나이스옥션 법원경매 광주 2024타경588 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층에이-115호 근린생활시설 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-02-25

물건 개요

광주지방법원 경매9계 2024타경588 | 소재지: 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층에이-115호 (빛가람동,게토333지식산업센터) | 감정가: 313,000,000원 | 최저가: 57,436,000원 | 용도: 근린생활시설

사건번호는 광주지방법원 2024타경588 (1)이며, 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층 에이-115호가 매각 대상입니다.

용도는 근린생활시설이며, 감정가는 313,000,000원입니다.

토지면적은 67.06㎡, 건물면적은 48.70㎡로, 토지/건물일괄매각 건입니다.

본건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자 및 채무자는 홍OO, 채권자는 천OOO입니다.

본건이 위치한 게토333지식산업센터는 한국전력공사 남서측 인근, 혁신도시 개발 예정지구 내에 있습니다.

주위는 공공기관(한국전력공사 등), 아파트단지, 근린생활시설, 주상용건물 등이 혼재하는 지역으로, 혁신도시의 핵심 인프라를 공유하고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 연구개발특구, 산업복합구역 등에 해당하여, 법적으로 개발 및 투자 가치가 높은 지역에 속합니다.

단지 북측으로 중로1류(폭 20m-25m) 아스팔트 포장도로가 접합하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

본건은 소유자 홍OO가 채무자이며, 채권자 천OOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로서, 일반적인 구분 건물 매각과 동일하게 접근하시면 됩니다.

특이사항으로는 임대관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인이 있을 경우 이에 대한 명도 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다.

본건은 빛가람동의 공공기관 밀집 지역 인근에 위치한 1층 근린생활시설입니다.

주위에 공공기관 종사자와 아파트 단지 배후 수요가 있어 기본적인 유동 인구는 확보되어 있습니다.

게토333지식산업센터 내에 위치하여, 지식산업센터 입주 기업 종사자들을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다.

교통 상황은 단지 내 차량 접근이 가능하고 인근 버스 승강장으로 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트 구조의 4층 건물 내 1층에 위치하며, 외벽은 노출콘크리트 마감 등으로 되어 있습니다.

공용 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 시스템 냉난방 설비 등이 갖추어져 있어 이용 편의성이 양호합니다.

토지의 형상 및 이용상태는 정방형의 토지로서, 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

가장 큰 잠재적 리스크는 본건 1층 에이-115호와 별건 1층 에이-116호가 경계벽 없이 하나의 공간으로 통합하여 이용 중이라는 점입니다.

현재 이용 상태는 지식산업센터(공장)로 사용 중인 것으로 사료되나, 추후 매각 물건인 115호만 단독으로 사용하기 위해 경계 설치 등이 필요할 수 있으며, 이로 인해 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

또한, 현재 에이-115호 및 에이-116호가 공장(지식산업센터)으로 이용 중이나, 공부상 용도는 근린생활시설이므로 이 부분에 대한 확인이 필요합니다.

본건은 전라남도 나주 빛가람 혁신도시 내 준주거지역에 위치한 1층 근린생활시설로, 입지적 강점을 보유하고 있습니다.

현재 인접 호수(116호)와 통합하여 사용 중이므로, 대규모 공간을 필요로 하는 매수자에게는 장점이 될 수 있으나, 단독 사용을 원할 경우 경계 설치 비용 등의 부담을 고려해야 합니다.

건물의 구조 및 설비 상태는 양호하며, 주변의 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

최고의 입지: 혁신도시, 한국전력공사 인근, 준주거지역, 연구개발특구 등 최상급 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1층 상가 희소성: 접근성이 좋은 1층 근린생활시설입니다.

통합 활용 가능성: 인접 호수(116호)와 함께 사용되어 왔으므로, 통합 매수 또는 임대를 통해 넓은 공간을 확보할 수 있는 기회가 있습니다. (단, 116호는 별건 경매 물건으로 판단되므로 진행 상황 확인 필수)

토지/건물 일괄 매각: 명확한 소유권 이전이 가능하여 권리관계가 단순합니다.

광주지방법원 경매9계