나이스옥션 법원경매 광주 2023타경83906 [4] 전라남도 나주시 빛가람동 192-2 삼보타워 1동 6층605호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-02-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2023타경83906 [4] 전라남도 나주시 빛가람동 192-2 삼보타워 1동 6층605호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매9계 2023타경83906 | 소재지: 전라남도 나주시 빛가람로 679, 1동 6층605호 (빛가람동,삼보타워) | 감정가: 172,000,000원 | 최저가: 25,249,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

광주지방법원 2023타경83906 (4) 사건의 근린생활시설 물건입니다.

전라남도 나주시 빛가람동 192-2 삼보타워 1동 6층605호에 위치하며, 토지 및 건물이 일괄 매각되는 부동산임의경매 물건입니다.

본 물건의 감정가는 172,000,000원으로 평가되었습니다.

1.2. 면적 정보

본 물건의 전용면적은 토지 18.66㎡, 건물 94.87㎡로, 토지 지분율 및 건물 지분율이 각각 1866.2와 9487입니다.

제시외 면적은 없습니다.

2. 입지조건, 상권분석 및 생활정보

2.1. 최고의 입지 및 상권

본 물건은 전라남도 나주 혁신도시 내 핵심 노선상가지대에 위치하고 있습니다.

특히 "빛가람동 행정복지센터" 서측 인근에 자리 잡고 있어 주변에 각종 상업용 부동산이 밀집된 우수한 상권을 형성하고 있습니다.

토지의 용도지역은 일반상업지역이며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

건물 부지는 남측으로 왕복 6차선 규모의 대로1류 도로와, 북측으로 왕복 2차선 규모의 중로2류 도로에 접하고 있어 접근성과 가시성이 매우 뛰어납니다.

2.2. 교통 환경 및 생활정보

본건까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 위치하고 있습니다.

혁신도시 내에 가로망이 정비되어 있어 일반적인 교통 상황은 무난하며, 이는 잠재적 임차인의 접근성 확보에 매우 유리한 조건입니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 구분 및 채권 관계

본 물건은 부동산임의경매 사건으로, 채무자와 소유자가 동일인(유OOOOOO)이며, 채권자는 금융기관(농OOOOOOOOOOO)입니다.

임의경매는 통상 담보권 실행을 위한 경매이므로, 등기부상의 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 보입니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

제시된 정보만으로는 권리상 특별히 위험한 특이사항은 확인되지 않습니다.

다만, 감정평가서상 현황조사 시 일부 호실(일련번호 4, 5, 9, 11)이 폐문부재로 공실 여부가 불확실하며, 일부 호실(일련번호 6, 7, 8, 12, 13, 15, 16, 17)은 보안 및 점유자의 출입 거부로 인해 내부 진입 및 호별 경계벽 존재 여부가 불확실하다는 점은 유의해야 합니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이므로, 건물 현황과 임대차 관계를 추가로 면밀히 조사해야 합니다.

4. 물건 현황 및 잠재적 리스크

4.1. 건물의 구조 및 이용 현황

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 지하 2층, 지상 8층 건물 내 제6층 일부입니다.

외벽은 대리석 및 복합판넬 마감 등이며, 일반적인 위생, 급배수, 승강기, 화재 및 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다.

현재 이용상태는 사무실 및 실내골프연습장으로 이용 중인 호실과 공실 상태인 호실이 혼재되어 있습니다.

4.2. 잠재적 리스크

내부 현황조사의 어려움(경계벽 불확실, 폐문부재)으로 인해 실제 임대차 현황과 목적물 점유 관계에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다.

이는 명도 리스크와 직결될 수 있으므로, 입찰 전 현장 조사 및 임차인 분석이 필요합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 투자 포인트

본 물건의 가장 큰 투자 포인트는 나주 혁신도시 내 일반상업지역, 핵심 노선상가라는 우수한 입지입니다.

대로와 중로를 모두 접하고 있어 접근성 및 가시성이 뛰어나며, 94.87㎡의 넓은 전용면적은 다양한 업종(사무실, 학원, 운동시설 등)의 임차 수요를 충족시킬 수 있습니다.

현재 사무실, 실내골프연습장 등으로 이용 중인 점을 보아 상권 활성화가 되어 있음을 짐작할 수 있습니다.

5.2. 종합 의견

나주 혁신도시 내 안정적인 상권에 위치한 근린생활시설로, 전용면적이 넓어 임대수익형 부동산으로서의 가치가 높습니다.

권리분석상 큰 하자는 보이지 않으나, 현황조사 보고서상의 폐문부재 및 내부 진입 불가능으로 인한 리스크를 충분히 검토한 후 입찰 가격을 산정해야 합니다.

성공적인 명도 및 임차인 유치를 통해 안정적인 수익을 창출할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

광주지방법원 경매9계