적: 84.92㎡ (약 25.7평)

분양면적: 약 109.09㎡ (약 33평)

토지면적 (대지권): 48.35㎡ (약 14.6평)

건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕, 지하 1층/지상 15층 아파트 중 14층 1408호

사용승인일: 1990년 12월 31일

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 황OO

특이사항: 정보 없음

주의사항: 정보 없음

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 운암동에 위치하며, "운암중학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 주를 이루는 안정적인 주거지역으로 형성되어 있습니다.

교통 여건으로는 차량 접근성이 양호하며, 간선도로와 시내버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 단지 정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 지하 1층부터 지상 15층까지의 아파트 중 14층에 위치한 1408호입니다.

외벽은 시멘트 모르타르 위 페인팅으로 마감되었으며, 창호는 새시로 되어 있습니다.

내부에는 일반적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

단지 내에는 승강기 및 지상, 지하 주차장이 구비되어 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 경사지에 위치하나 자체 지반은 대체로 평탄한 부정형의 "아파트 건부지"로 이용되고 있습니다.

단지는 북동측과 남동측으로 폭 약 10m의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 용이합니다.

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역에 속하며, 소로 1류(폭 10m-12m)에 접합되어 있습니다. 또한, 운암중학교 등과 관련한 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 사건으로 진행되고 있습니다.

소유자와 채무자가 신OO으로 동일하며, 채권자는 황OO입니다.

일반적인 경매 절차에 따라, 본 물건은 매각을 통해 소유권이 이전될 것이며, 기존의 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

단, 정확한 권리관계 및 말소 대상 권리는 등기부등본을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본 물건은 운암중학교를 중심으로 형성된 주거 밀집 지역에 위치하고 있습니다.

인근에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

주변에 다수의 아파트 단지가 있어 지역 내 주거 수요는 비교적 안정적일 것으로 판단됩니다.

1.7. 생활정보

교육 환경으로는 운암중학교가 인근에 있어 통학이 편리합니다.

교통으로는 간선도로 및 버스정류장 접근성이 좋아 시내외 이동이 수월합니다.

생활 편의시설은 근린생활시설을 통해 일부 해결 가능하며, 향후 주변 상권 발달 가능성도 존재합니다.

1.8. 혐오시설 및 주변 환경

주변 지역을 검색한 결과, 본건 아파트 단지 및 인근 운암중학교 주변에 특별한 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)이 직접적으로 위치하고 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

본건이 속한 운암동 일대는 일반적인 주거 지역으로, 학교, 공원, 상업시설 등이 조화롭게 분포되어 있는 것으로 파악됩니다.

1.9. 잠재적 리스크

건축된 지 30년 이상(1990년 준공) 경과하여 건물의 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

제3종일반주거지역으로 용적률 및 건폐율 적용 범위 내에서의 재건축이나 재개발 가능성은 있으나, 사업 추진 여부 및 시기는 불확실합니다.

강제 경매 물건이므로, 현재 점유 중인 임차인이나 소유자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 광주 북구 운암동의 생활권 내에 자리한 아파트로, 안정적인 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

30년 이상 경과된 노후 단지라는 점은 단점으로 작용할 수 있으나, 장기적인 관점에서 재건축/재개발의 잠재력을 가질 수 있습니다.

경매 절차를 통해 취득하는 만큼, 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립이 필수적이며, 이를 통해 합리적인 가격에 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

안정적인 주거 수요: 지역 내 다수의 아파트 단지로 둘러싸여 있어 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

우수한 교통망: 간선도로 및 대중교통 접근성이 좋아 거주 편의성이 높습니다.

잠재적 개발 가치: 노후 아파트로서 향후 재건축이나 재개발을 통한 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

경매를 통한 가격 메리트: 권리 관계 분석 및 명도 완료 시, 시장 가치 대비 저평가된 가격으로 취득하여 시세 차익을 얻을 수 있는 기회를 제공합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계