나이스옥션 법원경매 광주 2024타경588 [4] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층에이-118호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-02-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경588 [4] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층에이-118호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매9계 2024타경588 | 소재지: 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층에이-118호 (빛가람동,게토333지식산업센터) | 감정가: 313,000,000원 | 최저가: 57,436,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서 (광주지방법원 2024타경588 (4))

1.1. 물건 개요 및 기본 정보

본 건은 광주지방법원 2024타경588 (4) 사건으로, 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층 에이-118호에 위치한 근린생활시설(공부상) 및 지식산업센터(이용상태)입니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다. 최초 감정가는 313,000,000원입니다. 토지면적은 67.06㎡(지분율 6706), 건물면적은 48.70㎡(지분율 4870)입니다. 본건은 소유자 홍OO과 채무자 홍OO이 동일하며, 채권자는 천OOO입니다.

1.2. 입지 조건 및 환경 분석

본 건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 한국전력공사 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공공기관, 아파트단지, 근린생활시설, 주상용건물 등이 혼재된 지역입니다. 전체적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 교통상황은 단지내 차량접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하여 제반 교통사정은 양호한 편입니다. 토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류에 접합하며, 특히 혁신도시개발예정지구, 산업복합구역, 연구개발특구 등 개발 및 투자 가치가 높은 규제에 속해 있어 잠재적 발전 가능성이 높은 입지입니다. 토지는 정방형의 형상으로 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 권리 분석 (소유 관계 및 경매 진행)

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 홍OO으로 동일합니다. 이는 채권자 천OOO의 담보권 실행을 위한 경매로 판단됩니다. 소유자가 직접 거주하거나 사업체를 운영했을 가능성이 높으며, 권리 관계는 비교적 단순할 것으로 보입니다. 다만, 임대관계는 미상으로 보고되어 있으므로 낙찰 이후 명도 과정에서 임차인 유무를 반드시 확인하고 대비해야 합니다. 본 경매는 형식상 일반적인 임의경매 절차를 따릅니다.

1.4. 상권 분석 및 이용 현황

본 건이 위치한 게토333지식산업센터는 공공기관 및 아파트단지 등 고정된 배후수요를 확보하고 있는 빛가람동 상권 내에 있습니다. 주위에는 근린생활시설과 주상용건물이 혼재되어 있어 유동 인구 유입이 활발할 것으로 기대됩니다. 본 건의 이용상태는 공부상 근린생활시설이나 외관상 공장(지식산업센터)으로서 현 공실 상태인 것으로 사료됩니다. 현재 공실 상태라는 점은 즉시 임대수익 발생이 어렵다는 리스크를 안고 있으나, 명도 리스크는 낮고 용도를 변경하거나 재정비하여 새로운 임차인을 유치할 기회로 볼 수도 있습니다.

1.5. 생활 정보 및 건물 현황

본 건물은 철근콘크리트구조에 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 1층에 위치합니다. 외벽은 노출콘크리트 마감 등으로 되어 있으며, 내벽은 페인팅 마감, 창호는 새시창호입니다. 주요 설비로는 공용위생설비, 소방설비, 승강기설비, 시스템에 의한 냉·난방설비 등이 구비되어 있어 건물의 전반적인 상태는 보통 이상일 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 주의사항은 물리적인 사용 현황에 있습니다. 본건(물건4) 1층 에이-118호는 별건(물건3) 1층 에이-117호와 경계벽 없이 하나의 공간으로 사용 중입니다. 각 구분건물의 위치와 면적은 특정 가능하나, 낙찰 후 본 건만을 독립적으로 사용하기 위해서는 반드시 경계벽 설치 등의 추가적인 조치가 필요하며, 이로 인해 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 투자자는 이 점을 충분히 고려하여 입찰 가격을 산정해야 합니다. 또한 현재 이용상태가 공실이므로, 임차인을 구하기 위한 노력과 시간이 필요하며, 임대관계가 미상인 점을 고려하여 명도 및 임대 리스크를 관리해야 합니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

종합적으로 본 건은 혁신도시개발예정지구 및 연구개발특구 내 준주거지역에 위치하여 뛰어난 입지적 잠재력을 가지고 있습니다. 공공기관 배후수요를 바탕으로 한 상권은 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다.

최고의 입지: 한국전력공사 인근 및 혁신도시, 연구개발특구 내 핵심 입지.

가격 경쟁력: 감정가(3.13억)를 기준으로 향후 진행될 입찰에서 시세 대비 저렴하게 낙찰받을 경우 높은 투자 수익률 기대 가능.

용도 활용성: 근린생활시설 및 지식산업센터 용도로의 복합적인 활용이 가능.

다만, 잠재적 리스크인 117호와의 물리적 경계 부재로 인한 경계 설치 비용과 현 공실 상태를 감안하여 투자에 접근해야 합니다. 리스크를 정확히 분석하고 입찰가에 반영한다면, 빛가람동 혁신도시 내 안정적인 투자처가 될 것입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매9계