나이스옥션 법원경매 광주 2023타경83906 [9] 전라남도 나주시 빛가람동 192-2 삼보타워 1동 7층704호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-02-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2023타경83906 [9] 전라남도 나주시 빛가람동 192-2 삼보타워 1동 7층704호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매9계 2023타경83906 | 소재지: 전라남도 나주시 빛가람로 679, 1동 7층704호 (빛가람동,삼보타워) | 감정가: 209,000,000원 | 최저가: 30,681,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 기본 분석

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 광주지방법원 2023타경83906 (9)이며, 매각대상은 전라남도 나주시 빛가람동 192-2 삼보타워 1동 7층704호 근린생활시설입니다. 감정가는 209,000,000원이며, 토지 22.72㎡와 건물 115.50㎡가 일괄 매각되는 부동산임의경매 물건입니다.

소유자와 채무자는 유OOOOOO로 동일하며, 채권자는 금융기관인 농OOOOOOOOOOO입니다. 이는 통상적인 대출금 회수를 위한 임의경매 사건으로 판단됩니다.

1.2. 건축 및 이용 현황

본 건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층, 지상8층 건물 내 7층에 위치하며, 용도는 근린생활시설입니다. 외벽은 대리석 및 복합판넬 마감 등으로 처리되었고, 일반적인 위생, 급배수, 승강기, 소화 설비 등을 갖추고 있어 건물 상태는 양호한 것으로 보입니다. 다만, 감정평가서상 인근 호실들의 이용상태는 사무실, 실내골프연습장 등 다양하게 혼재되어 있으며, 일부 호실은 폐문부재로 공실 여부가 불확실한 점이 있습니다. 본건 704호의 경우 사무실 등 다양한 용도로 활용 가능한 근린생활시설입니다.

2. 입지 조건 및 상권 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 빛가람동 행정복지센터 서측 인근에 위치합니다. 부근은 각종 상업용 부동산으로 형성된 혁신도시 내 핵심 노선상가지대에 해당합니다. 이는 혁신도시의 주요 행정 및 상업 기능을 지원하는 중심 상권으로의 잠재력이 높다는 것을 의미합니다.

2.2. 교통 및 접근성

제반 차량 출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 가로망이 정비된 혁신도시 내에 위치하고 있어 전반적인 교통 상황은 매우 양호합니다. 건물 부지는 남측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복 2차선 규모의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 가시성과 접근성이 뛰어납니다.

2.3. 토지이용계획 및 상권

본건 토지의 용도지역은 일반상업지역이며 지구단위계획구역입니다. 대로1류(폭 35m-40m) 및 중로2류(폭 15m-20m)에 접하고 있어 상업시설로서 최적의 입지 조건을 갖추고 있습니다. 일반상업지역은 높은 용적률과 다양한 상업 활동이 허용되므로, 향후 자산가치 상승 및 임대수익 창출에 긍정적인 요인으로 작용할 것입니다. 혁신도시개발예정지구 내에 있어 지속적인 도시 개발의 혜택을 기대할 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매의 종류 및 채무 관계

본건은 부동산임의경매로, 채권자인 금융기관이 담보권을 실행하여 진행되는 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일하므로 복잡한 소유권 분쟁의 가능성은 낮습니다.

3.2. 특이 및 주의사항

제시된 정보만으로는 임차인 현황 및 선순위 권리 관계 등 매각에 영향을 미치는 권리분석의 구체적인 내용을 확인할 수 없습니다. 따라서 입찰 전 반드시 현장 조사 및 법원 문건 확인을 통해 정확한 임차인 유무, 대항력 여부, 말소 기준 권리 이후의 인수 권리 여부 등을 철저히 분석해야 합니다. 특히 근린생활시설의 경우, 상가임대차보호법상 임차인의 대항력 여부가 중요하므로 주의가 필요합니다.

4. 생활 정보

4.1. 상업 시설 환경

본건은 행정복지센터 인근의 노선상가지대에 위치하여 공공기관 관련 시설 이용이 용이합니다. 혁신도시 내 중심 상업 지구로서 병원, 식당, 금융기관 등 다양한 편의시설이 밀집되어 있어 입주하는 사업체는 물론 이용 고객에게도 편리한 환경을 제공합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 이용 현황 불확실성

감정평가서상 일부 인접 호실이 폐문부재로 이용상태 확인이 불분명하며, 내부 출입 거부 등으로 호실 경계벽 존재 여부 등이 불확실하다는 점은 잠재적 리스크입니다. 본건 704호의 실제 현황과 점유 관계를 정확히 파악하지 못할 경우, 명도(인도) 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 입찰자는 해당 호실의 현황 확인에 만전을 기해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

전라남도 나주 혁신도시 내 핵심 상업지역에 위치한 근린생활시설로서, 뛰어난 입지 조건과 상업지역 용도, 양호한 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 감정가 2억 9백만 원은 혁신도시 중심 상업시설의 가치를 고려할 때 매력적인 출발점이며, 충분한 시세 차익과 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

6.2. 투자 포인트

1. 혁신도시 중심 상권: 행정복지센터 인근 노선상가지대로, 배후 수요 확보가 용이합니다.

2. 일반상업지역: 용도지역의 특성상 향후 지가 상승 및 높은 활용도 기대.

3. 대로변 접근성: 대로1류와 중로2류에 접하여 광고 효과 및 차량 접근성이 우수합니다.

4. 다용도 활용: 근린생활시설로서 사무실, 학원, 기타 서비스업 등 다양한 업종으로 임대 가능하여 공실 위험을 줄일 수 있습니다.

*최종적으로, 철저한 현장조사와 권리 분석을 선행한 후 입찰에 참여하는 것을 권고 드립니다.

법원 정보

광주지방법원 경매9계