나이스옥션 법원경매 광주 2024타경3907 [7] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층씨-130호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-02-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경3907 [7] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층씨-130호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매9계 2024타경3907 | 소재지: 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층씨-130호 (빛가람동,게토333지식산업센터) | 감정가: 320,000,000원 | 최저가: 73,400,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보 및 입찰 조건

사건번호는 광주지방법원 2024타경3907 (7)이며, 매각대상은 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층 씨-130호입니다. 본 물건의 용도는 근린생활시설이며, 감정가는 320,000,000원으로 책정되었습니다. 토지면적은 67.54㎡ (약 20.43평), 건물면적은 49.05㎡ (약 14.84평)이며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다. 현재 소유자와 채무자는 최OO이며 채권자는 천OOO입니다.

1.2. 입지 조건 및 환경 분석

본 물건은 나주시 빛가람동에 소재하며, 한국전력공사(KEPCO) 본사 남서측 인근에 위치합니다. 주변 환경은 공공기관, 아파트 단지, 근린생활시설, 주상용 건물이 혼재하는 혁신도시 상권의 핵심 지역입니다. 단지 내 차량 출입이 편리하고, 인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 본 토지는 장방형의 평지이며, 북측으로 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다. 도시지역, 준주거지역, 혁신도시개발예정지구, 산업복합구역 등의 입지 조건을 갖추고 있어 향후 발전 가능성이 높은 지역으로 판단됩니다.

1.3. 상권 분석 및 건물 현황

본 물건은 게토333지식산업센터 나동에 위치한 1층 근린생활시설(상가)입니다. 지식산업센터 특성상 인근 업무 종사자 및 배후 아파트 단지 주민들을 대상으로 하는 상권으로 형성되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 4층 건물 중 1층에 해당하며, 외벽은 노출 콘크리트 마감, 내벽은 페인팅 마감 등으로 되어 있습니다. 급배수 설비, 공용 위생 설비, 소방 설비, 승강기 설비, 냉난방 설비 등이 완비되어 있어 기본적인 상가 운영에 필요한 시설은 양호합니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일한 최OO입니다. 현재 감정평가서 및 주의사항에 '공실'임을 명시하고 있습니다. 공실 상태이므로 별도의 임차인에 대한 권리(대항력 있는 임차권 등) 분석은 필요하지 않으며, 낙찰 시 인수할 권리가 없을 것으로 예상됩니다. 매각대상은 토지/건물 일괄 매각이므로 권리관계가 비교적 단순한 명도 대상 물건으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 위치한 빛가람동은 혁신도시의 중심부에 해당하여 공공기관이 다수 입주해 있고, 대규모 아파트 단지가 형성되어 있습니다. 이는 안정적인 업무 수요와 주거 배후 수요를 동시에 확보할 수 있는 조건이 됩니다. 상가 내부에 승강기 및 냉난방 설비가 잘 갖춰져 있어 시설 편의성도 높은 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 '공실' 상태라는 점입니다. 낙찰 후 잔금을 납부하더라도 즉시 임대 수익이 발생하지 않으므로, 낙찰자는 명도 완료와 동시에 적극적인 임차인 모집 활동을 진행해야 합니다. 공실 기간에 따른 관리비 및 금융 비용 발생 가능성이 있으며, 이는 투자 수익률에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본 물건은 혁신도시 내 핵심 입지인 한국전력공사 인근 준주거지역에 위치한 1층 근린생활시설입니다. 입지 조건 및 시설 상태는 양호하나, 현재 공실 상태이므로 이를 고려하여 보수적인 입찰가를 산정해야 합니다.

투자 포인트:

최고의 입지: 공공기관 및 대규모 주거 단지를 배후로 둔 안정적인 혁신도시 상권 핵심 지역입니다.

개발 호재: 준주거지역, 혁신도시개발예정지구 등 각종 개발 계획에 따른 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

권리 관계 단순성: 공실 상태이므로 복잡한 임차인 권리 문제 없이 명도 절차가 단순할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

광주지방법원 경매9계