나이스옥션 법원경매 광주 2024타경78093 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 283-3 주건축물제1동 제1층 제105호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경78093 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 283-3 주건축물제1동 제1층 제105호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매9계 2024타경78093 | 소재지: 전라남도 나주시 배멧1길 40, 제1층 제105호 (빛가람동,주건축물제1동) | 감정가: 568,000,000원 | 최저가: 104,227,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 광주지방법원 2024타경78093 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경78093 (1)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 283-3, 주건축물 제1동 제1층 제105호

용도: 근린생활시설 (건축물대장상 용도는 '소매점'이나 현황은 '일반음식점')

감정가: 568,000,000원

토지면적: 23.85㎡ (약 7.21평)

건물면적: 69.08㎡ (약 20.90평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 호OOOOOO

채무자: 호OOOOOO

채권자: 중OOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 ‘빛가람동 행정복지센터’ 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 해당 지역은 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 등이 밀집한 상가지대로 형성되어 있어 접근성이 우수합니다. 차량 출입이 용이하며, 상업 지역에 속해 있어 교통 환경은 양호한 편입니다. 서측으로는 왕복 4차로, 동측으로는 왕복 2차로의 포장도로에 각각 접하고 있어 이용이 편리합니다.

1.3. 상권분석

나주시 빛가람동은 혁신도시 개발에 따라 계획적으로 조성된 지역으로, 공공기관 및 업무 시설, 주거 시설이 복합적으로 발달해 있습니다. 대상 물건이 위치한 지역은 각종 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 등이 자리 잡고 있어 유동인구가 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다. 특히 행정복지센터 인근이라는 점은 안정적인 배후 수요를 확보하는 데 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 5층 건물 중 제1층 제105호입니다. 외벽은 강화유리, 화강석, 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽과 바닥은 임차인에 의해 인테리어된 상태입니다. 창호는 샷시창이 설치되어 있습니다.

내부 설비로는 일반적인 급배수설비, 소방설비 등이 갖추어져 있으며, 건물 내 공용 위생설비와 승강기가 각 층에 설치되어 있습니다.

현재 건축물대장상 용도는 '소매점'으로 등재되어 있으나, 현황은 '일반음식점'으로 이용 중입니다. 이는 향후 용도 변경 및 사업자 등록 시 고려해야 할 사항입니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 중OOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자이자 채무자는 호OOOOOO입니다. 경매로 인한 권리 변동 시 낙찰자가 인수해야 하는 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 말소기준권리 이전의 권리 존재 여부 및 인수 여부를 정확히 판단하기 어렵습니다. 다만, '공부와의 차이' 항목에 특이사항이 없다는 점은 긍정적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 건축물대장상 용도는 '소매점'이나 실제 이용 현황은 '일반음식점'이라는 점입니다. 이는 향후 행정적 문제 발생 가능성이 있거나, 업종 전환 시 추가적인 인테리어 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다. 또한, '임대관계 미상'으로 표시되어 있어 현재 점유 상태 및 임대차 관계 확인이 필수적입니다. 임차인이 존재할 경우 명도 절차가 필요할 수 있으며, 이로 인한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 나주 혁신도시 내 상업 지역에 위치하여 입지적 강점을 가지고 있으며, '빛가람동 행정복지센터' 인근이라는 점은 안정적인 상권 형성에 유리할 것으로 보입니다. 건물 역시 근린생활시설로서 다양한 업종의 영업이 가능합니다. 그러나 건축물대장상 용도와 현황 이용의 불일치, 임대 관계 미확인 등은 투자 결정 시 반드시 확인하고 넘어가야 할 잠재적 리스크입니다. 이러한 부분을 철저히 분석하고 권리 관계를 명확히 파악한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 나주 혁신도시 내 상업 지역의 우수한 입지 조건.

* 행정복지센터 및 다양한 상업 시설 인근으로 풍부한 유동인구 및 배후 수요 기대.

* 철근콘크리트 구조의 안정적인 건물 상태.

* 일반음식점으로 활용 가능한 현황 이용 상태 (용도 불일치 리스크는 확인 필요).

* 합리적인 감정가 대비 시세 비교를 통한 시세 차익 기대 가능성.

1.9. 주변 시설 조사 (혐오시설 등)

주변 시설 조사 결과, 대상 물건이 위치한 나주시 빛가람동은 혁신도시 내 상업 및 업무 지구로 계획되어 있어, 일반적인 상권에서 일반적으로 우려되는 혐오시설(폐기물 처리장, 하수종말처리장 등)은 인접 지역에서 확인되지 않았습니다. '빛가람동 행정복지센터'가 가까이 있어 지역 환경이 비교적 쾌적하게 관리되고 있으며, 다수의 상업 시설 및 편의 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매9계