나이스옥션 법원경매 부산 2024타경53040 [1] 부산광역시 연제구 거제동 900-5 강일스퀘어빌딩 4층402호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경53040 [1] 부산광역시 연제구 거제동 900-5 강일스퀘어빌딩 4층402호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경53040
• 주소: 부산광역시 연제구 여고로14번길 75, 4층402호 (거제동,강일스퀘어빌딩)
• 감정가: 137,000,000원
• 최저가: 32,894,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매3계 2024타경53040 | 소재지: 부산광역시 연제구 여고로14번길 75, 4층402호 (거제동,강일스퀘어빌딩) | 감정가: 137,000,000원 | 최저가: 32,894,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경53040 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경53040 (1)

소재지: 부산광역시 연제구 거제동 900-5 강일스퀘어빌딩 4층 402호

용도: 오피스텔

감정가: 137,000,000원

토지면적: 8.57㎡ (약 2.59평)

토지 지분율: 856.9685314613629 (토지 지분 정보)

건물면적: 24.44㎡ (약 7.39평)

건물 지분율: 2444.4 (건물 지분 정보)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: (제공된 정보 없음)

채권자: 정OO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

감정평가서 요약: 구분건물 감정평가 요항표

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 연제구 거제동에 위치하며, 지하철 2호선 "종합운동장역" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 고층 아파트 단지, 업무시설, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 도시철도역이 있어 교통 환경은 매우 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 정OO입니다. 소유자는 김OO입니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 임대차 관계는 미상으로 조사되었습니다. 따라서 낙찰 후 명도 및 임대차 관련 사항에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 거제동 지역은 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 아파트 단지가 다수 분포하고 있어 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있으며, 다양한 근린생활시설과 업무시설이 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다. 종합운동장역 역세권이라는 점 또한 상권 가치를 높이는 요소입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. 건물은 철근콘크리트 구조에 10층 건물 중 4층에 해당하며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비와 함께 승강기, 소화전, 화재경보, 기계식 주차 설비 등을 갖추고 있습니다. 도시가스를 이용한 개별난방 방식입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계가 불분명하여 인수될 수 있는 임차인이나 관련 권리가 있는지 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, 부동산 강제경매 절차의 특성상 예상치 못한 권리 관계나 명도 저항이 발생할 가능성도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 현재까지 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았으나, 부동산 거래 시에는 항상 주변 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

부산지방법원 2024타경53040 (1) 물건은 종합운동장역 초역세권에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통 환경과 주거 및 상업 기능이 복합된 입지 조건을 갖추고 있습니다. 안정적인 건물 관리 상태와 기본적인 편의시설을 보유하고 있어 주거용이나 투자용으로 잠재력이 있습니다. 다만, 임대차 관계 미상 등 경매 물건의 특성을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **초역세권 입지:** 지하철 2호선 종합운동장역과 가까워 교통이 매우 편리하며, 역세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

2. **안정적인 주거 환경:** 주변에 아파트 단지 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실수요자의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

3. **일괄 매각:** 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 가능성이 높습니다.

4. **도시 개발 호재:** 연제구 일대의 지속적인 도시 개발 계획은 향후 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계