나이스옥션 법원경매 광주 2023타경84657 [1] 전라남도 장성군 장성읍 상오리 OOOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영광 · 평가일 2024.01.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 장성군 장성읍 상오리 소재 "우지마을" 남측 인근(기호1)과 내(기호2)에
위치하며, 부근은 자연부락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수농촌지대를 이룸.

교통상황

본건 북측 인근으로 국도 1호선이 통과하여 일반적인 교통상황 보통임.

형태 및 이용상태

기호1) 사다리형의 완경사 전으로 현황 묘지임.

기호2) 부정형의 지반 대체로 평탄한 단독주택부지로 이용중이며 인근지대는 남서향
완경사를 이룸.

인접 도로상태

기호1) 북측으로 구거를 사이에 두고 노폭 약 3미터의 도로에 접함.

기호2) 본건 남측과 동측으로 노폭 약 3미터의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) 생산관리지역, 가축사육제한구역,

기호2) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역임.

제시목록 외의 물건

기호1) 지상에 별첨 사진용지와 같이 묘지가 소재함.

공부와의 차이

기호1) 공부상 지목은 전이나 현황 묘지임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

목조 스레트지붕 단층건으로

주택부분
외벽: 몰탈위페인팅
내벽: 벽지마감
창호: 목재창임.

창고부분
벽체: 돌쌓기 등

이용상태

별동의 건물로 단독주택, 창고로 이용중임.

설비내역

주택부분에 급배수설비, 난방설비 등 기본적인 설비 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 지적및건물개황도와 같이 제시외건물이 소재함.

공부와의 차이

1) 본건은 공부상 1동의 건물이나 일반건축물대장 및 현황상 별동의 건물이며, 창고부분의
공부상 면적(28.09㎡)과 실측 면적(약 48㎡)이 상이하여 실측사정함.

2) 본건 공부상 용도는 주택이나 현황은 주택과 창고이고, 지붕구조는 스레트지붕이나
현황은 강판지붕임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한).
- 농지취득자격증명이 필요하고(미제출시 매수신청보증금 몰수함), 불법전용에 대하여 원상회복명령의 가능성이 있으며, 자세한 사항은 첨부된 장성읍 사실조회회신서 참고.
- 매각 지분에 한하여 제시외 수목 포함.
- 공부상 '전'이나 현황 '묘지'로 지상에 분묘 2기 소재함.