나이스옥션 법원경매 광주 2023타경84657 [1] 전라남도 장성군 장성읍 상오리 45-3 전 경매
매각기일: 2025-12-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2023타경84657 [1] 전라남도 장성군 장성읍 상오리 45-3 전 경매
- 사건번호: 2023타경84657
- 주소: 전라남도 장성군 장성읍 상오리 45-3
- 감정가: 1,092,000원
- 최저가: 199,000원
- 유찰 횟수: 7회
- 용도: 전
광주지방법원 경매9계 2023타경84657 | 소재지: 전라남도 장성군 장성읍 상오리 45-3 | 감정가: 1,092,000원 | 최저가: 199,000원 | 용도: 전
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 광주지방법원 2023타경84657 (1)
소재지: 전라남도 장성군 장성읍 상오리 45-3
토지면적: 249.00㎡ (약 75.32 평)
용도 (공부상): 전
감정가: 1,092,000원
매각 대상: 토지일부지분매각
경매 구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 차OO
채권자: 주OOOOOOOOOOOO
1.2. 입지 조건
주위 환경: 본건은 전라남도 장성군 장성읍 상오리 소재 "우지마을" 남측 인근과 내에 위치하며, 주변은 자연부락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수 농촌지대를 이룹니다.
교통 상황: 본건 북측 인근으로 국도 1호선이 통과하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.
도로 상태: 기호1 토지는 북측으로 구거를 사이에 두고 노폭 약 3미터의 도로에 접하며, 기호2 토지는 남측과 동측으로 노폭 약 3미터의 도로에 접합니다.
토지 이용 계획 및 제한 상태: 기호1 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역에 해당하며, 기호2 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.
주변 시설: 검색 결과에 따르면 해당 물건 주변에는 농경지와 임야가 있으며, 국도 1호선이 인접해 있습니다. 인근에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.
1.3. 권리 분석
소유자 및 채무자: 차OO
채권자: 주OOOOOOOOOOOO
매각 물건: 토지의 일부 지분만 매각 대상입니다. 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.
특이사항 및 주의사항 (종합):
- 지분 매각: 본건은 토지 지분 매각으로, 소유자의 지분율은 2074.16%로 기재되어 있으나, 이는 전체 토지에 대한 소유자의 점유 또는 권리 관계를 나타내는 지분으로 해석됩니다.
- 농지 취득 자격 증명: 농지취득자격증명이 필수이며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다.
- 분묘 기지권: 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '묘지'로, 지상에 분묘 2기가 소재하고 있어 분묘 기지권 성립 여부를 확인해야 합니다.
- 건물 현황: 공부상 '전'이나 현황은 '묘지'로 이용 중이며, 토지 감정평가 요항표상 기호2 토지는 단독주택 부지로 이용 중인 것으로 나타납니다. 또한, 별동의 단독주택 및 창고로 이용 중인 제시외 건물이 존재하나, 이 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.
- 기타 조건: 재매각 물건이며, 특별 매각 조건으로 공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한됩니다. 불법 전용 시 원상회복 명령 가능성이 있습니다.
1.4. 상권 분석
본 물건은 순수 농촌지대에 위치하여 일반적인 상업 시설이나 생활 편의시설과의 접근성은 낮습니다. 농경지 및 자연 환경이 주를 이루고 있어 전원생활 또는 농업 관련 활동에 적합한 입지입니다.
1.5. 생활 정보
본건 토지는 공부상 '전'이나 현황 '묘지'로 사용되고 있으며, 인근에 국도 1호선이 있어 접근성은 보통입니다. 주변은 자연부락과 농경지, 임야가 혼재된 지역으로 전원적인 생활 환경을 제공합니다.
1.6. 잠재적 리스크
- 지분 매각으로 인한 명확한 권리 관계 확인 및 공유자들과의 협의 필요성이 있습니다.
- 농지 취득 자격 증명 미비 시 입찰 보증금 몰수 위험이 있습니다.
- 분묘 기지권이 존재하여 분묘 이장 등 추가적인 법적, 금전적 문제가 발생할 수 있습니다.
- 공부상 지목과 현황(묘지, 단독주택 부지)의 차이가 존재하며, 불법 전용 시 원상회복 명령의 가능성이 있습니다.
- 건물은 매각에서 제외되므로, 토지 이용 시 건물 철거 또는 활용 방안에 대한 고려가 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 전라남도 장성군 장성읍 상오리에 위치한 토지 일부 지분 매각 물건입니다. 농촌 지역의 특성상 조용한 환경을 제공하나, 지분 매각, 분묘 기지권, 농지 취득 자격 증명 필요 등 여러 특이사항과 주의사항을 내포하고 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 공부상 지목과 현황의 차이, 그리고 매각 대상에서 제외된 건물 존재 등도 투자 결정 시 고려해야 할 요소입니다.
1.8. 투자 포인트
- 농촌 지역의 저평가된 토지를 지분 형태로 취득할 기회입니다.
- 전원생활이나 농업, 귀농·귀촌을 희망하는 수요자에게 적합할 수 있습니다.
- 재매각 물건으로, 이전 입찰 참여자들이 제기했던 문제점들을 충분히 파악하고 입찰에 참여한다면 기회 요인이 될 수 있습니다.
법원 정보
광주지방법원 경매9계