나이스옥션 법원경매 광주 2024타경74107 [1] 전라남도 나주시 금천면 죽촌리 OOOOO 답 경매

전라남도 나주시 금천면 죽촌리 OOOOO (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경74107(광주지방법원 경매9계). 감정가 112,005,600원, 최저가 32,113,000원. 매각기일은 2025-07-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 74107 [1]
소재지	전라남도 나주시 금천면 죽촌리 OOOOO
용도	답
매각기일	2025.07.30
관할법원	광주지방법원 경매9계 (062-239-1671(본관2층 지법 253호 민사집행과))
이용제한	(포함)가축사육제한구역, (포함)농업보호구역, (포함)농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 농림지역

면적

토지면적	4,746㎡ (1,435.67평)

금액

감정가	112,005,600원
최저가	32,113,000원 (감정가 대비 29%)
입찰보증금	3,211,300원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.01.02	112,005,600원	유찰
2차	2025.02.12	78,404,000원	유찰
3차	2025.03.26	62,723,000원	유찰
4차	2025.05.08	50,178,000원	유찰
5차	2025.06.18	40,142,000원	유찰
6차	2025.07.30	32,113,000원	매각
6차	2025.08.06	-	최고가매각불허가결정

감정평가 요약

감정평가기관: 써브 · 평가일 2024.06.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 나주시 금천면 죽촌리 소재 "죽촌2리상촌마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.
교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 동측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 본건은 인접대비 부정형 남하향 완경사로서, 전으로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건 북측으로 노폭 약 4미터의 시멘트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계: 미상임.
- 기타: 본건은 공유자 김상현 지분(2/5)만의 평가로서 지분 위치의 확인이 곤란하여 전체를 기준으로 가격 결정하고, 지분비율에 의거 면적사정을 하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	16건	52%	60,430,450원
최근 6개월	29건	53%	64,686,459원
최근 12개월	56건	57%	53,659,077원

물건 비고

- 지분매각.
- 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명이 필요하며 미제출시 매수신청보증금 몰수함).
- 공부상 지목이 "답"이나 현황 "전"으로 이용 중임.
- 본건 지상에 성명불상자가 식재한 농작물은 매각에서 제외.