나이스옥션 법원경매 광주 2024타경588 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층에이-116호 근린생활시설 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-02-25

물건 개요

광주지방법원 경매9계 2024타경588 | 소재지: 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층에이-116호 (빛가람동,게토333지식산업센터) | 감정가: 313,000,000원 | 최저가: 57,436,000원 | 용도: 근린생활시설

사건번호: 광주지방법원 2024타경588 (2)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층 에이-116호

용도: 근린생활시설

감정가: 313,000,000원

토지면적: 67.06㎡ / 건물면적: 48.70㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 홍OO

채권자: 천OOO

본 물건은 빛가람 혁신도시 내 한국전력공사 남서측 인근에 위치하며, 주변에 공공기관, 아파트단지, 근린생활시설, 주상용건물 등이 혼재하는 핵심 입지이다.

교통 사정은 단지내까지 차량 접근이 용이하고 인근 버스승강장이 있어 보통시된다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 산업복합구역, 연구개발특구 및 혁신도시개발예정지구에 포함되어 있어 지역의 발전 잠재력이 높다.

본 건은 채권자 천OOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건이다. 소유자와 채무자가 동일한 홍OO이다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄하는 조건이므로 취득 후 별도의 토지 관련 문제가 발생할 여지는 적다. 다만, 임대관계는 미상인 점을 유의하여 현장 조사를 통해 임차인 유무 및 대항력 여부를 확인해야 한다.

물건의 용도는 근린생활시설이며 지식산업센터 나동 1층에 위치하여 접근성이 양호하다.

주변에 공공기관 및 아파트 단지가 밀집되어 있어 업무 수요 및 주거 배후 수요를 동시에 갖추고 있는 상권으로 평가된다.

다만, 현재 이용상태는 인접 호실(에이-115호)과 통합되어 공장(지식산업센터) 용도로 이용 중인 것으로 사료되므로, 근린생활시설 본래의 목적으로 활용하기 위해서는 내부적인 환경 재조성이 필요하다.

게토333지식산업센터는 철근콘크리트 구조의 4층 건물이며, 공용위생설비, 소방설비, 승강기 설비, 시스템 냉·난방 설비 등이 갖추어져 있어 이용에 편리하다.

혁신도시라는 특성상 주변 환경은 공공기관과 상업시설이 잘 조성되어 있어 업무 및 생활 편의성이 우수하다.

가. 경계설정 문제: 본 물건(에이-116호)은 별건 물건(에이-115호)과 경계벽 없이 하나의 공간으로 사용 중이라는 명확한 주의사항이 있다. 추후 경계벽 설치 등 소유권 분리를 위한 조치 시, 낙찰자가 추가적인 시간과 비용을 부담해야 할 리스크가 있다.

나. 현황과 공부의 차이: 근린생활시설 용도의 구분건물이 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중인 것으로 추정되므로, 추후 근린생활시설로 사용하기 위해서는 내부 변경 사항에 대한 건축법적 검토가 필요할 수 있다.

본 물건은 빛가람 혁신도시 내 준주거지역에 위치한 1층 근린생활시설로서, 한국전력공사 등 대형 공공기관 인근이라는 입지적 강점을 보유하고 있다. 감정가 3억 1천 3백만원을 기준으로 볼 때, 혁신도시 내 상업시설 투자처로서의 경쟁력을 갖추고 있다.

그러나 인접 호실과의 경계 통합 사용이라는 명확한 잠재 리스크가 존재하므로, 입찰 전 현장 조사 및 경계 복원 비용 산출 등을 통해 해당 리스크를 정확히 파악하고 입찰가를 결정해야 한다.

가. 혁신도시 핵심 입지: 한전 등 공공기관 및 아파트 밀집지역의 배후 수요 확보 용이.

나. 우수한 토지이용계획: 준주거지역 및 연구개발특구 등 향후 개발 기대감 높음.

다. 1층 근린생활시설: 상업시설로서 접근성 및 활용도가 가장 우수함.

라. 부동산 임의경매: 제시된 정보만으로는 권리관계가 비교적 단순함.

광주지방법원 경매9계