나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1964 [1] 부산광역시 금정구 장전동 46-5 도로 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1964 [1] 부산광역시 금정구 장전동 46-5 도로 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경1964 | 소재지: 부산광역시 금정구 장전동 46-5 | 감정가: 75,670,000원 | 최저가: 4,986,000원 | 용도: 도로

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1964 (1)

소재지: 부산광역시 금정구 장전동 46-5

용도: 도로

감정가: 75,670,000원

토지면적: 47.00㎡ (약 14.22평)

토지 지분율: 4700 (※지분율 표기상 오류 가능성 있음)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 장OOOOOOO

채무자: 장OO

채권자: 장OO

특이사항: 공유물분할 경매, 일괄매각 (지목 및 현황은 도로임)

주의사항: 목록1, 2, 3은 도로로서 육안으로 경계를 명확히 구분하기 어렵습니다. 목적물의 정확한 위치와 경계는 불분명하나, 아파트 담벽을 따라 나선형으로 도로에 편입되어 있는 것으로 보입니다.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 금정구 장전동에 위치하며, "상남국제회관" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 대학교, 아파트단지, 공동주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 지역적 안정성이 높습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 도시철도 1호선 장전역과 부산대역이 다소 근거리에 위치하여 대중교통망이 우수한 편입니다. 본건을 포함하여 폭 11-12미터의 포장된 도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로, 소유권을 가진 여러 당사자 간의 분할을 목적으로 진행됩니다. 소유자는 장OOOOOOO이며, 채무자는 장OO, 채권자 또한 장OO으로 기재되어 있어, 채권자이자 소유자이거나 가족 간의 채권 채무 관계에서 비롯된 공유물 분할 경매로 추정됩니다. 본 건은 제2종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역(기호 1, 2 토지)에 포함됩니다. 토지 이용계획 및 제한 상태를 확인하여 투자 가능 여부를 신중히 판단해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 부산대학교와 인접한 대학가 및 주거 밀집 지역으로, 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 주변 일대가 대학교, 아파트 단지, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 유동 인구가 많고 상권 활성화 가능성이 높습니다. 특히 부산대 상권은 최근 '자율상권구역'으로 지정되어 상권 활성화 사업 지원 등의 혜택을 받을 것으로 기대됩니다. 다만, 본건이 '도로'라는 점을 감안할 때, 직접적인 상업적 가치보다는 주변 상권 발전에 기여하는 간접적인 역할이 클 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

부산대학교 및 다수의 아파트 단지에 둘러싸여 있어 주거 환경이 안정적입니다. 인근에는 다양한 근린생활시설, 식당, 카페 등이 밀집해 있으며, 대중교통 접근성이 우수하여 생활 편의성이 높습니다. 도시철도 1호선 장전역과 부산대역을 통해 부산 시내 각지로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건이 '도로'라는 점이며, 정확한 위치와 경계가 불분명하고 아파트 담벽을 따라 나선형으로 편입되어 있어 소유권 행사 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, '공유물분할 경매'의 특성상 다른 공유자와의 협의 또는 분쟁의 소지가 있습니다. '토지 지분율: 4700'이라는 표기는 통상적인 지분율 표기 방식과 달라, 실제 소유 지분 및 권리 관계를 정확히 파악하는 데 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 임대 관계가 불명확하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 있습니다. 현재 검색된 정보상으로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산대학교 인근의 대학가 및 주거 밀집 지역에 위치한 도로 부지입니다. 공유물분할을 위한 경매로, 소유권 관계와 정확한 경계 확인이 필수적입니다. 주변의 풍부한 유동인구와 잘 갖춰진 교통망은 긍정적인 요소이나, 도로라는 물건의 특성과 불분명한 경계, 공유물이라는 점은 투자 시 신중한 검토를 요합니다. '토지 지분율: 4700'이라는 표기에 대한 명확한 해석이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지 조건과 부산대 상권의 잠재적 활성화 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 특히, 해당 도로가 주변 개발 계획에 편입되거나, 다른 공유자와의 협의를 통해 명확한 소유권 행사 방안이 마련될 경우 투자가치가 높아질 수 있습니다. 다만, 도로 부지의 특성과 공유물로서의 제약 조건을 충분히 인지하고, 명확한 권리 분석 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계