나이스옥션 법원경매 광주 2023타경83906 [10] 전라남도 나주시 빛가람동 192-2 삼보타워 1동 7층705호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-02-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2023타경83906 [10] 전라남도 나주시 빛가람동 192-2 삼보타워 1동 7층705호 근린생활시설 경매

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광주지방법원 경매9계 2023타경83906 | 소재지: 전라남도 나주시 빛가람로 679, 1동 7층705호 (빛가람동,삼보타워) | 감정가: 172,000,000원 | 최저가: 25,249,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 나주 빛가람동 삼보타워 근린생활시설 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2023타경83906 (10)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 192-2 삼보타워 1동 7층 705호

용도: 근린생활시설 (현황 사무실 이용 중)

감정가: 172,000,000원

면적: 토지 18.66㎡, 건물 94.87㎡

매각대상/구분: 토지 및 건물 일괄매각, 부동산임의경매

채무자/소유자: 유OOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건 분석

최고의 입지:

본건은 전라남도 나주 혁신도시 내 핵심 상업 지구인 '빛가람동 행정복지센터' 서측 인근에 위치하며, 각종 상업용 부동산이 밀집된 노선상가지대에 자리 잡고 있어 상권의 중심 역할을 수행할 수 있는 탁월한 입지입니다.

교통 환경:

남측 왕복 6차선 및 북측 왕복 2차선 규모의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 매우 우수합니다. 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 위치하고 혁신도시 내 잘 정비된 가로망을 갖추고 있어 대중교통 이용 및 일반적인 교통 상황은 무난합니다.

토지이용계획:

본건 토지의 용도지역은 일반상업지역 및 지구단위계획구역으로, 상업 활동에 최적화된 높은 가치를 지닙니다. 대로1류(폭 35m-40m) 및 중로2류(폭 15m-20m)에 접합하고 있으며, 혁신도시 개발 예정 지구에 포함되어 향후 발전 가능성이 매우 높습니다.

1.3. 권리분석

경매 구분:

부동산임의경매 건입니다.

채무자/소유자 관계:

채무자와 소유자가 유OOOOOO으로 동일하며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 이는 복잡한 권리 관계보다는 채권자의 담보권 실행으로 인한 경매 진행임을 시사합니다.

명도 및 임차 관계:

현재 705호는 사무실로 이용 중인 것으로 파악되나, 정확한 점유 관계(소유자 또는 임차인)는 입찰 전 현장 조사 및 관련 서류를 통해 재확인해야 합니다. 소유자가 점유하고 있을 경우 일반적인 명도 절차를 예상할 수 있습니다.

특이사항:

매각은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건으로 진행됩니다. 현재까지 제출된 정보로는 권리상 특별히 복잡하거나 위험한 사항은 없는 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

업종 및 건물 현황:

삼보타워는 혁신도시 중심 상업 지구에 위치한 철근콘크리트 구조의 지하 2층, 지상 8층 건물입니다. 건물 내 다수의 호실이 사무실, 실내 골프연습장 등 상업 및 업무시설로 이용 중이며, 본건(705호)은 현재 사무실로 이용 중입니다.

상권 전망:

나주 혁신도시의 행정 및 공공기관 밀집에 따른 안정적인 오피스 및 상업 시설 수요를 바탕으로 상권의 활성화를 기대할 수 있습니다. 대로변에 위치하여 외부 가시성 및 광고 효과가 우수합니다.

1.5. 생활정보 (편의시설 및 인프라)

주변 인프라:

인근에 '빛가람동 행정복지센터'가 위치하여 행정 업무 접근성이 높으며, 혁신도시 내 상업 지구의 다양한 편의시설 및 인프라를 쉽게 이용할 수 있습니다.

건물 시설:

건물은 일반적인 위생 및 급/배수 설비, 승강기 설비는 물론, 화재 탐지 및 경보 설비, 스프링클러, 옥내 소화전 설비 등 업무시설로 적합한 제반 설비를 완벽하게 갖추고 있습니다.

주차 시설:

건물 부지의 북측 도로변으로 지하주차장 출입로가 개설되어 있어, 이용자들이 편리하게 주차장을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현황 불확실성:

감정평가서상 일부 호실(일련번호 6, 7, 8 등)은 보안상의 사유 및 출입 거부로 인해 내부 출입이 불가능하였으며, 호별 경계벽 존재 여부가 불확실하다는 언급이 있습니다. 해당 사항이 본건 705호에 직접 해당되는지 여부를 별도로 확인해야 합니다.

점유 현황 리스크:

현재 사무실로 이용 중이라는 현황 외에, 실제 점유자가 누구인지(소유자, 유상 임차인, 무상 점유자 등)에 따라 명도 난이도와 비용이 달라질 수 있습니다. 정확한 점유 관계 파악 후 입찰에 참여해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 나주 혁신도시의 가장 핵심적인 상업지역 내에 위치한 넓은 면적의 근린생활시설(사무실)로서, 일반상업지역의 높은 토지 가치와 왕복 6차선 도로에 접한 우수한 접근성을 동시에 갖추고 있습니다. 권리 분석상으로는 비교적 깨끗한 임의경매 건으로 투자 안정성이 높습니다. 다만, 잠재적 리스크인 정확한 점유 관계 파악 및 현황 불확실성 여부를 면밀히 검토하는 것이 성공적인 투자를 위한 필수 조건입니다. 혁신도시의 성장과 함께 시세 차익과 안정적인 임대수익을 동시에 기대할 수 있는 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지:

빛가람동 행정복지센터 인근, 혁신도시 중심 상업 지구의 희소성 높은 물건입니다.

넓은 전용면적:

건물 전용 면적이 94.87㎡로, 다양한 사무실 및 상업 용도로 활용할 수 있는 넓은 공간을 제공합니다.

용도지역의 우위:

일반상업지역 및 지구단위계획구역에 위치하여 높은 토지 가치와 활용도를 자랑합니다.

뛰어난 접근성:

대로변에 접하고 시내버스 정류장이 가까워 사용자 및 방문객의 접근성이 극대화됩니다.

안정적인 투자:

부동산임의경매 건으로 권리 관계가 명확하며, 혁신도시의 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매9계