나이스옥션 법원경매 광주 2024타경3907 [5] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 2층씨-207호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-02-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경3907 [5] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 2층씨-207호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매9계 2024타경3907 | 소재지: 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 2층씨-207호 (빛가람동,게토333지식산업센터) | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 28,901,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서: 광주지방법원 2024타경3907 (5) 근린생활시설

1.1. 기본 정보 및 현황

사건번호: 광주지방법원 2024타경3907 (5)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 2층 씨-207호

용도: 근린생활시설

감정가: 126,000,000원

토지면적: 62.79㎡ (지분율 6279)

건물면적: 45.60㎡ (지분율 4560)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 천OOO

주의사항: 현재 '공실'로 추정되며, 문이 잠겨 있어 내부 이용상태 확인이 어렵습니다. (기호 3-6호 중 하나)

1.2. 상세 분석

2.1. 입지조건

본건은 나주 빛가람동에 위치한 게토333지식산업센터 내 근린생활시설입니다. 한국전력공사 남서측 인근에 자리 잡고 있으며, 주위는 공공기관, 아파트단지, 근린생활시설, 주상용건물 등이 혼재하는 혁신도시입니다. 차량 출입이 용이하고 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 혁신도시개발예정지구, 산업복합구역, 연구개발특구에 속하여 개발 잠재력이 높은 지역입니다.

2.2. 권리분석

본 건은 채권자 천OOO의 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일한 일반적인 형태의 경매 물건입니다. 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로, 권리관계가 단순하여 분석에 용이합니다. 제시외 면적은 없으며, 매각 물건명세서상 별다른 특이사항(유치권, 법정지상권 등)은 기재되지 않았습니다. 주의사항에 따르면 현재 '공실 추정'으로, 임차인 여부에 대한 확인은 필요하지만, 현황상 점유자가 없을 가능성이 높아 명도(점유 이전) 리스크는 낮은 것으로 예상됩니다.

2.3. 상권분석

용도는 근린생활시설로, 지식산업센터 내에 위치하여 해당 센터의 상주 인력과 주변 공공기관 및 아파트단지 거주민을 배후 수요로 합니다. 혁신도시 내 주거 및 상업 복합지역이라는 점에서 기본적인 수요는 확보되어 있으나, 현재 공실로 추정되는 바, 인근 상권의 활성화 정도와 해당 면적에 적합한 업종의 임차 수요를 면밀히 분석해야 합니다. 특히, 지식산업센터의 경우 특정 업종에 대한 제한이 있을 수 있으므로 관련 규정 확인이 필요합니다.

2.4. 생활정보

본 건이 위치한 빛가람동은 한국전력공사 등 주요 공공기관이 이전한 혁신도시의 중심축에 해당합니다. 주변에 아파트 단지가 조성되어 있어 주거 편의시설 및 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 준주거지역에 속하여 향후 상업적 활용 및 개발 잠재력이 기대되는 지역입니다.

2.5. 잠재적 리스크

최대 잠재적 리스크는 현재 '공실 추정' 상태라는 점입니다. 문이 잠겨 있어 내부 시설 상태 및 정확한 공실 기간을 파악하기 어려우며, 낙찰 후 임차인을 확보하기까지 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 지식산업센터 내 근린생활시설은 일반 상가와 달리 건물 관리 규약이나 특정 시설 이용 제한이 있을 수 있으므로 사전에 확인이 필요합니다.

2.6. 투자 포인트

혁신도시 내 핵심 입지: 공공기관을 배후에 둔 안정적인 수요 기반을 갖추고 있습니다.

토지/건물 일괄매각: 권리 분석 및 소유권 확보가 비교적 용이합니다.

공실 추정: 임차인이 없어 명도 저항이 적을 것으로 예상되며, 낙찰자가 즉시 임대 전략을 수립할 수 있습니다.

미래가치: 준주거지역 및 혁신도시 개발 특성상 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2.7. 종합 의견

본 물건은 혁신도시의 안정적인 입지와 낮은 권리분석 리스크를 가진 근린생활시설입니다. 감정가 1억 2천 6백만원을 기준으로 볼 때, 주변 상권 활성화 및 임대 수익률을 면밀히 검토하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 입찰 전 내부 시설 상태 확인이 어렵다는 점과 낙찰 후 임대까지의 공실 기간을 고려하여 투자 계획을 수립한다면 성공적인 투자가 될 수 있을 것입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매9계