나이스옥션 법원경매 광주 2024타경3907 [3] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 2층씨-205호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-02-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경3907 [3] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 2층씨-205호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매9계 2024타경3907 | 소재지: 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 2층씨-205호 (빛가람동,게토333지식산업센터) | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 28,901,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경3907 (3)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 2층 씨-205호

용도: 근린생활시설

감정가: 126,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

토지면적: 62.79㎡ (지분율 6279)

건물면적: 45.60㎡ (지분율 4560)

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 천OOO

특이사항: 없음

주의사항: '공실'로 추정됨.

1.2. 물건 상세 분석

1.2. 1. 입지 조건

본건은 나주시 빛가람동에 소재하며, 한국전력공사 남서측 인근에 위치한 게토333지식산업센터 내 근린생활시설입니다.

주변에는 공공기관, 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 주상용건물 등이 혼재하는 혁신도시 중심 상권입니다.

단지내 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스승강장이 위치하여 대중교통 이용 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 장방형의 평지이며 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용 중이며, 단지 북측으로 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 혁신도시개발예정지구 등에 해당하며, 입지적으로 잠재력이 높은 지역입니다.

1.2. 2. 건물 현황 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 2층 씨-205호입니다.

외벽은 노출콘크리트 마감 등으로, 내벽은 페인팅 마감 등으로, 창호는 새시창틀유리창으로 마감되어 있습니다.

급배수설비, 공용위생설비, 소방설비, 승강기설비, 냉난방설비 등의 기본적인 설비는 갖추어져 있습니다.

현재 이용상태는 '문잠김(공실 추정)'으로 보고되어 있어, 현재 임대차 여부는 현장 확인이 필요하며, 낙찰 후 명도 과정은 수월할 수 있으나 임차인 유치 노력은 필요합니다.

1.2. 3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 최OO로 동일합니다.

말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되므로, 등기부상 권리관계는 단순하여 안전할 것으로 판단됩니다.

다만, 현재 '공실 추정' 상태이므로, 임차인 여부에 대한 명확한 현장 조사가 필요합니다.

만약 선순위 임차인이 존재한다면 그 대항력 유무를 반드시 확인해야 하지만, 현재 보고서 정보만으로는 알 수 없으므로, 추가적인 임차인 현황 조사가 필수적입니다.

임차인이 없거나 대항력 없는 임차인만 있다면, 낙찰자는 소유자에 대한 명도만 진행하면 됩니다.

1.2. 4. 상권 분석 및 생활 정보

본건이 위치한 빛가람동은 한국전력공사를 비롯한 다수의 공공기관이 밀집한 나주 혁신도시의 핵심 지역입니다.

주변에 아파트단지와 주상용 건물이 혼재되어 있어 공공기관 종사자 및 주민들을 대상으로 하는 배후 수요를 확보하고 있습니다.

지식산업센터 내 근린생활시설로, 사무실 및 상가 이용객의 유동인구를 기반으로 하는 상권입니다.

준주거지역에 위치하고 있어 상업시설의 활용도가 높습니다.

1.2. 5. 잠재적 리스크

현재 '공실' 추정 상태이므로, 낙찰 후 신속한 임차인을 확보하는 것이 수익률에 가장 큰 영향을 미치는 리스크입니다.

경쟁 상가 및 지식산업센터 내 다른 상가의 공실률과 임대료 수준을 면밀히 분석하여 적정 임대료를 산정해야 합니다.

감정가가 현재 시장가를 반영하는지 확인하기 위해 인근 실거래가 및 매물가를 비교 분석하는 것이 중요합니다.

정확한 명도를 위해 '문잠김(공실 추정)' 상태에 대한 현장 확인이 필요합니다.

1.2. 6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본건은 나주 혁신도시 내 핵심 입지인 게토333지식산업센터에 위치한 근린생활시설로, 배후 수요가 풍부한 준주거지역에 해당하여 투자 가치가 높습니다.

감정가 126,000,000원을 기준으로 하며, 권리 분석상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

다만, 현재 공실 추정 상태라는 점이 단점으로, 임대차 활성화 방안 마련이 필요합니다.

투자 포인트:

1. 혁신도시 핵심 입지: 한국전력공사 등 공공기관 밀집 지역으로 풍부한 배후 수요가 존재합니다.

2. 비교적 안전한 권리: 부동산 임의경매로 등기부상 권리관계가 단순하여 입찰에 대한 부담이 적습니다.

3. 지식산업센터 내 상가: 안정적인 수요를 바탕으로 한 오피스 및 상가 복합 상권의 이점을 가집니다.

4. 감정가 대비 저가 매수 기회: 경매를 통해 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 가능성이 높습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매9계