나이스옥션 법원경매 광주 2024타경3907 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층에이-107호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-02-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경3907 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층에이-107호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매9계 2024타경3907 | 소재지: 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층에이-107호 (빛가람동,게토333지식산업센터) | 감정가: 320,000,000원 | 최저가: 73,400,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경3907 (1)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층 에이-107호

용도: 근린생활시설

감정가: 320,000,000원

토지면적: 67.06㎡ (토지 지분율: 6706)

건물면적: 48.70㎡ (건물 지분율: 4870)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 천OOO

주의사항: '공실'로 추정됨 (기호 1호는 문잠김, 공실 추정).

1.2. 입지조건 및 주변 환경 분석

최고의 입지:

본 물건은 나주시 빛가람동에 소재하며, 한국전력공사 남서측 인근에 위치합니다. 주변에는 한국전력공사 등 공공기관이 다수 존재하여 유동인구 확보에 유리합니다.

주변 환경:

공공기관, 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 주상용건물 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 업무 관련 수요가 풍부한 환경입니다.

교통 상황:

단지까지 차량 출입이 원활하며, 인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 보통 수준으로 편리합니다. 단지 북측으로 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 및 건물 현황:

토지는 장방형의 평지이며, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 1층에 위치하며, 외벽은 노출콘크리트 마감 등으로 되어있습니다. 급배수설비, 공용위생설비, 소방설비, 승강기설비, 냉난방설비 등의 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리분석 (경매컨설팅 관점)

매각대상:

토지/건물 일괄매각으로 진행되어 소유권 이전에 문제 발생 가능성이 낮습니다.

채무 관계:

본 물건은 부동산임의경매 사건으로, 채무자 최OO의 채무로 인해 채권자 천OOO가 경매를 신청하였습니다. 등기부상 권리관계는 매각으로 소멸되는지 여부를 별도로 확인해야 하나, 임의경매이므로 통상적으로 근저당권 등이 말소기준권리가 될 가능성이 높습니다.

점유 현황 및 특이사항:

현재 '공실'로 추정된다는 주의사항이 있습니다. 감정평가서에도 문 잠김(공실 추정)으로 기재되어 있어, 명도(인도명령) 진행 시 임차인 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다. 다만, 공실이 확실할 경우 명도 리스크는 상대적으로 낮아집니다.

1.4. 상권분석 및 잠재적 리스크

상권 분석:

혁신도시 내 지식산업센터 1층 근린생활시설로, 공공기관 종사자와 인근 아파트 단지 거주민을 대상으로 하는 업종에 적합합니다. 특히, 한국전력공사 인근이라는 지리적 이점을 활용하여 관련 종사자를 타겟으로 하는 전문 서비스업, F&B, 편의 시설 등으로 활용성이 높습니다.

잠재적 리스크:

현재 '공실 추정' 상태이므로, 낙찰 후 즉시 임차인을 구해야 하는 공실 리스크가 존재합니다. 또한, 지식산업센터 내 상가(근린생활시설)의 경우, 일반 상업지역 상가에 비해 업종 제한이나 활성화에 시간이 걸릴 수 있습니다. 정확한 임차 현황 및 미납 관리비 여부를 사전에 철저히 조사해야 합니다.

1.5. 생활정보

행정구역:

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 혁신도시개발예정지구, 산업복합구역, 연구개발특구 등에 해당하여 개발 및 관리 측면에서 계획적인 지역임을 알 수 있습니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본 물건은 나주 혁신도시 내 핵심 입지 중 하나인 한국전력공사 인근 지식산업센터 1층 상가로, 안정적인 수요층을 확보할 수 있는 잠재력이 높습니다. 감정가가 적절히 산정되었는지 시장 상황을 면밀히 분석하여 입찰가를 결정해야 합니다.

투자 포인트:

1. 혁신도시 내 공공기관(한전 등) 인접의 우수한 입지.

2. 토지/건물 일괄매각으로 권리관계가 비교적 명확함.

3. 1층 근린생활시설로 접근성이 뛰어나며 다양한 업종 수용 가능.

4. '공실 추정' 상태로, 낮은 명도 리스크와 빠른 임대수익화 기회 (선제적인 임차인 모집 계획 필요).

법원 정보

광주지방법원 경매9계