나이스옥션 법원경매 광주 2024타경3907 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 2층비-221호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경3907 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 2층비-221호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경3907
• 주소: 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 2층비-221호 (빛가람동,게토333지식산업센터)
• 감정가: 135,000,000원
• 최저가: 30,966,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 근린생활시설

광주지방법원 경매9계 2024타경3907 | 소재지: 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 2층비-221호 (빛가람동,게토333지식산업센터) | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 30,966,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경3907 (2)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 2층비-221호

용도: 근린생활시설 (토지/건물 일괄매각)

감정가: 135,000,000원

면적: 토지 64.20㎡, 건물 46.62㎡ (총 면적 110.82㎡)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 천OOO

주의사항: 현재 공실 상태임.

2. 입지 조건 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 나주 혁신도시 내 핵심 입지에 속하며, 한국전력공사(KEPCO) 남서측 인근에 위치하여 공공기관의 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다. 주위는 공공기관, 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 주상용건물 등이 혼재된 준주거지역으로, 안정적인 상권 형성의 기반을 갖추고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 혁신도시개발예정지구, 연구개발특구에 포함되어 있어, 미래 개발 가치 및 지속적인 인구 유입에 따른 잠재적 투자가치가 높은 지역으로 판단됩니다.

3. 물건 현황 및 특징

3.1. 건물 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조의 4층 건물인 게토333지식산업센터 나동 2층에 위치한 근린생활시설입니다. 외벽은 노출콘크리트 마감 등으로 되어 있으며, 급배수, 위생, 소방, 승강기, 냉난방 설비 등이 양호하게 갖추어져 있습니다.

가장 큰 특징은 현재 ‘공실’ 상태라는 점입니다. 이는 낙찰 후 명도 과정이 비교적 수월할 수 있음을 의미하나, 동시에 즉각적인 임대수익 발생을 위한 투자자의 노력이 필요함을 시사합니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각 대상 및 권리 관계

본 경매는 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 낙찰 시 소유권 이전에 문제가 없으며 깔끔한 권리 확보가 가능합니다. 사건 구분은 부동산임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다.

제시된 정보만으로는 상세한 등기부 현황을 알 수 없으나, 경매의 기본 원칙상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 공실 상태이므로 주택 임차인의 대항력에 대한 리스크는 낮으나, 최종적인 권리 관계는 등기부등본 및 매각물건명세서 확인을 통해 완벽하게 분석되어야 합니다.

5. 상권 분석

5.1. 주변 환경 및 잠재력

본건이 속한 빛가람동 일대는 혁신도시 조성으로 인해 계획적으로 개발된 지역입니다. 한국전력공사 등 대형 공공기관이 밀집해 있어 평일 주간 상권의 수요가 탄탄하며, 주변 아파트 단지 주민들을 배후로 한 주거 생활 상권의 수요 또한 예상됩니다.

본건의 용도가 근린생활시설인 점을 고려할 때, 공공기관 종사자 및 인근 주민들을 대상으로 한 식당, 카페, 사무용품점, 학원 등 다양한 업종으로의 활용이 가능합니다. 혁신도시의 안정화 추세에 따라 상권의 성숙도가 점차 높아질 것으로 예상됩니다.

6. 생활 정보

6.1. 접근성 및 편의 시설

단지 내까지 차량 접근성이 우수하고, 인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 본건이 준주거지역에 위치하고 있어 생활편의시설과의 접근성이 높으며, 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 물류 및 이용객 접근에 용이합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 투자 시 고려 사항

가장 큰 리스크는 현재 '공실' 상태라는 점입니다. 낙찰 후 즉시 임대 수익을 창출할 수 없으므로, 향후 임대 시장 상황과 경쟁 시설 유무에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다. 또한, 지식산업센터 내 근린생활시설의 경우, 일반 상가 건물과 달리 입점 가능한 업종에 제한이 있을 수 있으므로, 해당 센터의 관리 규약을 확인하는 것이 중요합니다.

8. 종합 의견

8.1. 투자 추천 요약

본 물건은 나주 혁신도시 내 핵심 준주거지역에 위치한 근린생활시설로, 안정적인 공공기관 배후 수요를 바탕으로 투자 가치가 높습니다. '토지/건물 일괄매각'과 '공실' 상태는 명도 리스크를 최소화하고 깨끗한 물건을 확보할 수 있다는 장점을 제공합니다.

적절한 낙찰가로 취득한다면, 혁신도시의 성장에 발맞춰 중장기적으로 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있는 우량 투자처로 판단됩니다.

9. 투자 포인트

9.1. 핵심 정리

* 혁신도시 내 희소성 높은 준주거지역 근린생활시설

* 한국전력공사 등 공공기관의 탄탄한 배후 수요

* 현재 '공실' 상태로 명도 리스크 최소화 및 신속한 임차인 유치 가능

* 토지 및 건물 일괄매각으로 권리 관계가 깨끗함

* 도시지역, 혁신도시개발예정지구 지정으로 미래 가치 상승 기대

법원 정보

광주지방법원 경매9계