나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50980 [1] 부산광역시 금정구 구서동 1078 구서역두산위브포세이돈 102동 10층1010호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50980 [1] 부산광역시 금정구 구서동 1078 구서역두산위브포세이돈 102동 10층1010호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경50980 | 소재지: 부산광역시 금정구 금정로233번길 63, 102동 10층1010호 (구서동,구서역두산위브포세이돈) | 감정가: 158,000,000원 | 최저가: 9,108,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경50980 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경50980 (1)

소재지: 부산광역시 금정구 구서동 1078 구서역두산위브포세이돈 102동 10층1010호

용도: 오피스텔

감정가: 158,000,000원

토지면적: 4.49㎡ (약 1.36평)

건물면적: 29.79㎡ (약 9.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOOOOOO

채무자: (OOOOOOOO

채권자: 채OO

1.2. 입지조건

이 물건은 부산광역시 금정구 구서동에 위치하며, 지하철 구서역에서 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 근린 상가 및 사무실 등으로 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 동측으로는 약 12미터, 서측으로는 약 8미터 내외의 도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 유리합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 채권자 채OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로 파악되며, 채무 불이행으로 인해 강제 경매가 개시되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물 전체가 일괄 매각됩니다. 경매 진행 시 주의사항으로는 매수 신청 보증금이 최저 매각 가격의 20%임을 인지해야 합니다. 권리 분석상 특이사항은 제공된 정보만으로는 파악하기 어려우나, 통상적인 강제 경매 절차에 따라 말소기준 권리 이하의 권리들은 낙찰 후 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 세부적인 권리관계 및 말소 여부는 등기부등본 및 법원 문건을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

구서동 일대는 지하철 1호선 구서역을 중심으로 형성된 역세권 지역입니다. 아파트 단지와 상업 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄하며, 다양한 근린 상가와 사무실들이 공존하고 있습니다. 본 물건이 위치한 일반상업지역은 향후에도 꾸준한 상권 활성화가 기대되는 지역입니다. 또한, 지역적으로 방화지구 및 가로구역별 최고 높이 제한 지역(60미터 이하)에 해당하여 건축 관련 규제가 일부 존재합니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 오피스텔로 현재 이용 중입니다. 건물은 철근콘크리트 무량판 구조의 32층 건물 중 10층에 위치하며, 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시 창호로 시공되어 있습니다. 내부에는 기본적인 급배수, 위생, 난방 시설 및 승강기, 화재 탐지 시설 등이 갖추어져 있어 생활이 편리합니다. 구서역이라는 교통 요지에 위치하여 부산 시내 어디든 이동이 용이하며, 인근에 다양한 편의 시설 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계는 미상으로 파악되어, 실제 점유자 및 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 임차인이 존재할 경우, 명도 협상 및 이사 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 토지 이용 계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고 높이 제한 지역(60미터 이하)에 해당하므로, 향후 재건축이나 용도 변경 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 상세한 주변 시설 조사 결과, 해당 지역은 지하철역과 상업 시설이 밀집한 도심 지역으로, 일반적인 오피스텔 및 상가 밀집 지역에서 발생할 수 있는 소음이나 교통 체증 등의 생활 불편은 있을 수 있으나, 심각한 혐오시설(예: 대규모 산업 폐기물 처리장, 유흥가 밀집 지역 등)이 직접적으로 인접하여 거주 환경을 해칠만한 요소는 현재 파악되지 않았습니다. 다만, 정확한 혐오시설 여부는 현장 방문 및 상세 지적도, 현장 조사 등을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 금정구 구서동의 역세권에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통망과 잘 갖추어진 생활 인프라를 자랑합니다. 안정적인 상권과 꾸준한 수요가 예상되는 지역에 자리 잡고 있어 투자 가치가 높을 것으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 존재하며, 이를 신중하게 고려해야 합니다. 권리 분석상 명확한 문제는 없어 보이나, 세부적인 권리 관계 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **최고의 입지**: 지하철 1호선 구서역 초역세권에 위치하여 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다.

2. **안정적 수요**: 아파트 단지 및 상업 시설이 밀집한 지역으로, 오피스텔 및 상가에 대한 꾸준한 수요가 예상됩니다.

3. **개발 가능성**: 일반상업지역에 해당하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

4. **합리적 가격**: 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

5. **다용도 활용**: 오피스텔로서 주거용 또는 임대 수익형 부동산으로 활용 가능합니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전에는 반드시 현장 방문, 권리 분석 재확인, 주변 시세 조사 등 충분한 검토를 거치시기 바랍니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계