나이스옥션 법원경매 광주 2024타경75667 [1] 전라남도 나주시 노안면 학산리 OOOOO OOOOO OOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 조은 · 평가일 2024.07.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 노안면 학산리 소재 봉호마을 내에 위치하며 주위는 영산강변 취락
지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 대중교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

기호2,3은 일단의 부정형 평지로 단독주택건부지임.

인접 도로상태

지적상 맹지이나 기호 3 남측으로 세로(가)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호2,3 : 도시지역,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,가축사육제한구역(모든가축
제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,비행안전제2구역(전술)<군사기지및
군사시설보호법>,군용비행장소음대책구역제3종구역(2022-11-03)<군용비행장·군
사격장소음방지및피해보상에관한법률>임.

제시목록 외의 물건

- 본건 지상에‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하는 바 개략적
인 실측면적으로 평가하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기
바람.

- 본건 지상에 식재된 모과나무, 광나무, 옥잠화, 남천, 반송, 철쭉, 병꽃나무, 향나무, 참
나리,무화과나무, 감나무, 동백나무, 사과나무, 단풍나무, 적송, 주목, 매화나무, 배롱나
무, 벚나무 등 수목은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하였으니 경매절차
진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람.

- 화단, 관정 등 토지부합물은 토지에 포함평가하였음.

공부와의 차이

기호3 공부지목 전이나 현황 대지임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호2,3 토지는 일체로 이용중인 바, 일단지로 평가하였음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호1(가) : 목조 기와지붕 단층 구조로서
외벽 : 몰탈위페인팅, 세멘몰탈미장, 황토바름 등
내벽 : 벽지도배
창호 : 새시창호임.
기호 ㄱ : 조적조 판넬지붕 단층 구조임.
기호 ㄴ : 샷시조 기와지붕 단층 구조임.
기호 ㄷ : 철파이프조 판넬지붕 단층 구조임.
기호 ㄹ : 판넬조 판넬지붕 단층 구조임.
기호 ㅁ : 조적조 슬레이트 지붕 단층 구조임.

이용상태

단독주택임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

제시외건물 기호 ㄱ-ㅁ은 기호1(가) 건물의 부합물 및 종물로 판단됨.

공부와의 차이

- 기호 1(가)는 공부상 스레트지붕이나 현황 기와지붕임.

- 공부상 기호 1(가)의 소재지는 학산리 63-2,63-6,64-5번지이나 현황 학산리 63-7, 64-5,
910번지 지상에 소재하고 있음.

- 기호1(나),(다) 건물은 멸실되어 평가에서 제외하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각, 제시외 건물(1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5) 매각 포함.
- 본건 지상에 소재한 '관정' 및 '제시외 수목' 매각 포함.
- 목록 1 중 '목조 스레트지붕 단층주택 60.48㎡'의 공부상 소재지는 '학산리 63-2, 63-6, 64-5'이나, 현황 '학산리 63-7, 64-5, 910' 지상에 소재함.
- 목록 1 중 '블럭조 스레트지붕 단층 창고, 퇴비사 42.30㎡' 및 '블럭조 스레트지붕 단층 축사 48.60㎡'는 현황상 멸실됨.
- 목록 2, 3 토지는 일체로 이용중임.
- 목록 3 토지는 공부상 '전'이나, 현황 '대지'임.