나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3229 [1] 부산광역시 영도구 동삼동 OOOOOO 단독주택 경매

부산광역시 영도구 OOOO OOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3229(부산지방법원 경매3계). 감정가 229,668,910원, 최저가 55,144,000원. 매각기일은 2025-09-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 3229 [1]
소재지	부산광역시 영도구 동삼동 OOOOOO
도로명주소	부산광역시 영도구 OOOO OOOO
용도	단독주택
매각기일	2025.09.24
관할법원	부산지방법원 경매3계 ((051)590-1822)
이용제한	(포함)가축사육제한구역, (포함)지적재조사사업지구, (포함)제2종일반주거지역, (포함)상대보호구역, (저촉)준보전산지, 가축사육제한구역, 지적재조사사업지구, 제2종일반주거지역, 상대보호구역

면적

토지면적	155㎡ (46.89평)
건물면적	142.87㎡ (43.22평)

금액

감정가	229,668,910원
최저가	55,144,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	5,514,400원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.05.07	229,668,910원	유찰
2차	2025.06.11	160,768,000원	유찰
3차	2025.07.16	112,538,000원	유찰
4차	2025.08.20	78,777,000원	유찰
5차	2025.09.24	55,144,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 새아침 · 평가일 2024.06.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 "영도제일중학교"북동측 인근에 위치하는 부동산으로 부근은 단독주택, 주상용 주택 등이 혼재하는 기존 주택지대로 제반 주위환경 보통시 됨.
교통상황: 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 기호(1) : 남동하향 경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로 현황 "단독주택"건부지로 이용중임.
기호(3) : 남동하향 경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로 현황 "도로 등"으로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 서측으로 노폭 약2-3m내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영도제일중학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 지적재조사사업지구(영도구 토지정보과 문의 419-4772)

기호2: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영도제일중학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 지적재조사사업지구(영도구 토지정보과 문의 419-4772)
제시목록 외의 물건: 지적도 및 건물개황도 참조바라며, 구조 및 이용상황 등을 감안할 때 토지가치에 미치는 영향은 별무하다고 판단됨.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 미상임.
기타사항: 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서,
외벽: 적벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽: 폐문부재로 확인치 못함.
창호: 샷시창호임.
이용상태: 단독주택으로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
부합물 및 종물: 지적도 및 건물개황도 참조바람.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 미상임.
기타사항: 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	70%	210,850,000원
최근 6개월	5건	60%	135,642,000원
최근 12개월	6건	58%	127,570,833원

물건 비고

토지,건물,도로 일괄매각. 제시외 건물 포함
목적물 3.은 목적물2.의 통로로 사용되는 도로이며, 육안으로 경계를 명확하게 구분할 수 없어 경매 진행시 유의 요망.