나이스옥션 법원경매 광주 2024타경85299 [1] 광주광역시 북구 양산동 209-8 양산동우미아파트 제101동 OOO OOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동화 · 평가일 2024.11.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 양산동에 소재한 양산동행정복지센터 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 빌라, 소형아파트, 단독주택, 상가 등임.

교통상황

차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 대중교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층 건 내 제101동 제2층 제202호로서 계단식, 남향임.
외벽 ; 몰탈위페인팅 마감 등,
내벽 ; 몰탈위페인팅, 벽지 및 타일 마감 등,
창호 ; 새시창틀유리임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

도로로 분리된 2필지 중 209-150번지 단독 필지상에 본건 제101동이 소재하는 부정형 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 제101동은 주출입로가 북측으로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

1) 209-8번지 ; 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(접합), 소로2류(접합), 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제3구역, 토지구획정리사업지구임.

2) 209-150번지 ; 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(접합), 중로1류(접합), 상대보호구역, 비행안전제3구역임.

공부와의 차이

본건 제101동 소재지가 건축물대장상은 소재지 209-8번지, 관련 지번 209-150번지로 기록되어 있으나 현황은 단독 209-150번지임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 2024.11.27.자 현황조사서에 의하면 관리비 2024년 10월분 공용부분 157,730원이 미납되어 있음. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음.
- 위 무상임대차확인서 제출로 2025.07.30. 매각기일의 제1회 최저매각가격을 최초감정가로 다시 지정하여 진행함.