나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3489 [2] 부산광역시 연제구 연산동 1289-1 케이에이치파인빌 5층511호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3489 [2] 부산광역시 연제구 연산동 1289-1 케이에이치파인빌 5층511호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경3489 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로153번길 34, 5층511호 (연산동,케이에이치파인빌) | 감정가: 64,000,000원 | 최저가: 10,756,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산 지방법원 2024타경3489 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경3489 (2)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 1289-1 케이에이치파인빌 5층511호

용도: 오피스텔

감정가: 64,000,000 원

건물면적: 28.59㎡ (약 8.65평)

토지면적: 5.16㎡ (약 1.56평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건 (Duplicate case)

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, "연제초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 소규모 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 환경이 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산도시철도 1호선 연산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북동측 및 남동측으로 폭 6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 도로 접근성 또한 양호합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지붕 지하 1층, 지상 12층 건물 중 5층 511호입니다. 2012년 8월 16일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 컬러판넬 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창 구조입니다. 현재 폐문 부재 상태로 내부 이용 상황 및 마감재 등에 대한 정확한 조사가 이루어지지 못했습니다. 토지는 인접 도로와 등고평탄한 부정형 토지로, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중에 있습니다. 위생, 급배수, 소화전, 도시가스, 승강기 등의 기본적인 설비는 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 채무자 겸 소유자인 이OO에 대한 부동산강제경매 사건입니다. 등기부등본 상의 권리 관계, 임차인 현황 등을 면밀히 검토하여 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 본건은 중복사건으로 분류되어 있어, 경매 절차 진행 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

부산 연제구 연산동은 부산 도시철도 1호선과 3호선의 환승역인 연산역을 중심으로 발달한 지역으로, 부산의 주요 상업 및 행정 중심지 중 하나입니다. 주변에 시청, 기업, 은행, 관공서 등이 밀집해 있어 직장인 유동인구가 풍부합니다. 또한, 연제초등학교가 북측 인근에 위치하여 교육 환경이 뒷받침됩니다. 상업지역 내에 위치하여 다양한 업종의 사업체 입점이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 연산역이 있어 대중교통 이용객 및 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다.

1.6. 생활정보

본건이 위치한 연산동은 부산의 교통 요충지로, 1호선 연산역을 통해 부산 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다. 주변에 연제초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 양호하며, 다양한 편의시설과 상업시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 풍부합니다. 차량 접근성이 좋고, 대중교통 이용 또한 편리하여 주거 및 업무 환경으로 적합합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 본건은 폐문 부재 상태로 내부 상태 및 실제 이용 상황 확인이 어렵습니다. 이는 향후 내부 수리 비용 발생 가능성이나 명도 과정에서의 예상치 못한 변수로 작용할 수 있습니다. 또한, 중복사건으로 인해 경매 절차가 복잡해지거나 예상보다 시간이 더 소요될 가능성이 있습니다. 임대 관계가 미상으로 파악되어, 임차인이 있는 경우 명도 과정에서 저항이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산 연제구 연산동이라는 우수한 입지에 소재한 오피스텔로, 연산역 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 일반상업지역에 위치하여 향후 지역 가치 상승 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 폐문 상태로 내부 확인이 어려운 점과 중복사건이라는 특이사항은 권리 분석 및 명도 절차에 있어 신중한 접근을 요구합니다. 경매 시세 및 주변 실거래가 분석을 통해 합리적인 가격으로 접근한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

부산 1호선 연산역 역세권 프리미엄을 통한 안정적인 임대 수요 확보가 기대됩니다.

부산의 주요 상업 및 행정 중심지인 연산동의 높은 미래 가치를 활용할 수 있습니다.

일반상업지역으로 다양한 업종의 사업 운영 또는 투자가 가능한 입지입니다.

감정가와 시세 비교를 통한 잠재적 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설 확인

본건 주변은 주거용 건물과 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 연산역 및 연제초등학교가 인근에 위치하고 있어 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 현재까지 확인된 정보에 따르면, 본건 소재지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 부산시의 경우, 하수처리장, 소각장 등 일부 시설이 촬영 장소로 활용되는 등 인식이 변화하고 있으나, 주거 지역과의 인접성 등을 고려하여 혐오시설 존재 여부를 면밀히 검토하는 것이 중요합니다. 다만, 본 건의 경우 연산역 등 교통의 요지 및 학교 인근에 위치하여, 일반적으로 혐오시설이 위치하기 어려운 환경으로 판단됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계