나이스옥션 법원경매 광주 2024타경63350 [2] 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 제202동 제11층 제1109호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경63350 [2] 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 제202동 제11층 제1109호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경63350
• 주소: 광주광역시 광산구 첨단중앙로170번길 87, 제202동 제11층 제1109호 (쌍암동,첨단센트럴파크2차)
• 용도: 도시형생활주택

광주지방법원 경매9계 2024타경63350 | 소재지: 광주광역시 광산구 첨단중앙로170번길 87, 제202동 제11층 제1109호 (쌍암동,첨단센트럴파크2차) | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 32,434,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 광주지방법원 2024타경63350 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경63350 (2)

소재지: 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 제202동 제11층 제1109호

용도: 오피스텔 (구분건물감정평가요항표상 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중)

감정가: 202,000,000원

토지면적: 11.12㎡ (약 3.36평)

건물면적: 47.44㎡ (약 14.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 문OO

1.2. 물건 개요

본건은 광주광역시 광산구 쌍암동에 위치한 첨단센트럴파크2차 오피스텔로, 광주첨단종합병원 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 업무용, 상업용, 병원, 도시형생활주택 등이 혼재된 상업지대로 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 용이하며 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 건물은 철근콘크리트구조이며, 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전, 화재탐지, 주차타워 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 정방형의 건부지로 이용 중이며, 남측 및 동측으로 도로에 접해 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 광주첨단과학산업단지와 인접하여 산업단지 배후 주거 및 상업 기능을 담당하는 첨단지구에 위치합니다. 첨단지구는 과거 산업단지 중심의 외곽 지역이었으나, 최근 독특한 컨셉의 상가와 맛집 등이 입점하며 젊은 층에게 인기 있는 '핫플레이스'로 변화하고 있습니다. 또한, 광주 도시철도 2호선 건설 계획이 예정되어 있어 향후 교통 접근성이 더욱 향상될 것으로 기대됩니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 문OO입니다.

특이사항으로는 중복병합사건, 공유자우선매수신고가 있습니다.

특히, '전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법'에 따른 전세사기 피해자의 우선매수권이 존재하므로, 입찰 시 유의해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 쌍암동 일대는 첨단지구 내에서도 상업 및 업무 시설이 밀집한 지역입니다. 광주첨단종합병원, 영화관, 대형마트 등 주요 편의시설이 인근에 있으며, 최근에는 차별화된 컨셉의 상점들이 들어서면서 유동인구가 증가하고 있습니다. 이는 오피스텔 및 도시형생활주택의 주거 가치를 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건이 속한 첨단지구는 산업, 연구, 교육, 주거, 상업, 문화, 복지 기능이 복합된 지역입니다. 광주과학기술원(GIST), 정부광주지방합동청사, 광주지방국세청 등 행정기관과 광주보훈병원, 첨단병원 등 의료시설이 위치해 있습니다. 또한, 국립광주과학관, 광주디자인센터 등 문화시설도 자리하고 있어 정주 여건이 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 전세사기 피해자 우선매수권: 해당 법률에 따라 전세사기 피해자가 우선적으로 매수할 권리를 가질 수 있어 낙찰에 영향을 줄 수 있습니다.

- 중복병합사건 및 공유자우선매수신고: 복잡한 권리 관계 및 추가적인 절차가 발생할 수 있습니다.

- 주차대수: AM-City 센트럴파크의 경우 세대당 0.72대, 첨단센트럴파크2차의 경우 세대당 0.9대의 주차대수를 확보하고 있어, 주차 공간이 다소 부족할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

광주광역시 광산구 쌍암동 첨단센트럴파크2차는 우수한 입지 조건과 편리한 교통망, 풍부한 생활 인프라를 갖춘 지역에 위치하고 있습니다. 특히 첨단지구의 최근 변화와 발전 가능성은 긍정적인 요소입니다. 그러나 전세사기 피해자의 우선매수권, 중복병합사건 등의 권리 관계는 신중한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 발전 가능성이 높은 첨단지구 내 위치: 첨단지구의 상권 활성화 및 교통망 개선(도시철도 2호선 예정)은 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다.

- 편리한 주거 환경: 병원, 상업시설, 행정기관 등이 인접하여 생활 편의성이 높습니다.

- 비교적 낮은 감정가: 6회 유찰된 경력이 있어 감정가 대비 낮은 금액으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다. (2024타경63350 (2) 물건은 6회 유찰, 최저가 46,330,000원).

2. 면적 환산

- 토지면적: 11.12㎡ (약 3.36평)

- 건물면적: 47.44㎡ (약 14.35평)

3. 주의사항

- 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의한 전세사기 피해자의 우선매수권이 있습니다.

- 중복병합사건, 중복사건, 공유자우선매수신고 등의 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.1.광주지방법원 2024타경63350 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경63350 (2)

소재지: 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 제202동 제11층 제1109호

용도: 오피스텔 (구분건물감정평가요항표상 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중)

감정가: 202,000,000원

토지면적: 11.12㎡ (약 3.36평)

건물면적: 47.44㎡ (약 14.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 문OO

1.2. 물건 개요

본건은 광주광역시 광산구 쌍암동에 위치한 첨단센트럴파크2차 오피스텔로, 광주첨단종합병원 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 업무용, 상업용, 병원, 도시형생활주택 등이 혼재된 상업지대로 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 용이하며 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 건물은 철근콘크리트구조이며, 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전, 화재탐지, 주차타워 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 정방형의 건부지로 이용 중이며, 남측 및 동측으로 도로에 접해 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 광주첨단과학산업단지와 인접하여 산업단지 배후 주거 및 상업 기능을 담당하는 첨단지구에 위치합니다. 첨단지구는 과거 산업단지 중심의 외곽 지역이었으나, 최근 독특한 컨셉의 상가와 맛집 등이 입점하며 젊은 층에게 인기 있는 '핫플레이스'로 변화하고 있습니다. 또한, 광주 도시철도 2호선 건설 계획이 예정되어 있어 향후 교통 접근성이 더욱 향상될 것으로 기대됩니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 문OO입니다.

특이사항으로는 중복병합사건, 공유자우선매수신고가 있습니다.

특히, '전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법'에 따른 전세사기 피해자의 우선매수권이 존재하므로, 입찰 시 유의해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 쌍암동 일대는 첨단지구 내에서도 상업 및 업무 시설이 밀집한 지역입니다. 광주첨단종합병원, 영화관, 대형마트 등 주요 편의시설이 인근에 있으며, 최근에는 차별화된 컨셉의 상점들이 들어서면서 유동인구가 증가하고 있습니다. 이는 오피스텔 및 도시형생활주택의 주거 가치를 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건이 속한 첨단지구는 산업, 연구, 교육, 주거, 상업, 문화, 복지 기능이 복합된 지역입니다. 광주과학기술원(GIST), 정부광주지방합동청사, 광주지방국세청 등 행정기관과 광주보훈병원, 첨단병원 등 의료시설이 위치해 있습니다. 또한, 국립광주과학관, 광주디자인센터 등 문화시설도 자리하고 있어 정주 여건이 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 전세사기 피해자 우선매수권: 해당 법률에 따라 전세사기 피해자가 우선적으로 매수할 권리를 가질 수 있어 낙찰에 영향을 줄 수 있습니다.

- 중복병합사건 및 공유자우선매수신고: 복잡한 권리 관계 및 추가적인 절차가 발생할 수 있습니다.

- 주차대수: AM-City 센트럴파크의 경우 세대당 0.72대, 첨단센트럴파크2차의 경우 세대당 0.9대의 주차대수를 확보하고 있어, 주차 공간이 다소 부족할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

광주광역시 광산구 쌍암동 첨단센트럴파크2차는 우수한 입지 조건과 편리한 교통망, 풍부한 생활 인프라를 갖춘 지역에 위치하고 있습니다. 특히 첨단지구의 최근 변화와 발전 가능성은 긍정적인 요소입니다. 그러나 전세사기 피해자의 우선매수권, 중복병합사건 등의 권리 관계는 신중한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 발전 가능성이 높은 첨단지구 내 위치: 첨단지구의 상권 활성화 및 교통망 개선(도시철도 2호선 예정)은 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다.

- 편리한 주거 환경: 병원, 상업시설, 행정기관 등이 인접하여 생활 편의성이 높습니다.

- 비교적 낮은 감정가: 6회 유찰된 경력이 있어 감정가 대비 낮은 금액으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다. (2024타경63350 (2) 물건은 6회 유찰, 최저가 46,330,000원).

2. 면적 환산

- 토지면적: 11.12㎡ (약 3.36평)

- 건물면적: 47.44㎡ (약 14.35평)

3. 주의사항

- 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의한 전세사기 피해자의 우선매수권이 있습니다.

- 중복병합사건, 중복사건, 공유자우선매수신고 등의 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

광주지방법원 경매9계