나이스옥션 법원경매 광주 2023타경83906 [8] 전라남도 나주시 빛가람동 192-2 삼보타워 1동 7층703호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-02-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2023타경83906 [8] 전라남도 나주시 빛가람동 192-2 삼보타워 1동 7층703호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매9계 2023타경83906 | 소재지: 전라남도 나주시 빛가람로 679, 1동 7층703호 (빛가람동,삼보타워) | 감정가: 299,000,000원 | 최저가: 43,892,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 사건번호 2023타경83906 (8) 나주시 빛가람동 삼보타워 근린생활시설

사건번호: 광주지방법원 2023타경83906 (8)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 192-2 삼보타워 1동 7층703호

용도: 근린생활시설 (사무실 이용 중)

감정가: 299,000,000원

토지면적: 31.25㎡ (약 9.45평)

건물면적: 158.85㎡ (약 48.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

특징: 나주 혁신도시 중심 상권 내 넓은 면적의 근린생활시설 (사무실)

2. 입지조건 분석

2.1. 최고의 입지: 나주 혁신도시 중심 상권

본 물건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동 행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 각종 상업용부동산으로 형성된 혁신도시 내 노선상가지대에 속합니다.

교통상황은 제반 차량 출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 매우 우수합니다. 본 건물 부지는 남측으로 왕복 6차선 규모, 북측으로 왕복 2차선 규모의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 접근성이 뛰어납니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 기본 현황

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로 채권자 농OOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행되고 있습니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 별도의 특수권리가 기재되지 않아 소유권 이전에는 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

소유자: (OOOO, 채무자: 유OOOOOO으로 명시되어 있으며, 임차인 관계 및 기타 복잡한 권리관계는 현재 정보에 포함되어 있지 않습니다. 다만, 후술할 '잠재적 리스크'에서 물리적인 사용상의 위험 요소를 고려해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 배후수요 및 발전 가능성

본 물건이 위치한 나주 빛가람동은 한전 등 주요 공공기관이 밀집한 혁신도시의 핵심 상권입니다. 용도지역이 '일반상업지역'으로 높은 밀도의 상업 활동이 가능하며, 이미 부근은 각종 상업용 부동산이 형성된 활성화된 노선상가지대입니다.

현재 이용상태는 다수가 사무실로 이용 중이며, 본건 (703호) 역시 사무실로 이용 중인 것으로 보아 혁신도시 내 오피스 수요를 흡수하는 위치에 있다고 분석됩니다. 혁신도시의 안정적인 배후수요를 바탕으로 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 환경 및 편의시설

본 물건은 혁신도시 내 정비된 가로망과 잘 갖춰진 기반시설을 이용할 수 있습니다. 특히 빛가람동 행정복지센터 인근에 위치하여 행정 서비스 접근성이 좋으며, 주변 상업용 부동산 밀집으로 다양한 편의시설과 상권을 용이하게 이용할 수 있습니다. 위생설비, 급/배수설비, 승강기설비, 화재 및 경보설비, 옥내 소화전설비 등 기본적인 건물 설비가 양호하게 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부 경계 불분명에 대한 해결 방안

본 물건의 가장 큰 주의사항이자 잠재적 리스크는 '703호 외 701호, 702호가 외관상 구분 없이 일체의 사무실로 이용 중'이라는 점입니다. 내부 경계벽의 존재 여부가 불확실하며, 현 점유자와의 명도 및 경계 복원 문제가 발생할 수 있습니다.

다만, 감정평가서상 '각 구분건물의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하며, 경계벽 복원 및 출입구 확보는 용이함'이라고 명시되어 있어, 물리적인 하자 해결에는 큰 어려움이 없을 것으로 보입니다. 낙찰 후 명확한 경계 확정 및 원상 복구(출입문, 경계벽 설치) 비용과 시간을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

7.1. 혁신도시 중심 상권 내 우량 물건

나주 혁신도시의 핵심 상권인 일반상업지역 내에 위치한 대형 근린생활시설(사무실)로서, 입지 조건과 면적 대비 감정가(2억 9,900만원)는 적정한 수준으로 판단됩니다. 비록 인접 호수와의 내부 경계 문제가 존재하나, 이는 비교적 해결이 용이한 물리적 문제로 명시되어 있어, 리스크 대비 잠재적 투자 가치가 높은 물건입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 투자 매력도 총정리

1. 일반상업지역: 혁신도시 내 가장 높은 밀도의 상업 활동이 가능한 용도지역입니다.

2. 넓은 전용면적: 건물 전용면적 158.85㎡(약 48평)로 희소성 있는 대형 사무실 용도입니다.

3. 중심 입지: 행정복지센터 인근의 노선상가지대 중심 위치로 접근성과 인지도가 우수합니다.

4. 경계 복원 용이성: 주요 리스크인 인접 호수와의 경계 문제는 복원이 용이하다고 평가되어 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매9계