나이스옥션 법원경매 광주 2024타경82993 [5] 광주광역시 남구 봉선동 1129-7 주건축물제1동 OO OOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경우 · 평가일 2024.11.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재 "송정초등학교" 남측 인근[일련번호 10), 11)]에 위치하며, 주위는 근린상가 및 단독주택 등이 혼재하는 일반상업지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 10), 11) 세장형 평지이며, 주상나지임.

인접 도로상태

일련번호 10) 맹지임.
일련번호 11) 북서측에 노폭 약 8m의 차도 및 보행도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 10), 11) 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2023-07-20), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 "봉선초등학교" 북서측 인근에 위치한 구분건물 9개호 [일련번호 1-가) - 9-자)]로서, 주변은 근린생활시설 및 단독주택, 아파트단지 등이 소재하는 노선상가지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 건물까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 지하1층 비101호[일련번호 1-가)] - 5층 501호[일련번호 9-자)]로서,
외벽 : 미장스톤 및 벽돌쌓기, 강화유리 등,
내벽 : 시멘트몰탈 및 판넬마감, 인테리어 등,
창호 : 강화유리, 새시창호 등임.

이용상태

일련번호 1-가) 근린생활시설임.
일련번호 2-나), 3-다), 5-마), 6-바) 의원임.
일련번호 4-라) 약국임.
일련번호 7-사), 8-아) 공실임.
일련번호 9-자) 사무실로 이용 중임.

설비내역

건물 내 공동위생설비, 급배수설비, 냉,난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서 상업용 건부지임.

인접 도로상태등

본건 건물 동측으로 왕복 3차선, 남측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 본건(제2층 제202호)과 제2층 제201호는 1개 업체(봉선척의원)에서 사용 중으로 일부 호실별 경계벽 등의 구분 없이 이용 중이나, 각 구분건물의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하며 경계벽 복원이 가능함. 현황조사서에 의하면 위 봉선척의원은 현재 운영하지 않는 상태임.