나이스옥션 법원경매 광주 2023타경83906 [7] 전라남도 나주시 빛가람동 192-2 삼보타워 1동 7층702호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2023타경83906 [7] 전라남도 나주시 빛가람동 192-2 삼보타워 1동 7층702호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2023타경83906
• 주소: 전라남도 나주시 빛가람로 679, 1동 7층702호 (빛가람동,삼보타워)
• 감정가: 168,000,000원
• 최저가: 24,662,000원
• 유찰 횟수: 8회
• 용도: 근린생활시설

광주지방법원 경매9계 2023타경83906 | 소재지: 전라남도 나주시 빛가람로 679, 1동 7층702호 (빛가람동,삼보타워) | 감정가: 168,000,000원 | 최저가: 24,662,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

> 사건번호: 광주지방법원 2023타경83906 (7)

> 소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 192-2 삼보타워 1동 7층 702호

> 용도: 근린생활시설 (현황 사무실로 이용 중)

> 토지/건물면적: 토지 17.31㎡, 건물 87.98㎡ (전용면적 기준)

1.2. 감정가 및 매각 정보

> 감정가: 168,000,000원

> 매각대상: 토지/건물 일괄매각

> 경매구분: 부동산임의경매

> 채권자: 농OOOOOOOOOOO

2. 입지조건 분석

2.1. 최고의 입지

> 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동 행정복지센터" 서측 인근에 위치한 핵심 상업지구입니다.

> 부근은 각종 상업용 부동산이 밀집된 혁신도시 내 노선상가지대로, 상업시설로서의 가치가 매우 높은 일반상업지역에 해당합니다.

2.2. 교통 환경

> 본건 건물까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 소재합니다.

> 가로망이 잘 정비된 혁신도시 내에 위치하여 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

3. 상권 분석 및 건물 현황

3.1. 상권 및 이용 현황

> 혁신도시 내 주요 상권에 자리하고 있어 유동인구 및 배후수요가 풍부한 지역입니다.

> 현재 본건은 사무실로 이용 중이며, 인근 호실 일부는 실내골프연습장 등으로도 이용되고 있어 다양한 상업적 수요가 존재함을 시사합니다.

> 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 2층, 지상 8층 건물로, 비교적 신축급의 상업용 건물이며, 승강기, 위생/급배수 설비, 소방 설비(화재탐지, 스프링클러 등)가 완비되어 있습니다.

3.2. 토지 및 건물 현황

> 본건 건물 부지는 세로장방형의 평탄한 지형이며, 남측 왕복 6차선, 북측 왕복 2차선 도로와 접하여 접근성이 우수합니다.

> 토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m), 중로2류(폭 15m-20m)에 접하는 우량 토지입니다.

4. 권리분석

4.1. 매각 유형 및 소유권

> 본건은 부동산 임의경매 사건이며, 토지와 건물을 일괄 매각합니다.

> 소유자와 채무자가 동일인(유OOOOOO)이며 채권자가 금융기관(농OOOOOOOOOOO)인 일반적인 근저당권 실행 경매입니다.

> 매각 대상이 토지/건물 일괄이므로 낙찰 시 온전한 소유권 취득이 가능하며, 권리관계는 단순할 것으로 예상됩니다.

4.2. 잠재적 리스크

> *물리적 현황에 대한 주의가 필요합니다.*

> 본건 702호는 701호, 703호와 외관상 구분 없이 일체의 사무실로 이용 중이며, 호별 내부 경계벽의 존재 여부가 불분명합니다.

> 이는 낙찰 후 명도 과정 또는 향후 재임대 시 구분 소유에 따른 원상복구(내부 경계벽 복원 및 출입구 확보) 의무가 발생할 수 있음을 의미합니다.

> 다만, 감정평가서에 따르면 각 호별 위치와 면적이 도면에 의해 특정 가능하고, 경계벽 복원 및 출입구 확보가 용이하다고 판단하고 있습니다. 입찰자는 이와 관련된 복구 비용 및 공사 기간을 예측하고 입찰에 참여해야 합니다.

5. 생활정보

> 나주 혁신도시의 중심 상업지역에 위치하여 인근에 행정기관, 상업 시설, 금융기관 등 각종 생활 인프라가 풍부하게 갖춰져 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

> 전라남도 나주 혁신도시의 우량 상업지역에 위치한 근린생활시설입니다.

> 감정가 1억 6천 8백만원으로, 혁신도시 중심 상업지역의 넓은 전용면적(87.98㎡)을 가진 사무실 용도 부동산을 비교적 저렴하게 취득할 수 있는 좋은 기회입니다.

> 권리관계는 명료하나, 701호 및 703호와의 통합 사용에 따른 물리적 현황 차이가 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

> 경계 복원 가능성이 높다는 감정평가 의견을 바탕으로, 해당 리스크를 명확히 인지하고 투자할 경우 안정적인 가치 상승과 임대수익을 기대할 수 있습니다.

6.2. 투자 포인트

> * 최고의 입지: 일반상업지역 내 혁신도시 중심 상권으로 안정적인 임차 수요 확보에 유리합니다.

> * 넓은 면적: 약 26.6평의 넓은 전용면적으로 사무실, 학원, 기타 근린생활시설 등 다양한 용도 변경이 용이합니다.

> * 시세차익 기대: 경매를 통한 감정가 대비 낮은 가격으로 취득 시 향후 시세차익과 높은 임대수익률을 기대할 수 있습니다.

> * 단순한 권리관계: 토지/건물 일괄매각 및 단순한 채권자 구성으로 복잡한 권리분석의 부담이 적습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매9계