나이스옥션 법원경매 광주 2023타경83906 [3] 전라남도 나주시 빛가람동 192-2 삼보타워 1동 6층604호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-02-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2023타경83906 [3] 전라남도 나주시 빛가람동 192-2 삼보타워 1동 6층604호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매9계 2023타경83906 | 소재지: 전라남도 나주시 빛가람로 679, 1동 6층604호 (빛가람동,삼보타워) | 감정가: 209,000,000원 | 최저가: 30,681,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

광주지방법원 2023타경83906 (3) 사건의 근린생활시설 물건 보고서입니다. 본 물건은 전라남도 나주시 빛가람동 192-2 삼보타워 1동 6층604호에 위치하며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 건입니다.

1.2. 면적 및 감정가

총 감정가는 209,000,000원으로 산정되었습니다. 토지 면적은 22.72㎡, 건물 면적은 115.50㎡이며, 모두 제시외 면적 없이 일괄 매각 대상입니다.

1.3. 매각 및 채권 현황

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 유OOOOOO으로 동일합니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 위치 및 접근성

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동 행정복지센터" 서측 인근에 자리 잡고 있으며, 부근은 혁신도시 내 각종 상업용 부동산으로 형성된 노선상가지대입니다. 차량 출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 위치하며, 가로망이 정비된 혁신도시 내에 위치하고 있어 일반적인 교통상황은 양호합니다. 건물 부지는 남측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장 도로에 접하고 있습니다.

2.2. 토지 이용 계획

토지의 용도지역은 일반상업지역으로 높은 용적률을 기대할 수 있으며, 지구단위계획구역, 혁신도시 개발예정지구 등에 포함됩니다. 대로1류(폭 35m-40m) 및 중로2류(폭 15m-20m)와 접합하고 있어 입지적 우위를 갖추고 있습니다.

3. 상권 및 건물 현황

3.1. 건물 개요 및 이용 현황

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 지하 2층, 지상 8층 건물 내 제6층 일부입니다. 외벽은 대리석 및 복합 판넬 등으로 마감되었으며, 일반적인 위생, 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 및 소방 설비(탐지, 경보, 스프링클러, 옥내소화전) 등이 갖추어져 있습니다.

3.2. 주변 상권 환경

본건이 위치한 삼보타워는 혁신도시 내 주요 노선상가 지대에 속하며, 건물 내 다른 호실들은 사무실, 실내골프연습장 등으로 이용되고 있어 근린생활시설 및 업무시설이 혼재된 상권 형태를 보입니다.

4. 권리분석

4.1. 채무자 및 채권 관계

본건은 소유자이자 채무자가 동일한 상태에서 채권자인 농OOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 제출된 자료 내에서는 임차인 정보나 등기부상 말소 기준 권리 등의 상세한 분석은 불가하며, 매각 대상은 토지 및 건물 일괄 매각입니다.

5. 생활정보

5.1. 주요 편의시설

"빛가람동 행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 혁신도시 내 조성된 상업 지역이므로 기본적인 생활 편의시설 및 공공기관 접근성이 높을 것으로 예상됩니다. 가로망이 정비되어 있어 쾌적한 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 감정평가서상 확인 사항

감정평가서상 인근 호실들의 경우, 사무실 용도임에도 폐문부재로 공실 여부가 불확실하거나 일반음식점 용도가 현황 공실 상태인 경우가 일부 보고되었습니다. 또한, 일부 호실(본건은 아님)에 대해서는 보안상의 이유 또는 점유자의 출입 거부로 내부 출입이 불가능하여 호별 경계벽 존재 여부가 불확실한 상태라는 점이 언급되어 있어, 입찰 전 현장 조사를 통한 내부 상태 및 점유 현황 확인이 필요할 수 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

7. 종합 의견

7.1. 종합 의견

본 물건은 혁신도시 내 일반상업지역에 위치한 근린생활시설로, 토지 이용 계획상 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 접근성이 양호하고, 주변에 상업용 부동산이 밀집한 노선상가지대입니다. 우수한 교통 및 인프라를 바탕으로 안정적인 임대 수요를 확보할 가능성이 있습니다.

7.2. 투자 포인트

일반상업지역 내 혁신도시 상가라는 희소성과 안정적인 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 투자 적정성을 면밀히 분석하고, 잠재적 리스크로 언급된 인근 호실들의 공실 상태 및 내부 현황에 대한 추가적인 현장 확인을 통해 투자 여부를 결정하는 것이 바람직합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매9계