나이스옥션 법원경매 광주 2023타경83906 [11] 전라남도 나주시 빛가람동 192-2 삼보타워 1동 7층706호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2023타경83906 [11] 전라남도 나주시 빛가람동 192-2 삼보타워 1동 7층706호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2023타경83906
• 주소: 전라남도 나주시 빛가람로 679, 1동 7층706호 (빛가람동,삼보타워)
• 감정가: 305,000,000원
• 최저가: 44,774,000원
• 유찰 횟수: 8회
• 용도: 근린생활시설

광주지방법원 경매9계 2023타경83906 | 소재지: 전라남도 나주시 빛가람로 679, 1동 7층706호 (빛가람동,삼보타워) | 감정가: 305,000,000원 | 최저가: 44,774,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2023타경83906 (11)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 192-2 삼보타워 1동 7층706호

용도: 근린생활시설 (사무실 용도이나, 폐문부재로 공실여부 불확실함)

감정가: 305,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지 면적: 33.21㎡

토지 지분율: 3321.08

건물 면적: 168.83㎡

건물 지분율: 16883

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치하며 '빛가람동 행정복지센터' 서측 인근 노선상가지대에 소재합니다.

부근은 다양한 상업용 부동산으로 형성된 혁신도시 내 핵심 상권으로 판단됩니다.

2.2. 교통 상황

본건 건물까지 차량 출입이 매우 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용에 편리합니다.

가로망이 잘 정비된 혁신도시 내에 위치하여 일반적인 교통 상황은 양호합니다.

2.3. 토지이용계획

용도지역: 일반상업지역, 지구단위계획구역

제한상태: 대로1류(폭 35m-40m) 및 중로2류(폭 15m-20m)에 접하고 있으며, 가축사육제한구역 및 혁신도시 개발예정지구에 포함됩니다.

건물 부지는 세로장방형으로 인접지와 평탄하며 근린생활시설 및 업무시설 부지로 이용 중입니다.

3. 건물 현황 및 이용 상태

3.1. 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층, 지상8층 건물 내 7층에 위치합니다.

외벽은 대리석 및 복합판넬, 내벽은 몰탈위페인팅 및 석고보드 마감, 창호는 새시창호로 마감되었습니다.

3.2. 이용 상태

본건 (706호)은 사무실 용도로 건축되었으나, 현재 폐문부재 상태로 공실 여부는 불확실합니다.

건물 내 다른 호실들은 사무실, 실내골프연습장, 일부 공실 등으로 다양하게 이용되고 있습니다.

일반적인 위생, 급·배수, 승강기, 화재탐지 및 경보, 스프링클러, 옥내소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각대상 및 경매 구분

매각대상은 토지 및 건물의 일괄매각으로 진행됩니다.

경매구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

4.2. 권리관계

제시된 정보만으로는 상세한 권리분석(말소기준권리, 임차인 현황 등)이 불가능합니다.

입찰 전 반드시 등기부등본, 매각물건명세서 등을 통해 정확한 권리관계를 확인해야 합니다.

소유자 및 채무자가 동일하여 복잡한 권리관계 발생 가능성은 상대적으로 낮을 수 있으나, 미확인된 임차인 여부를 주의해야 합니다.

5. 상권 분석

5.1. 상권 특징

나주 혁신도시 내 노선상가지대로, 행정복지센터 인근에 위치하여 유동 인구 및 접근성이 양호한 핵심 상권입니다.

주변이 각종 상업용 부동산으로 형성되어 있어 상권 활성화 정도가 높을 것으로 예상됩니다.

5.2. 투자 관점

근린생활시설로 업무시설 용도인 사무실로 이용 중이거나 공실인 상태입니다.

혁신도시 내 주요 기관 및 아파트 단지 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대수익을 기대할 수 있으며, 특히 사무실 용도의 수요가 꾸준할 것으로 보입니다.

6. 생활 정보

6.1. 교통 및 인프라

잘 정비된 도로망과 시내버스 승강장 등 교통 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

행정복지센터가 인접해 있어 공공기관 이용이 편리하며, 주변 상업시설을 통해 생활 편의시설 접근성이 높습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 이용 상태 불확실성

본건 호실(706호)은 폐문부재로 공실 여부가 불확실하며, 만약 임차인이 있을 경우 명도(인도)에 어려움이 발생할 수 있습니다.

7.2. 내부 현황 확인 불가

본건은 내부 출입이 불가능하여 호별 경계벽 존재 여부 등이 다소 불확실한 상태이므로, 이에 대한 현장 조사가 필요합니다.

7.3. 용도 및 이용의 차이

본건은 근린생활시설이나 사무실 용도로 이용 중입니다. 추후 활용 계획에 따라 용도 변경 등 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 나주 혁신도시 내 핵심 상권에 위치한 근린생활시설(사무실)로, 입지적 강점이 매우 뛰어납니다. 행정복지센터 인근 노선상가지대라는 특성상 안정적인 임차수요 확보가 용이할 것으로 판단됩니다. 다만, 폐문부재로 인한 내부 이용 상태 및 공실 여부, 그리고 권리관계(임차인)에 대한 추가적인 현장 조사 및 면밀한 분석이 필수적입니다. 우수한 입지적 강점을 고려할 때, 명도 리스크를 관리한다면 충분히 매력적인 투자 물건으로 판단됩니다.

9. 투자 포인트

9.1. 최고의 입지

나주 혁신도시 '빛가람동 행정복지센터' 서측 인근의 노선상가지대에 위치하여 뛰어난 접근성과 유동인구를 확보하고 있습니다.

9.2. 안정적인 수요

혁신도시 내 공공기관, 기업체 등을 배후로 하는 사무실 수요가 꾸준할 것으로 예상되어 장기적인 임대 수익 창출에 유리합니다.

9.3. 일괄매각

토지와 건물의 일괄매각으로 진행되어 소유권 확보에 용이하며, 감정가 대비 경쟁력 있는 금액으로 낙찰 시 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매9계