나이스옥션 법원경매 광주 2024타경75001 [2] 광주광역시 서구 치평동 1233-2 제1층 제101호 근린생활시설 경매
매각기일: 2025-12-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2024타경75001 [2] 광주광역시 서구 치평동 1233-2 제1층 제101호 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2024타경75001
- 주소: 광주광역시 서구 상무중앙로78번길 10, 제1층 제101호
- 감정가: 1,566,000,000원
- 최저가: 876,960,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 근린생활시설
광주지방법원 경매9계 2024타경75001 | 소재지: 광주광역시 서구 상무중앙로78번길 10, 제1층 제101호 | 감정가: 1,566,000,000원 | 최저가: 876,960,000원 | 용도: 근린생활시설
1. 광주지방법원 2024타경75001 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본 물건은 광주지방법원에서 진행하는 2024타경75001 (2) 부동산 임의 경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 화OOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 감정가는 1,566,000,000원입니다.
소재지: 광주광역시 서구 치평동 1233-2 제1층 제101호
용도: 근린생활시설
감정가: 1,566,000,000원
토지 면적: 41.54㎡ (약 12.57평)
건물 면적: 134.92㎡ (약 40.81평)
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의 경매
소유자/채무자: 유OOOOOOO
채권자: 화OOOOOOOO
특이사항: 중복병합사건, 중복사건
주의사항: 공부상 용도는 '휴게음식점'이나, 현황은 '음식점'으로 이용 중임.
감정평가서 요약 정보:
본 건은 광주광역시 서구 치평동 소재 "운천초등학교" 북동측 인근에 위치한 중심상가지대로, 상업용 및 업무용 건물들이 소재하고 있습니다.
교통 상황은 차량 접근이 용이하며, 버스정류장, 지하철 상무역 및 간선도로가 인근에 있어 교통 사정이 매우 편리합니다.
건물은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하 1층, 지상 5층 건물 내에 위치하며, 본 경매 대상은 (기호1) 제2층 제201호와 (기호2) 제1층 제101호입니다.
이용 상태는 다음과 같습니다.
- 기호1 (2층 제201호): 공부상 용도는 휴게음식점이나, 현황은 사무실(더조은타일&석재 등)로 이용 중입니다.
- 기호2 (1층 제101호): 공부상 용도는 휴게음식점이나, 현황은 음식점(도야짬뽕)으로 이용 중입니다.
건물에는 위생 및 급배수 설비, 승강기, 옥내소화전, 도시가스, 주차장 시설 등을 갖추고 있습니다.
토지는 세장형의 평지로 상업용 건부지로 이용 중이며, 북측으로 왕복 2차선 포장도로에 접해 있습니다.
토지이용계획으로는 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역이며, 소로1류, 중로2류에 접하고, 가로구역별 최고높이 제한, 상대보호구역(신나는유치원), 비행안전제6구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역 등의 제한사항이 있습니다.
공부와의 차이는 특별히 없는 것으로 명시되어 있으나, 상기 용도 현황과의 차이는 확인이 필요합니다.
임대 관계는 미상입니다.
1.2. 입지조건
본 물건은 광주광역시 서구 치평동에 위치하며, "운천초등학교" 북동측 인근의 중심상업지역에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다양한 상업 및 업무용 건물들이 밀집해 있어 지역의 핵심 상권 중 하나로 평가됩니다. 차량 접근성이 매우 우수하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 도보 거리에 버스 정류장이 위치하고 있으며, 지하철 1호선 상무역이 가까워 시내외 접근성이 뛰어납니다. 또한, 주요 간선도로가 인접해 있어 교통망이 잘 갖추어져 있습니다.
인근에 운천초등학교가 위치하고 있어 교육 환경에 대한 접근성이 용이합니다.
다만, 토지이용계획상 비행안전구역 및 군용비행장 소음대책구역에 해당되어 항공기 소음 및 관련 제한 사항을 확인할 필요가 있습니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 유OOOOOOO입니다. 채권자는 화OOOOOOOO입니다.
중복 병합 사건으로 진행되는 점을 미루어 볼 때, 다수의 권리 관계가 복합적으로 얽혀 있을 가능성이 있습니다. 경매 진행 과정에서 이해관계인들의 권리 신고 및 배당 순위 등을 면밀히 검토해야 합니다.
말소기준권리 확인 후, 낙찰로 인해 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 등기부등본 및 관련 서류를 철저히 분석해야 합니다.
현재 소유자가 직접 거주하거나 임대한 경우, 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있습니다. 임대 관계가 미상인 점도 고려해야 합니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 위치한 광주 서구 치평동 일대는 광주의 대표적인 중심상업지구 중 하나로, 상무지구에 속해 있습니다.
광주광역시청, 각종 금융기관, 기업 본사 등이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 자랑하며, 오피스 타운과 상업 시설이 복합적으로 발달해 있습니다.
주변으로 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 안정적인 주거 수요 또한 뒷받침하고 있습니다.
지하철 1호선 상무역이 인근에 있어 유동인구가 많고, 이는 상업 시설 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.
특히, 본 건이 위치한 지역은 상업용 건물이 주를 이루는 중심상가지대로, 다양한 업종의 상가들이 성업 중입니다.
다만, 최근 일부 자료에서는 상무지구의 상권이 첨단지구 등으로 분산되는 경향도 언급되고 있어, 상권의 변화 추이를 지속적으로 관찰할 필요가 있습니다.
과거 혐오시설이었던 상무소각장 부지가 광주 대표도서관 등으로 개발되면서 지역의 문화 및 생활 편의 시설이 확충되고 있는 점도 긍정적인 요소입니다.
1.5. 생활정보
본 물건은 운천초등학교 북동측에 위치하여 교육 시설 접근성이 좋습니다.
인근에 마트, 은행, 병원, 관공서 등 다양한 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 생활하기 편리한 환경입니다.
대중교통 이용이 편리하며, 지하철 상무역과 다수의 버스 노선을 통해 광주 시내 어디든 이동이 수월합니다.
상무지구에는 평화공원 등 녹지 공간도 마련되어 있어 쾌적한 주거 및 상업 환경을 제공합니다.
1.6. 잠재적 리스크
1. 용도 불일치: 공부상 용도는 '휴게음식점'이나, 기호2(1층 제101호)는 현재 '음식점'으로, 기호1(2층 제201호)은 '사무실'로 이용 중입니다. 이는 추후 건축물 대장 용도 변경, 이행강제금 부과 등 행정적 문제 발생 가능성이 있습니다.
2. 토지이용계획상 제한: 본 토지는 방화지구, 지구단위계획구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역(신나는유치원), 비행안전제6구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 등에 속해 있어 건축 및 개발에 제한이 따를 수 있습니다. 특히 비행안전구역 및 소음대책구역은 해당 지역의 특성을 고려해야 합니다.
3. 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 대항력이 있는지 여부가 불확실합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
4. 중복 병합 사건: 중복 병합 사건으로 진행됨에 따라 복잡한 권리 관계가 있을 수 있으며, 배당 및 말소 과정에서 추가적인 확인이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 광주광역시 상무지구 내 중심상업지역에 위치하여 입지적 가치가 높으며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 뛰어납니다. 상업 및 업무 시설 밀집 지역으로 풍부한 유동인구와 배후 수요를 기대할 수 있습니다.
그러나 공부상 용도와 현황 용도의 불일치, 복합적인 토지이용계획상의 제한, 임대 관계 미확인 등의 잠재적 리스크가 존재합니다. 특히 용도 불일치 문제는 향후 행정적 제재로 이어질 수 있으므로, 사전에 정확한 확인이 필수적입니다.
이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 예상되는 문제점들을 해결할 방안을 마련한다면, 안정적인 투자 또는 실사용 목적의 물건이 될 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
1. 우량 입지: 광주 상무지구 핵심 상권에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.
2. 편리한 교통: 지하철 상무역과 다수의 버스 노선, 주요 도로 접근성이 뛰어나 유동인구 및 접근성 측면에서 매우 유리합니다.
3. 상권 활성화: 풍부한 배후 수요와 오피스, 주거 밀집 지역 특성상 안정적인 임대 수익 및 사업 운영이 가능합니다.
4. 잠재적 가치 상승: 과거 혐오시설 부지가 문화시설로 재개발되는 등 지역 개발이 지속적으로 이루어지고 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.
5. 실사용 및 투자 겸용: 현재 상가 및 사무실로 이용 가능한 구조이므로, 직접 사용 또는 임대 수익 창출을 위한 투자로도 고려해 볼 수 있습니다.
다만, 용도 불일치 및 각종 제한 사항에 대한 면밀한 사전 조사가 반드시 선행되어야 합니다.
법원 정보
광주지방법원 경매9계