나이스옥션 법원경매 광주 2024타경6142 [1] 광주광역시 남구 주월동 497 에이엠시티101 4층415호 연립주택 경매

매각기일: 2026-01-14

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경6142 [1] 광주광역시 남구 주월동 497 에이엠시티101 4층415호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매9계 2024타경6142 | 소재지: 광주광역시 남구 회서로22번가길 15-1, 4층415호 (주월동,에이엠시티101) | 감정가: 50,000,000원 | 최저가: 7,340,000원 | 용도: 연립주택

1. 광주지방법원 2024타경6142 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경6142 (1)

소재지: 광주광역시 남구 주월동 497 에이엠시티101 4층415호

부동산 유형: 연립주택 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 50,000,000원

토지 면적: 21.72㎡ (약 6.57평)

건물 면적: 16.93㎡ (약 5.12평) (전용면적 개념)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 황OO

건축 연도: 2013년 03월 15일 (사용승인일)

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 남구 주월동 소재 "삼육초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 연립주택 및 상가 등이 혼재된 일반 주택지대로서 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다. 인근에 다수의 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

경매 신청 채권자는 황OO이며, 부동산강제경매로 진행됩니다. 본 건에는 임차인의 확정일자보다 선순위인 금정세무서의 조세 채권 4,587,140원이 존재합니다. 이 체납금은 경매 진행에 따라 가산세, 가산금, 연체금 등이 추가되어 증가할 수 있습니다. 또한, 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 주월동 일대는 주거 지역으로, 주변에 생활 편의를 위한 소규모 상가들이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 지역 내 상업 시설은 일반적인 수준이며, 대규모 상업 단지보다는 지역 주민을 위한 편의 시설 위주로 형성되어 있을 가능성이 높습니다. 원룸형 주택으로서 임대 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 "삼육초등학교"가 북서측 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 이 외에도 인근 지역에는 주민들의 생활 편의를 위한 편의점, 병원, 약국 등 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있을 것으로 판단됩니다. 주변 환경에 대한 추가적인 조사 결과, 혐오시설(공장, 유해 시설 등)은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임차인보다 우선하는 세금 체납액(조세 채권)이 존재한다는 점입니다. 이 금액은 추가적인 가산금 등으로 늘어날 수 있으며, 낙찰자가 부담해야 할 가능성이 있습니다. 또한, 임대 관계가 확인되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 건물 면적이 16.93㎡(약 5.12평)으로 매우 작아 활용도에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 남구 주월동에 위치한 도시형생활주택(원룸형) 경매 건으로, 삼육초등학교 인근의 주택 밀집 지역에 자리하고 있습니다. 2013년에 준공되어 비교적 신축에 속하는 건물입니다. 다만, 선순위 조세 채권의 존재와 임대 관계 미확인 등 권리상 및 명도상 주의가 필요한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 지역적 이점: 광주광역시 남구라는 입지적 장점이 있습니다.

2. 건물 상태: 2013년 준공으로 비교적 양호한 건물 상태를 기대할 수 있습니다.

3. 임대 수익 가능성: 소형 주거 공간으로서 임대 수익형 투자 대상으로 고려할 수 있습니다.

4. 중요 고려 사항: 경매 전 반드시 금정세무서에 문의하여 정확한 체납세금 총액과 증가 가능성을 확인해야 하며, 임대차 관계를 명확히 파악하여 명도 계획을 수립해야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매9계