나이스옥션 법원경매 광주 2024타경588 [3] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층에이-117호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경588 [3] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층에이-117호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경588
• 주소: 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층에이-117호 (빛가람동,게토333지식산업센터)
• 감정가: 313,000,000원
• 최저가: 57,436,000원
• 유찰 횟수: 7회
• 용도: 근린생활시설

광주지방법원 경매9계 2024타경588 | 소재지: 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층에이-117호 (빛가람동,게토333지식산업센터) | 감정가: 313,000,000원 | 최저가: 57,436,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지 현황

본 경매 물건은 광주지방법원 2024타경588 (3) 사건으로, 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층 에이-117호에 소재합니다.

1.2. 물건의 기본 정보

용도는 공부상 근린생활시설이며, 감정가는 313,000,000원입니다. 토지면적 67.06㎡와 건물면적 48.70㎡를 토지/건물 일괄매각하는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 및 채무자는 홍OO, 채권자는 천OOO입니다.

2. 입지조건

본 물건은 나주 혁신도시 핵심 지역에 위치하며, 한국전력공사(한전) 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위에는 공공기관, 아파트단지, 근린생활시설, 주상용건물 등이 혼재하는 지역입니다.

교통 환경은 단지 내까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통인 버스 승강장이 인근에 위치하여 제반 교통 사정은 보통 수준입니다. 토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역이며, 특히 단지 북측으로 폭 20m-25m의 중로1류에 접합하고 있어 접근성이 우수합니다. 또한, 혁신도시개발예정지구, 산업복합구역, 연구개발특구 등 개발 및 규제 관련 특성이 복합된 지역입니다.

3. 권리분석

매각 대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로, 일반적인 구분 건물 매각과 동일합니다. 경매 구분은 부동산 임의경매이며, 소유자와 채무자가 동일하므로 권리관계가 비교적 단순하다고 판단됩니다.

제시외 면적은 없으며, 토지와 건물의 지분율이 기재되어 있으나, 집합건물의 특징상 이는 소유권 이전 시 문제없는 지분으로 확인됩니다. 특이사항은 없으며, 임대관계는 미상입니다.

4. 상권분석

본 물건은 나주 혁신도시의 중심적인 기능과 주거가 혼재된 준주거지역 내 지식산업센터 1층에 위치합니다. 주변에 공공기관과 아파트 단지가 있어 상주 인구 및 유동 인구를 확보하기에 유리한 입지입니다.

1층 근린생활시설 용도로서 상업시설 이용이 가능하나, 현재 건물 이용 상태는 외관상 공장(지식산업센터) 용도로 공실 상태인 것으로 사료됩니다. 주변 환경을 고려할 때 배후 수요는 양호하나, 현재 공실 상태이므로 신규 임차인 유치를 위한 노력이 필요합니다.

5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 1층에 위치하며, 외벽은 노출콘크리트 마감 등으로 되어 있습니다.

공용 위생설비, 소방설비, 승강기 설비가 갖추어져 있으며, 시스템에 의한 냉난방 설비가 설치되어 있어 입주 시 별도의 냉난방 설비 구축 비용이 절감될 수 있습니다. 토지는 정방형의 토지로서 근린생활시설 및 지식산업센터 건부지로 이용 중입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항이자 리스크는 본건(물건3) 에이-117호와 별건(물건4) 에이-118호가 경계벽 없이 하나의 공간으로 사용 중이라는 점입니다. 각 구분 건물의 위치와 면적은 특정 가능하나, 낙찰 후 본인 단독 사용 또는 재매각을 위해서는 추후 경계벽 설치 등의 사유로 *추가적인 비용이 발생*할 수 있음을 인지해야 합니다.

현재 이용 상태는 공장(지식산업센터) 용도로 공실 상태이므로, 취득 후 즉시 임대 수익이 발생하지 않는다는 점도 리스크 요인입니다.

7. 종합 의견

광주지방법원 2024타경588 (3) 물건은 나주 혁신도시 내 준주거지역에 위치한 지식산업센터 1층 근린생활시설로서, 입지 환경 및 기본적인 설비는 양호합니다. 권리관계는 단순하여 명도에 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다.

다만, 인접 호실(118호)과의 물리적인 경계가 현재 설정되어 있지 않아, 낙찰 후 경계벽 설치와 관련된 추가 비용 및 시간이 발생할 수 있다는 점을 고려하여 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다.

8. 투자 포인트

최고의 입지: 한국전력공사 인근, 준주거지역, 중로1류 접합의 우수한 입지 조건.

1층 근린생활시설: 접근성이 뛰어나며, 향후 다양한 용도로 활용 및 임차인 유치가 용이한 1층 상가(공부상 근생).

혁신도시 개발 호재: 혁신도시 개발 예정지구, 연구개발특구 등 지역 개발의 중심에 위치하여 장기적인 가치 상승 기대.

시설 완비: 시스템 냉난방 설비 및 승강기 등 기본적인 인프라가 완비된 최신 건물.

권리 단순: 토지/건물 일괄 매각 및 단순한 채무 관계.

법원 정보

광주지방법원 경매9계