나이스옥션 법원경매 광주 2024타경76622 [1] 전라남도 곡성군 오곡면 송정리 204-1 전 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경76622 [1] 전라남도 곡성군 오곡면 송정리 204-1 전 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매9계 2024타경76622 | 소재지: 전라남도 곡성군 오곡면 송정리 204-1 | 감정가: 19,268,700원 | 최저가: 3,535,000원 | 용도: 전

1. 광주지방법원 2024타경76622 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 상세 현황

본건은 전라남도 곡성군 오곡면 송정리 204-1에 소재한 토지입니다.

감정가는 19,268,700원입니다.

토지 면적은 1203.00㎡이며, 이는 약 363.91평입니다.

토지 지분율은 120300으로 표기되어 있으나, 통상적인 경우 100% 전체 면적을 의미하는 것으로 보입니다.

토지의 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

건물은 존재하지 않아 건물 면적은 0.00㎡이며, 건물 지분율 및 제시외 면적 역시 0입니다.

매각 대상은 토지 매각입니다.

1.3. 권리 분석

본 경매는 부동산강제경매로 진행됩니다.

소유자는 김OOOOOO님입니다.

채무자는 정OO님이며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다.

본건은 재매각으로 진행되는 물건입니다.

특이사항으로는 농지취득자격증명이 필요하며, 이는 매수 신청 시 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금 전액이 몰수될 수 있으니 각별한 주의가 필요합니다.

주의사항으로는 일괄 매각 대상이며, 제시외 수목(1-1, 2-1)도 매각에 포함됩니다.

1.4. 토지 감정평가 요항

1.4. 1.위치 및 주위 환경

본건은 전라남도 곡성군 오곡면 송정리 인근에 위치하며, 주변은 전, 답, 임야 등이 혼재하는 산간 농경지대로 이루어져 있습니다.

1.4. 2.교통 상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.4. 3.형태 및 이용 상태

토지는 부정형의 완경사지이며, 현재 "전(밭)" 등으로 이용 중입니다.

1.4. 4.인접 도로 상태

지적상 맹지입니다. 즉, 직접적인 도로 연결이 없어 차량 통행이나 건축 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.4. 5.토지 이용 계획 및 제한 상태

기호(1) 및 기호(2) 모두 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(200m 제한구역, 그 밖의 가축(소, 젖소_1500제곱미터 미만))에 해당됩니다. 이는 가축 사육에 대한 제한이 있음을 의미합니다.

1.4. 6.공부와의 차이

토지의 공부상 현황과 실제 이용 상태 간의 차이는 없습니다.

1.4. 7.제시 외 물건

별첨 토지가격명세표를 참조하라고 명시되어 있으나, 제공된 정보에는 구체적인 내용이 없습니다. 다만, 주의사항에 제시외 수목(1-1, 2-1)이 매각에 포함된다고 언급되어 있습니다.

1.5. 입지 조건

본건은 전라남도 곡성군 오곡면에 위치하여, 주변이 자연 친화적인 산간 농경지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이한 편이나 지적상 맹지인 점은 고려해야 합니다. 인근에 섬진강 기차마을과 같은 관광 시설이 있어 지역적인 특색을 가지고 있습니다.

1.6. 상권 분석

본건은 순수 농경지로, 주변에 별도의 상업 시설이나 주거 밀집 지역이 발달해 있지 않습니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 농업 활동 또는 관련 시설의 잠재력을 평가하는 것이 적합합니다.

1.7. 생활 정보

주변 지역은 농촌 및 산간 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설은 읍면 소재지까지 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적상 맹지라는 점입니다. 이는 토지 활용에 제약을 줄 수 있으며, 통행권 확보를 위한 추가적인 비용이나 노력이 필요할 수 있습니다. 또한, 농지취득자격증명 미제출 시 매수 신청 보증금 몰수라는 강력한 제재가 있으므로, 사전에 자격 요건을 반드시 확인하고 준비해야 합니다. 계획관리지역 내에서도 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 축산업을 고려할 경우 추가적인 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 넓은 토지 면적을 가지고 있으며, 농업 활동을 위한 토지로 활용 가능성이 있습니다. 주변 관광 자원과의 연계성도 일부 고려해 볼 수 있으나, 맹지라는 점과 농지 취득 조건은 명확한 활용 계획 수립 시 반드시 극복해야 할 과제입니다. 재매각 물건으로 유찰 가능성이 있어 저가 매수의 기회가 될 수도 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 전라남도 곡성군에 위치한 토지 매각 물건으로, 넓은 면적과 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 하지만 지적상 맹지이며 농지취득자격증명이 필수라는 점에서 신중한 접근이 요구됩니다. 재매각 물건이라는 점을 감안하여, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다. 농업 목적 또는 장기적인 토지 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매9계