나이스옥션 법원경매 광주 2024타경3907 [4] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 2층씨-206호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-02-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경3907 [4] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 2층씨-206호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매9계 2024타경3907 | 소재지: 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 2층씨-206호 (빛가람동,게토333지식산업센터) | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 28,901,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 물건 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경3907 (4)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 2층씨-206호

용도: 근린생활시설

감정가: 126,000,000원

토지면적: 62.79㎡ (지분율: 6279)

건물면적: 45.60㎡ (지분율: 4560)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 소유 및 채권 관계

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 천OOO

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 한국전력공사 남서측 인근에 위치하며, 공공기관, 아파트단지, 근린생활시설, 주상용건물 등이 혼재하는 혁신도시 내 핵심 입지에 소재합니다. 연구개발특구, 산업복합구역, 혁신도시개발예정지구 등에 해당하여 잠재적 발전 가능성이 높습니다.

2.2. 교통 환경

단지 내 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

2.3. 건물 및 이용 상태

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 위치

외벽: 노출콘크리트 마감 등

이용 상태: 감정평가서상 '문잠김(공실 추정)'으로 기재되어 있으며, 주의사항에 '공실'로 추정된다는 내용이 있습니다. 현재 공실 상태로 파악됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상 및 형태

토지 및 건물 일괄 매각으로 진행됩니다.

3.2. 특이 및 주의사항

현재 공실 상태로 추정되므로, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 분쟁 소지는 낮을 것으로 예상됩니다. 소유자가 점유하고 있을 경우 명도 진행이 필요합니다. 부동산 임의경매 사건으로, 등기부상 권리 분석을 통해 인수할 권리(예: 선순위 임차권, 유치권 등)가 있는지 면밀히 확인해야 하나, 제시된 정보만으로는 권리상 하자를 단정할 수 없습니다.

4. 상권 분석 및 주변 환경

4.1. 주변 환경

주변에는 공공기관(한국전력공사 등), 대규모 아파트 단지, 근린생활시설이 혼재되어 있어 유동인구 및 배후수요가 확보된 지역입니다. 혁신도시의 특성상 꾸준한 인구 유입 및 상권 활성화가 기대됩니다.

4.2. 토지이용계획

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(접합), 산업복합구역, 연구개발특구, 혁신도시개발예정지구 등에 해당하여 개발 및 이용에 대한 규제 및 특혜 사항을 확인해야 합니다. 준주거지역 내에 위치하여 상업적 이용 가치가 높습니다.

5. 생활 정보

5.1. 시설 설비

급배수설비, 공용위생설비, 소방설비, 승강기설비, 냉난방설비 등 근린생활시설로서 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 리스크

현재 공실로 추정되므로, 낙찰 후 즉시 임대수익 발생이 어렵습니다. 혁신도시 내 상가 공실률 및 임대 수요를 면밀히 분석하여 임대 기간 및 수익률을 예측해야 합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 투자 포인트

위치: 한국전력공사 인근의 혁신도시 핵심 입지로, 공공기관 및 대규모 주거단지를 배후에 둔 준주거지역 내 근린생활시설입니다.

용도: 근린생활시설로, 다양한 업종의 입점이 가능하여 활용도가 높습니다.

가격: 감정가 1억 2,600만 원은 혁신도시 내 비슷한 물건의 시세와 비교하여 적정성을 판단할 필요가 있습니다.

7.2. 종합 의견

본 물건은 나주 빛가람 혁신도시 내 주요 공공기관 인근에 위치한 근린생활시설로, 입지적 잠재력은 우수합니다. 현재 공실 추정 상태이므로, 예상 낙찰가 대비 임대수익률을 철저히 분석하고, 혁신도시 상권 현황 및 임대 수요를 확인하는 것이 중요합니다. 권리상 특별한 문제점은 보이지 않으나, 명확한 권리분석을 위한 등기부등본 및 임대차 관계 조사가 선행되어야 합니다. 장기적인 관점에서 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 투자 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

광주지방법원 경매9계