나이스옥션 법원경매 광주 2024타경3204 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 OOOOO OOOOO OO OOOO 근린상가 경매

전라남도 나주시 OOOO OO OO OOOO OOOOOOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3204(광주지방법원 경매9계). 감정가 269,000,000원, 최저가 77,127,000원. 매각기일은 2025-10-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 3204 [2]
소재지전라남도 나주시 빛가람동 OOOOO OOOOO OO OOOO
도로명주소전라남도 나주시 OOOO OO OO OOOO OOOOOOOOOOOO
용도근린상가
건물명예가람타워
매각기일2025.10.22
관할법원광주지방법원 경매9계 (062-239-1671(본관2층 지법 253호 민사집행과))
이용제한(포함)혁신도시개발예정지구, (포함)도시지역, (포함)일반상업지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (포함)지구단위계획구역, (포함)가축사육제한구역, (접함)대로1류(폭 35m~40m), 혁신도시개발예정지구, 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역
전라남도 나주시 빛가람동 OOOOO OOOOO OO OOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적63.71㎡ (19.27평)
건물면적142.64㎡ (43.15평)

금액

감정가269,000,000원
최저가77,127,000원 (감정가 대비 29%)
입찰보증금7,712,700원 (10%)
유찰횟수5회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.01.02 269,000,000원 유찰
2차 2025.02.12 188,300,000원 유찰
3차 2025.03.26 150,640,000원 유찰
4차 2025.05.08 120,512,000원 변경
4차 2025.07.30 120,512,000원 유찰
5차 2025.09.10 96,409,000원 유찰
6차 2025.10.22 77,127,000원 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 신광 · 평가일 2024.04.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한전KDN"동측 인근에 위치하며 주위는 상가 등이 혼재하는 지대로서 주위환경 등은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 차량진입 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지하1층 -지상5층 건물 내 제2층 제215호 외 7개호로서
외 벽 : 적벽돌쌓기, 복합판넬마감, 강화유리마감 등
내 벽 : 판넬, 강화유리 등
창 호 : 새시창호입니다.
이용상태
기호(1-가, 2-나, 5-마 - 8-아)는 현황 공실입니다.
기호(3-다)는 필라테스, 기호(4-라)는 (주)메가인슈혁신지점입니다.
설비내역
본건 기본적인 공용 위생 및 급.배수설비, 소화전설비, 화재탐지, 승강기설비, 에스컬레이트설비, 스프링쿨러 등이 구비 되어 있습니다.


토지의 형상 및 이용상태
본건은 정방형 토지로서 상업용 건부지입니다.
인접 도로상태등
본건 단지 내 포장도로와 접하는 진입로 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>입니다.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
본건 기호(5-마),(6-바)는 현황 각 호의 경계구분 없이 이용 중이나 건축도면 및 호별배치도, 호별 내 주기둥 위치 등을 확인하였습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 6건 34% 105,357,668원
최근 6개월 11건 33% 174,080,274원
최근 12개월 18건 31% 131,574,500원

물건 비고

- 건축물대장상 용도는 '쇼핑센터'이나 현황 '공실'임.
- 예가람타워관리단이 2024.09.09.자로 제출한 관리비 미납현황서에 의하면, 2023.06.~2024.06.까지 공용부분 관리비 4,807,590원이 미납되어 있음. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음.