나이스옥션 법원경매 부산 2023타경4096 [1] 부산광역시 동래구 안락동 592-13 안락펠리체 7층702호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경4096 [1] 부산광역시 동래구 안락동 592-13 안락펠리체 7층702호 오피스텔 경매

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부산지방법원 경매3계 2023타경4096 | 소재지: 부산광역시 동래구 명안로9번길 13, 7층702호 (안락동,안락펠리체) | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 2,587,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경4096 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경4096 (1)

소재지: 부산광역시 동래구 안락동 592-13 안락펠리체 7층702호

용도: 오피스텔

감정가: 150,000,000원

토지면적: 9.88㎡ (약 2.99평)

건물면적: 38.65㎡ (약 11.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 정OO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 동래구 안락동 소재 "안진초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 주거용 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택 및 상가지대로 일반적인 주위 환경을 갖추고 있습니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 동해선 "안락역"이 소재하여 교통 여건은 양호한 편입니다.

건물 구조: 기호(가)인 안락펠리체 7층 702호는 철근콘크리트 구조 12층 건물 중 7층에 위치하며, 외벽은 석재 및 미장스톤 마감, 창호는 샷시입니다. 기호(나)인 안남아트비동 6층 601호 역시 철근콘크리트 구조 7층 건물 중 6층에 위치하며 외벽은 석재 및 미장스톤 마감, 창호는 샷시입니다. 다만, 내부 확인은 폐문부재로 인해 불가능했습니다.

이용 상태: 기호(가)는 업무시설(오피스텔)로, 기호(나)는 다세대주택(도시형 생활주택, 원룸형)으로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생, 급배수, 승강기, 화재탐지 및 경보, 도시가스, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지 이용 상태: 기호(가) 토지는 5필지 일단의 부정형으로 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중이며, 기호(나) 토지는 가장형으로 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로: 기호(가)는 북측 약 8m 도로에 접하고, 기호(나)는 북서측 및 남서측 약 4m 도로에 접하고 있습니다.

토지 이용 계획: 기호(가) 토지들은 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 기호(나) 토지는 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(36m), 철도보호지구로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 특이사항 없음.

기타: 임대관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본건이 소재한 부산광역시 동래구 안락동 일대는 주거와 상업 시설이 혼합된 지역으로, 안진초등학교가 인근에 위치해 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 동해선 안락역 및 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 우수한 편입니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하여 생활 편의성이 높습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 정OO이며, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 강제경매 절차에 따라 채무자가 부담한 채무를 변제받기 위해 경매가 개시되었으므로, 낙찰자는 잔여 채무에 대한 부담 없이 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 법원 매각물건명세서를 통해 기타 권리관계 및 인수 여부를 최종 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

안락동 지역은 전통적인 주거 지역과 상업 활동이 공존하는 곳입니다. 본건 인근에는 오피스텔, 다세대주택뿐만 아니라 다양한 근린생활시설(상가)이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 안락역 주변으로는 상업 시설이 집중되어 있으며, 유동인구 또한 꾸준한 것으로 파악됩니다. 이는 향후 임대 수익이나 상업적 활용 측면에서 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건이 위치한 안락동은 생활 편의 시설이 잘 갖추어진 지역입니다. 인근에 안락초등학교, 동래중학교, 대명여자고등학교 등이 있어 교육 여건이 마련되어 있습니다. 또한, 마트, 병원, 은행, 식당 등 다양한 편의시설이 근거리에 위치하여 일상생활이 편리합니다. 안락역을 중심으로 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로도 주요 간선도로 접근이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

감정평가서 상 건물 내부 확인이 폐문부재로 인해 불가능했던 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 실제 현장 방문 시 누수, 결로, 구조적 문제 등 예상치 못한 하자가 발견될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 일부 필지에 철도보호지구 지정이 있어 건축에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 임대관계가 미상인 점도 명확히 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

부산지방법원 2023타경4096 (1) 물건은 부산 동래구 안락동에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 입지를 자랑합니다. 안락역과 인접해 있으며, 주거 및 상업 시설이 복합된 지역으로 잠재력이 있습니다. 감정가는 1억 5천만원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만, 내부 미확인 사항과 토지 이용 규제 등은 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- **역세권 입지**: 동해선 안락역이 도보권 내에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

- **생활 인프라**: 주변에 초등학교, 상업시설, 편의시설이 풍부하여 정주 여건이 우수합니다.

- **다용도 활용**: 업무시설(오피스텔) 및 주거용(다세대주택)으로 이용 가능한 지역 특성을 고려할 때, 임대 수익 및 실거주 목적 모두 고려해 볼 수 있습니다.

- **개발 가능성**: 준주거지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

- **주변 시설**: 현재 검색된 정보에 따르면, 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계