나이스옥션 법원경매 광주 2024타경3907 [6] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 2층씨-208호 근린생활시설 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-02-25

물건 개요

광주지방법원 경매9계 2024타경3907 | 소재지: 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 2층씨-208호 (빛가람동,게토333지식산업센터) | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 28,901,000원 | 용도: 근린생활시설

본 물건은 전라남도 나주시 빛가람동에 소재한 게토333지식산업센터 나동 2층에 위치합니다.

한국전력공사 남서측 인근에 자리 잡고 있으며, 주위환경은 공공기관, 아파트단지, 근린생활시설, 주상용건물 등이 혼재하는 혁신도시 핵심 지역입니다. 단지내 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 위치하여 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 산업복합구역, 연구개발특구, 혁신도시개발예정지구 등에 속하여 높은 개발 잠재력을 갖추고 있습니다.

본 건은 채권자 천OOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 및 채무자가 최OO으로 동일하여 비교적 단순한 경매 구분을 보입니다.

매각대상은 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되어, 낙찰 후 추가적인 법정지상권 등의 권리 문제 발생 가능성이 낮습니다.

이용상태 및 주의사항으로 현재 '문잠김(공실 추정)' 상태로 보고되어 있습니다. 이는 명도 시 임차인이 없을 가능성이 높아 명도 리스크가 비교적 낮다고 판단됩니다. 다만, 정확한 점유 현황은 현장 조사가 필수적입니다.

본 물건의 용도는 근린생활시설(상가)이며, 지식산업센터 내에 위치하고 있습니다. 혁신도시의 핵심 지역으로 한국전력공사를 비롯한 다수의 공공기관과 아파트 단지가 배후 수요를 형성하고 있습니다.

주변의 직장인 및 거주민을 대상으로 하는 음식점, 카페, 서비스업 등 생활 밀착형 업종의 수요가 높을 것으로 예상됩니다. 급배수, 공용위생, 소방, 승강기, 냉난방 설비 등이 완비되어 있어 다양한 상업 용도로 활용하기에 적합합니다.

혁신도시의 인프라를 공유하며, 공공기관 및 주거시설이 밀집한 환경 덕분에 생활 편의성이 높습니다. 대중교통 이용이 보통 수준이며, 차량 접근성이 양호하여 방문 및 이용이 편리합니다.

건물 구조는 철근콘크리트 구조의 4층 건물 내 2층에 해당하며, 비교적 최근에 지어진 건물의 설비를 갖추고 있습니다.

현재 '공실 추정' 상태이지만, 낙찰 후 명도 과정에서 실제 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 정확한 현장 조사와 점유 관계 파악이 필요합니다. 만약 임차인이 있다면 대항력 유무에 따라 추가적인 명도 비용 및 시간이 발생할 수 있습니다.

지식산업센터 내 상가의 특성상 인근 상업시설과의 경쟁이 존재할 수 있으며, 정확한 시장 수요 분석이 선행되어야 합니다.

본 물건은 나주 혁신도시의 중심 입지에 위치하며, 공공기관 및 주거단지의 배후 수요를 확보하고 있는 근린생활시설입니다. 감정가 1억 2,600만원에 토지/건물 일괄 매각으로 진행되어 투자가치가 높다고 판단됩니다.

공실 추정으로 명도 리스크가 낮을 것으로 예상되며, 혁신도시 내 상권 활성화 시점에 맞춰 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있을 것으로 기대됩니다. 준주거지역 및 혁신도시개발예정지구 지정에 따른 토지의 잠재적 가치 또한 긍정적인 요소입니다.

* 혁신도시 내 한국전력공사 인근의 우수한 핵심 입지 조건.

* 도시지역 및 준주거지역 지정에 따른 토지의 높은 개발 가치.

* '공실 추정'으로 인한 명도 부담이 비교적 낮음.

* 토지 및 건물 일괄매각, 부동산 임의경매로 권리 관계가 비교적 명확함.

* 공공기관 및 아파트 단지 배후 수요를 바탕으로 한 안정적인 임대 수익 기대 가능.

광주지방법원 경매9계