나이스옥션 법원경매 광주 2024타경75001 [1] 광주광역시 서구 치평동 1233-2 제2층 제201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경75001 [1] 광주광역시 서구 치평동 1233-2 제2층 제201호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매9계 2024타경75001 | 소재지: 광주광역시 서구 상무중앙로78번길 10, 제2층 제201호 | 감정가: 1,738,000,000원 | 최저가: 973,280,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 광주지방법원 2024타경75001 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경75001 (1)

소재지: 광주광역시 서구 치평동 1233-2 제2층 제201호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,738,000,000원

토지 면적: 118.75㎡ (약 35.92평)

토지 지분율: 11875

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 385.69㎡ (약 116.67평)

건물 지분율: 38569

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 제OOO

채무자: 유OOOOOOOOO

채권자: 화OOOOOOOO

특이사항: 중복 병합 사건, 중복 사건

1.2. 입지 조건

본 물건은 광주광역시 서구 치평동에 위치하며, 주변에는 운천초등학교가 북동측 인근에 있습니다. 상업용 및 업무용 건물이 밀집한 중심 상가지대로서, 차량 출입이 용이하며 인근에 버스 정류장 및 지하철 상무역이 있어 교통이 매우 편리한 지역입니다. 북측으로는 왕복 2차선 포장도로에 접해 있어 접근성이 뛰어납니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 제OOO이며, 채무자는 유OOOOOOOOO, 채권자는 화OOOOOOOO입니다. 중복 병합 및 중복 사건으로 분류되어 있어 경매 진행 과정 및 권리 관계 확인에 더욱 신중한 접근이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 소재한 치평동은 광주의 중심 상업 및 업무 지구로, 다양한 상업용 및 업무용 건물들이 밀집해 있습니다. 이는 풍부한 유동인구와 배후수요를 기대할 수 있는 장점을 가지고 있습니다. 토지 이용 계획상 중심상업지역에 해당하여 향후 상권 활성화 및 가치 상승 잠재력이 높습니다.

1.5. 생활 정보

인근에 운천초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 지하철 상무역과 다수의 버스 정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 다양한 편의시설 및 상업 시설 이용이 용이한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항으로 공부상의 용도는 '휴게음식점'이나 현황은 '사무실'로 이용 중이며, 다른 호실(제101호)은 '음식점(도야짬뽕)'으로 이용 중이라는 점은 향후 용도 변경이나 이행강제금 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 방화지구, 지구단위계획구역, 가로구역별 최고높이 제한 지역, 상대보호구역(신나는유치원), 비행안전제6구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 현황 임차인과의 명도 협상이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

광주광역시 서구 치평동의 중심 상가지대에 위치한 본 물건은 교통 및 입지 조건이 우수하며, 상권 역시 발달되어 있어 잠재력이 높은 투자 대상입니다. 다만, 공부상 용도와 현황 이용의 차이, 다양한 토지 이용 규제, 그리고 임대 관계 미상 등은 투자 전 면밀한 확인과 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지와 편리한 교통망으로 인한 높은 임대 수익 및 시세차익 기대.

중심 상업 지구 내 위치하여 상권 활성화 및 가치 상승 잠재력 보유.

향후 지역 개발 계획 및 상권 변화 추이에 따른 추가적인 가치 상승 가능성.

현재 이용 현황을 바탕으로 한 효율적인 공간 활용 방안 모색.

법원 정보

광주지방법원 경매9계