나이스옥션 법원경매 광주 2024타경2195 [1] 광주광역시 서구 쌍촌동 897-4 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경2195 [1] 광주광역시 서구 쌍촌동 897-4 전 경매

• 사건번호: 2024타경2195
• 주소: 광주광역시 서구 쌍촌동 897-4
• 감정가: 1,436,105,800원
• 최저가: 643,376,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 전

광주지방법원 경매9계 2024타경2195 | 소재지: 광주광역시 서구 쌍촌동 897-4 | 감정가: 1,436,105,800원 | 최저가: 643,376,000원 | 용도: 전

1. 광주지방법원 2024타경2195 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경2195 (1)

소재지: 광주광역시 서구 쌍촌동 897-4

용도: 전

감정가: 1,436,105,800원

토지면적: 1637.00㎡ (약 495.20평)

토지 지분율: 76500.25999999998 (본 매각은 토지 일부 지분 매각입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 3.77㎡

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 더OOOOOOOOOO

채무자: 더OOOOOOOOOOOO

채권자: 비OOO

특이사항: 지분매각, 법정지상권

주의사항:

- 일괄매각.

- 목록 10 내지 22는 지분매각.

- 목록 16 지상의 제시외 건물(철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 경비실 14.1㎡) 및 목록 22 지상의 제시외 건물(철골조 렉산지붕 단층 분리수거장 11㎡)은 각 매각에서 제외됩니다.

- 본건 공부상 각 지목이 "전, 임야, 묘지"이나 현황 "주거나지, 도로 등, 주거 기타"입니다.

- 목록 1, 2, 6은 인접 토지 지상에 소재하는 건물과 경계가 불분명하므로 지적경계복원측량 요함.

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "상무중학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 단독 주택, 상업용 부동산 등이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대입니다. 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 더OOOOOOOOOO, 채무자는 더OOOOOOOOOOOO, 채권자는 비OOO입니다. 가장 중요한 권리 사항으로는 "지분매각"과 "법정지상권"이 있습니다. 지분매각으로 인해 타 지분 소유자와의 관계 및 공유물 분할 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 법정지상권의 존재는 토지 이용에 제약을 줄 수 있는 매우 중요한 권리입니다. 목록 1, 2, 6의 경우 경계 불분명으로 인한 측량 필요성이 있으며, 일부 목록(1-5, 8)은 맹지인 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권 및 생활정보

본 물건이 속한 쌍촌동 일대는 주거와 상업 기능이 혼합된 지역으로, 다양한 편의시설 이용이 가능합니다. 상무중학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 다만, 본 건의 임대 관계는 현재 미상으로 확인되어, 임차인 현황 파악이 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

본 물건은 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

첫째, "토지 일부 지분 매각"으로 인해 전체 토지를 자유롭게 사용하거나 처분하는 데 제약이 따릅니다. 다른 지분 소유자와의 협의가 필수적이며, 이 과정에서 갈등이 발생할 수 있습니다.

둘째, "법정지상권"의 성립 가능성은 토지 소유자로서 행사할 수 있는 권리 범위를 크게 축소시킬 수 있습니다. 해당 토지 위에 존재하는 건물 소유자가 법정지상권을 주장할 경우, 토지 개발이나 활용에 심각한 제한이 발생할 수 있습니다.

셋째, 일부 필지는 "맹지"로, 도로에 직접 접해 있지 않아 접근성이 매우 취약합니다. 이는 활용 가치를 크게 떨어뜨릴 수 있습니다.

넷째, 일부 목록(1, 2, 6)의 경우 지적 경계가 불분명하여, 지적 경계 복원 측량을 진행해야 하며, 이 과정에서 추가적인 비용과 시간, 그리고 이웃 토지와의 분쟁 가능성이 있습니다.

마지막으로, 공부상 지목(전, 임야, 묘지)과 현황(주거나지, 도로 등, 주거 기타)의 차이가 있어, 실제 이용 시 관련 법규 준수 및 행정 절차에 대한 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 서구 쌍촌동이라는 입지적 장점과 주택 및 상가 혼용지대의 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 토지 일부 지분 매각, 법정지상권의 존재, 맹지 및 경계 불분명 등의 복합적인 법적, 물리적 리스크를 안고 있습니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 해결 방안을 모색해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 광주 서구라는 도심 지역에 위치하여 장기적인 개발 가능성이 있습니다.

둘째, 주택 및 상가 혼용지대로 다양한 용도로 활용될 잠재력이 있습니다.

셋째, 만약 법정지상권 관련 문제가 명확히 해결되거나, 지분 소유권 문제를 원만하게 해결할 수 있다면, 향후 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 주변 시설 정보

주변에는 상무중학교가 위치하고 있으며, 아파트 단지, 단독 주택, 근린 상가 등 주거 및 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 현재까지 파악된 주변 지역에 특정 혐오시설(폐기물 처리 시설, 소각장 등)은 직접적으로 확인되지 않았으나, 광주광역시 차원에서 이러한 시설 주변 환경 개선 사업을 추진한 바 있습니다. 따라서, 해당 물건지 자체에 직접적인 혐오시설의 존재는 파악되지 않았습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매9계