나이스옥션 법원경매 광주 2024타경77953 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 제나동 제2층 제에이-201호 공장 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경77953 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 제나동 제2층 제에이-201호 공장 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매9계 2024타경77953 | 소재지: 전라남도 나주시 우정로 10, 제나동 제2층 제에이-201호 (빛가람동,게토333지식산업센터) | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 20,000,000원 | 용도: 공장

1. 광주지방법원 2024타경77953 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경77953 (1)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 제나동 제2층 제에이-201호

용도: 공장 (지식산업센터 내)

감정가: 109,000,000원

토지면적: 53.43㎡ (약 16.16평)

토지 지분율: 5342.9999999999999 (전체 토지 면적 대비 지분율로 추정)

건물면적: 38.80㎡ (약 11.74평)

건물 지분율: 3879.9999999999995 (전체 건물 면적 대비 지분율로 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 하OOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치하며, 한국전력거래소 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 성숙 중인 주택 및 상가 혼용지대로서, 택지 개발이 진행 중인 지역의 특징을 보입니다. 본건까지 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 일반적인 교통 이용 여건은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자 겸 채무자인 강OO 씨의 채무로 인한 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 하OOO입니다.

본 건의 가장 큰 권리상 특징은 임차인의 확정일자보다 선순위에 해당하는 다액의 조세 채권 및 공과금이 존재한다는 점입니다. 구체적으로 해운대세무서 조세 141,111,200원, 나주시 조세 3,432,860원, 광주광역시 광산구 조세 527,750원, 국민건강보험공단 광주서부지사 공과금 1,956,550원이 확인됩니다. 경매 진행 과정에서 이러한 체납금에 대한 가산세, 가산금, 연체금이 늘어날 수 있어, 낙찰자가 추가적으로 부담해야 할 금액이 증가할 가능성이 높습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 나주시 빛가람동은 한국전력공사를 중심으로 한 공공기관 및 관련 기업들이 밀집한 혁신도시 지역입니다. 이는 풍부한 배후 수요를 확보하고 있음을 의미합니다. 본건은 지식산업센터 내 공장으로 이용 중이며, 주변에 주택 및 상가 지역이 혼재되어 있어 근린생활시설로서의 잠재력 또한 지니고 있습니다.

1.5. 생활정보

나주 혁신도시는 계획적으로 개발된 지역으로, 교육, 의료, 편의시설 등 도시의 주요 기반 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 한국전력공사 및 다수의 공공기관, 연구단지가 인접해 있어 직주근접성이 뛰어나며, 이는 관련 종사자들을 위한 주거 및 상업 시설에 대한 지속적인 수요를 창출할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 두드러진 리스크는 약 1억 4천만원 이상의 선순위 조세 및 공과금 부담입니다. 이 금액은 경매 진행 상황에 따라 계속 증가할 수 있으며, 낙찰자가 모두 인수해야 할 수 있는 잠재적 추가 비용입니다. 따라서 명확한 총 인수 예상 비용 산정이 필수적입니다. 또한, 감정평가서상 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 현재 임차인이 존재하는지, 명도 과정에 예상치 못한 변수가 있는지에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 나주 혁신도시라는 탁월한 입지 조건과 풍부한 배후 수요를 갖춘 지식산업센터 내 지분 경매 물건입니다. 안정적인 수요가 기대되는 지역이나, 현재 다액의 선순위 조세 채권이 존재하여 권리 분석에 있어 매우 신중한 접근이 요구됩니다. 입찰 참여 전, 정확한 권리관계 확인 및 예상되는 모든 비용을 포함한 철저한 사전 조사만이 성공적인 투자를 위한 기반이 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

나주 혁신 도시라는 성장 잠재력이 큰 지역에 위치한 점은 본건의 주요 투자 포인트입니다. 한국전력공사 등 주요 기관의 상주 인구를 기반으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능하며, 지식산업센터로서 미래 산업 발전과 함께 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 높은 금액의 선순위 세금 및 공과금 문제를 면밀히 분석하고, 이를 고려한 합리적인 입찰가 책정이 이루어진다면, 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 본건 소재지인 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 인근에는 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설이 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 계획적으로 개발된 혁신도시로서, 현대적인 주거, 상업, 업무 시설 위주로 구성되어 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매9계